🏘️️❤️🏘️ Wohnen auf zwei Etagen 🏘️❤️🏘️Teils barrierefrei für Jung und Alt 🏘️❤️🏘️

ca. 95m² Wohnfläche

ca. 4,91m² Nutzfläche

4 Zimmer

Terrasse

1 KFZ-Stellplatz

ca. 389m² Grundstücksfläche 

(davon etwa 130m² Wohnbaufläche und Terrasse nebst Allgemeinnutzung - der Rests verteilt sich auf die Allgemeinnutzung der Anlage)

Baujahr 2015

Kaufpreis 299.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91278 Pottenstein OT

Bezug: nach Vereinbarung

Gewinnen Sie mit dieser Offerte ein schönes Häuschen auf zwei Etagen in der idyllischen, fränkischen Schweiz.

Diese Doppelhaushälfte verfügt über ein barrierefreies Erdgeschoss nebst ausgebautem Dachgeschoss und einen Stellplatz, unweit des Hauses.

Eine sonnige Terrasse lässt den Blick über das "Dorf im Dorf" schweifen und lädt zum entspannten Verweilen ein.

Das Haus steht in einer modernen und wunderbar begrünt, gepflegten Seniorensiedlung, für die es zum Bezug jedoch keine Altersbeschränkung gibt. 

Die gesamte Anlage ist barrierefrei angelegt und verkehrsberuhigt gelegen, da ausschließlich Anwohner in den Ortsbereich einfahren. 

Erleben Sie Ihr neues Zuhause in harmonischer Atmosphäre und gewinnen Sie eine besondere Lebensqualität.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2015

Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2015

Wesentliche Energieträger: Pellets

Gültigkeit: 29.11.2023 bis 28.11.2033

Effizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 88,9 kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

🏘️❤️🏘️ Wohnstallgebäude mit historischem Flair 🏘️❤️🏘️

ca. 182m² Wohnfläche im Wohngebäude

ca. 23m² Wohnfläche im Gartenwohnhaus

ca. 315m² Nebefläche in der Scheune

weitere Nutz- und Nebenfläche im Haupthaus

ca. 818m² Grundstücksfläche

Baujahr 1716

Denkmalschutzimmobilie

Renovierungs-/Sanierungsbedarf

Kaufpreis: Gegen Gebot mit Kapitalnachweis

Lage: 91244 Reichenschwand

Übergabe sofort möglich

Die Immobilie: 

Zentral gelegen im mittelfränkischen Reichenschwand bieten wir Ihnen hier eine besondere Immobilie mit historischem Hintergrund an. 

Das Haupthaus wurde wohl, laut der Bayerischen Denkmalschutzbehörde, 1716 gebaut und bis heute gepflegt behandelt. Im Besitz der jetzigen Eigentümerfamilie befindet es sich seit nunmehr 100 Jahren. 

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss und der ersten Dachgeschossebene ist Wohnraum gegeben.

Aktuell bietet sich hier auf den ersten beiden Ebenen eine Wohneinheit an und im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung, welche schon über "moderne" Strukturen verfügt.

Das Haus diente einst als Bäckerei und bis vor einigen Jahren als Gastwirtschaft.

Ein Highlight ist sicher nicht nur der dekorative Balkendachboden sondern auch die zwei Etagen Gewölbekeller mit Brunnen im zweiten Untergeschosslevel.

Laut vorliegenden, bedingten Bauakten wurde das zusätzliche, kleine Wohnhaus im Garten 1927 gebaut. Hier kann man sich ein gemütliches 2-Raum-Leben einrichten.

Die große Scheune diente wohl auch einmal in Teilbereichen als Stall, da hierzu aus 1947 eine Aktenlage gegeben ist.

Sandstein, Fachwerk - wohl teilweise überputzt im Außenbereich, große Flächen auf vielen Ebenen und allgemein ein großzügiges Raumangebot, stellen hier eine tolle Offerte für Privatnutzer oder Kapitalanleger, insbesondere auch Projektierungsfirmen dar.

Gegen Gebot:

Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Nach einer Objektbesichtigung, die im Vorfeld mit uns abgestimmt wird, können Sie Ihr konkretes Kaufangebot abgeben. 

Bitte beachten Sie, dass wir uns mit der Angebotsabgabe vorbehalten, einen Kapitalnachweis einzufordern.

Eine Fristsetzung zur Gebotsabgabe gibt es derzeit nicht.

Sobald ein Angebot vorliegt, welches im Ermessen der Verkäuferpartei liegt, wird der Zuschlag erteilt. 

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis, jedoch mindestens 3.000,00€ netto zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (entspricht 3.570,00€ Bruttocourtage inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer), ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energieausweis/Heizung:

Auf Grund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis notwendig.

Aktuell ist eine Buderusheizung verbaut, die jedoch defekt ist.

Zur gegebenen Ölzentralheizung gab es Kunststofftanks, die bereits ausgebaut und fachmännisch entsorgt worden. 

Einem neuen System steht nach eigenem Ermessen, vorbehaltlich natürlich etwaigen Genehmigungen, nichts im Wege. 

FOTO-Hinweis: Die Fotos wurden teilweise mittels KI überarbeitet. Das bedeutet, das u.a. gegebenes Mobiliar fototechnisch entfernt wurde, um den Raumüberblick besser erkennen zu können. 

Exposé:

Das Exposé befindet sich in Ausfertigung. Sie können sich gerne schon bei uns für die Zusendung der ausführlichen Objektunterlagen vormerken lassen.

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Pool und Terrassenspielbereich  🏘️❤️🏘️ Passivhaus

ca. 117,8m² Wohnfläche

ca. 28m² Nutzfläche

5 Zimmer

ca. 930m² Grundstücksfläche

Spitzboden

Garage

Carport

Stellplätze

Baujahr 2022

Kaufpreis: 619.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91322 Gräfenberg OT

Bezug: sofort möglich

Gräfenberg ist eine malerische Stadt in der fränkischen Schweiz, zugehörig zum Landkreis Forchheim.

Die fränkische Schweiz ist bekannt für ihre beeindruckende Naturlandschaft, die von Hügeln, Wäldern und Felsformationen geprägt ist.

Das hier angebotene Einfamilienhaus steht ländlich gelegen in einem Ortsteil zu Gräfenberg.

Die Immobilie:

Dieses neuwertige Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 2022, besticht durch seine moderne Holzständerbauweise und erfüllt die Passivhaus-Standards, was es besonders energieeffizient macht. Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen Landlage und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für jeden Anspruch.

Hinter dem Haus befindet sich ein große Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung bietet. Im Garten ist ein Pool ins Erdreich eingelassen und eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, unabhängig von der Wetterlage.

Für Tierliebhaber gibt es ein Hühnergehege, das die Möglichkeit bietet, frische Eier aus eigener Haltung zu genießen. Die Kinder werden wundervollen Spielbereich lieben, der genug Raum für Abenteuer und Spaß bietet.

Die Immobilie ist mit einem Carport und einer Garage ausgestattet. Zusätzlich gibt es zwei weitere Stellplätze am Haus.

Als Passivhaus ist die Immobilie besonders umweltfreundlich und energieeffizient. Dies sorgt nicht nur für geringe Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima.

Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Design mit Funktionalität und bietet alles, was man sich für ein komfortables Leben auf dem Land wünschen kann. Mit seiner hochwertigen Holzständerbauweise und den zahlreichen Extras ist es das perfekte Zuhause für Familien und Naturliebhaber.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energieausweis.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2022

Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2022

Wesentliche Energieträger: Strom-Mix

Gültigkeit: 07.08.2025 bis 06.08.2035

Effizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 11,9 kWh/(m²·a)

Exposé:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

🐎❤️🐎Großfamilien und Tierliebhaber aufgepasst! 🏘️❤️🏘️ Resthofstelle in der schönen Oberpfalz 🐎❤️🐎

ca.  239,27m² Wohnfläche

ca. 37,44m² Nutzfläche

7 Zimmer

Dachboden mit Ausbaupotenzial

ca. 2.800m² Grundstücksfläche

Scheune/Stall mit einer Nebenfläche von ca. 330m²

1 Garage in Verbindungsbau

1 Garage im Scheunenbereich

Mehrere Außenstellplätze

Baujahr um 1838

Spätere Wohnhausaufstockung ca. 1881

Kaufpreis: 349.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91281 Kirchenthumbach - Ortsteil auf Anfrage

Es ist davon auszugehen, dass die Grundmauern dieses Resthofes um 1838 erbaut wurden und während der Jahrhundertwende um 1900 das Haus mit einer weiteren Etage aufgestockt wurde.

In seiner Substanz stellt sich ein Massivbau aus Sand- und Bruchstein dar, soweit durch örtliche Begehung nachvollziehbar.

Das Wohnhaus wird derzeit großzügig als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch primär durch Entnahme von Trockenbauwänden und einer einfachen Flurabtrennung zu einem Zweifamilienhaus umgewandelt werden.

Die ehemaligen Stallungen sind mit einer Scheune im Einklang zusammengebaut. Im Erdgeschoss bietet sich ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstattbereich, Lagerfläche oder Tierhaltung. Ein Hühnergehege ist innenliegend mit Zugang zu einem Außenbereich noch vorhanden. 

Die Scheune bietet nach hinten hinaus einen direkten Zugang in den Grünbereich der Liegenschaft.

Wer Pferdehaltung wünscht, für diesen hat der angrenzende Nachbar bereits Stall- und auch Koppelnutzung angeboten. 

Das Haus wurde 2001 im Bereich der Strom- und Wasserleitungen saniert. Das Dach erhielt 2002 eine neue Eindeckung.

Die Fassade im nördlichen Eingangsbereich verfügt über einen neuwertigen Putz. Die anderen Fassadenseiten können, müssen aber nicht, noch nachverputzt werden.

Alles in allem ist das Haus in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand.

Auch die Nebengebäude sind substanziell ordentlich aufgestellt und können nach individuellen Nutzungswünschen umgestaltet und verfeinert werden. 

FOTO-Hinweis: Bei mit VI/R gekennzeichneten Fotos, handelt es sich um eine virtuelle Inszenierung, bzw. Renovierung der Darstellung. 

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2001

Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1838

Wesentliche Energieträger: Öl

Gültigkeit: 31.03.2025 bis 30.03.2035

Effizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 243,1 kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

🏘️❤️🏘️ Neuwertig und barrierefrei 🏘️❤️🏘️ Charmante Doppelhaushälfte in Franken 🏘️❤️🏘️

ca. 61,44m² Wohnfläche

2 Zimmer

ausbaubarer Dachboden

Terrasse

ca. 389m² Grundstücksfläche 

(davon etwa 130m² Wohnbaufläche und Terrasse nebst Allgemeinnutzung - der Rests verteilt sich auf die Allgemeinnutzung der Anlage)

1 Stellplatz

Baujahr 2014

Kaufpreis: 200.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91287 Pottenstein OT

Verfügbar: ab sofort

In der malerischen Fränkischen Schweiz, im Einzugsgebiet vom idyllischen Pottenstein, befindet sich diese schicke Doppelhaushälfte.

Barrierefreie Gemütlichkeit für 1 - 2 Personen bietet in einem gepflegten, homogenen Umfeld eine harmonische Nachbarschaft.

Das Haus steht in einer eigens angelegten, begrünten Seniorensiedlung. Eine Altersbeschränkung gibt es nicht. Sowohl Jung als auch Alt können sich hier einfinden.

Für Senioren ist die gesamte Anlage und das Haus barrierefrei ausgelegt. Ebenerdige Austritte, breite Türen und eine bodengleiche Dusche sind nur ein Auszug an Annehmlichkeiten, welches diese Immobilie bietet.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energieausweis:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2014
• Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2014
• Wesentliche Energieträger: Pellets
• Gültigkeit: 13.06.2025 bis 12.06.2035
• Effizienzklasse: E
• Endenergiebedarf: 148,0 kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf sonnigem Parkgrundstück

ca. 290m² Wohnfläche

ca. 150m² Nutzfläche

ca. 4.026m² Grundstücksfläche

10 Zimmer

Baujahr 1960

Saniert 2005/2006

Verfügbar: sofort

Lage:  91275 Auerbach i.d. Oberpfalz - Ortsteil

Kaufpreis 699.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage:

Geprägt von ausgedehnten Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen bettet sich dieses angebotene Zweifamilienhaus in Randlage eines Ortsteils von Auerbach i.d. Oberpfalz ein.

Für umfassende Einkäufe und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs steht Auerbach in kurzfristiger Verkehrsanbindung mit dem KFZ zur Verfügung.

Die Immobilie:

Das Haus wurde 2005/2006 umfangreich saniert und verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen von jeweils 98m² mit vier Zimmern, bzw. ca. 102m² mit drei Zimmern.

Das Dachgeschoss ist zwar vom Treppenhaus nur durch eine Galerie "getrennt", kann jedoch privat als weitere Wohneinheit im persönlichen Ermessen genutzt werden.

Die Fenster sind in 2facher Verglasung aus Kunststoff und 2005/2006 vollumfänglich erneuert worden.

Der Keller ist durchgängig sauber gefliest und bietet unter anderem eine Waschküche, Hobbyräume und den Heizungsbereich.

Das Grundstück ist einmalig und kaum mit Worten zu beschreiben. Auf über 4.000m² können Sie Sonne und Landleben vollumfänglich genießen. Generieren Sie aus der Ruhe der Umgebung ein angenehmes Lebensumfeld und schaffen Sie sich auf Ihrer eigenen "Parkanlage" ein wohlverdient, glückliches Gartenambiente.

Auf dem Grundstück steht zudem eine Doppelgarage (Blechaufbau) aus früherer Zeit und ein neuwertiges, massives Nebengebäude, ein Hühnerstall und eine romantische Pergola.

Fragen Sie gerne nach dem ausführlichen Exposé.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1995

Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1960

Wesentliche Energieträger: Öl

Gültigkeit: 04.06.2025 bis 03.06.2025

Effizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 220,4kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

Ehemaliges Hirtenhaus sucht Großfamilie - Zweifamilienhaus, Garage, Garten und Schuppen in sonniger Lage

ca. 165m² Wohnfläche

ca. 104,59m² Nutzfläche

ca. 689m² Grundstücksfläche

10 Zimmer

Baujahr ca. 1929 

Ausbau ca. 1935

Fenster 1998 getauscht

Dachboden 2018 neu renoviert

Verfügbar nach Absprache

Lage: 91224 Pommelsbrunn

Kaufpreis 249.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

VHB

In seiner Ursubstanz wurde das ehemalige Hirtenhaus wohl um 1929 erbaut. Primär Sandstein und Backstein stellen eine ordentliche Massivbauweise dar.

Baujahresbedingt ist bei den Zwischenbodendecken von Fehlböden (Holzbalkendecken) auszugehen.

Im Untergeschoss, durch die leichte Hanglage als Souterrain ausgebaut, befanden sich früher die örtlichen Stallungen.

Um 1935 erfolgte ein Umbau, bzw. Ausbau der Dachetage zu weiterem Wohnraum.

Im Souterrain besteht teilweise Sanierungsbedarf. Großzügige Räume ergeben hier zwei Zimmer - deklarierbar als Wohnbereich, eine weitere Zimmerflucht, den Heizraum und ein Gäste-WC.

In den Räumlichkeiten des Obergeschosses ist sowohl eine abgeschlossene 5-Zimmer-Wohnung untergebracht als auch ein separates Gäste-WC - über den Flur erreichbar. Hier stellt sich die Situation als renovierungsbedürftig dar.

Das Dachgeschoss wurde 2018 neu zu Wohnraum umgestaltet und ist somit nahezu zum Einzug neuer Eigentümer bereit.

Ein spitzzulaufender Dachboden komplettiert die Räume des Hauses.

Zur Immobilie gehört des Weiteren eine großzügige, unterkellerte Garage mit Spitzboden. Auch ein kleiner Schuppen mit mehrere Abteilungen fließt in das Flächenangebot mit ein.

Die Garten- und Terrassenbereiche sind sonnig und überschaubar angelegt.

Bitte Fragen Sie für nähere Informationen nach dem ausführlichen Exposé. 

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energieausweis:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1990
• Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1929
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Gültigkeit: 19.02.2025 bis 18.02.2035
• Effizienzklasse: H
• Endenergiebedarf: 258,3kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

🏘️❤️🏘️ RESERVIERT 🏘️❤️🏘️ RESERVIERT 🏘️❤️🏘️ RESERVIERT 🏘️❤️🏘️

Wohnfläche                               ca. 369,88m²

Nutzfläche                                  ca. 106,22m²

Grundstücksfläche               ca. 1.117m²

Baujahr 1981

Saniert von 2014 bis 2023

13 Zimmer 

Lage - 91241 Kirchensittenbach OT

Wenn Sie Ruhe und Erholung suchen und dennoch eine übersichtliche Anbindung an die Infrastruktur für den täglichen Bedarf und kurze Wege wünschen, dann ist die Lage der Immobilie perfekt für Sie!

Es wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und seit 2014 neu gestaltet. Bis 2023 erfolgte nach und nach die Sanierung des Hauses.

❤️🌳 Blick ins Grüne

❤️🌳 Ruhige Lage

❤️🌳 Wenige Fahrminuten zur BAB9

❤️🌳 Vollwertig saniert

❤️🌳 Energetisch den aktuellen Standards entsprechend

❤️🌳 Technische Facetten und 1.000Mbit-Glasfaser

❤️🌳 Bäder auf drei Etagen

❤️🌳 Balkone, Terrassen, Gartenareale

❤️🌳 und vieles mehr

Eine Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen vor den Garagen bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Des Weiteren wurde in der Garage eine WallBox mit 11kW integriert.

Angrenzend steht ein weiteres Grundstück zum Erwerb oder zur Pacht zur Verfügung. Auf ca. 1.667m² wäre die Haltung von Kleintieren möglich, wie bisweilen hier gegeben.

Bitte fragen Sie für weitere Informationen nach unserem ausführlichen Exposé.

Energieausweis:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Baujahr der Heizung laut Energieausweis: 2023
• Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1981 (sowie weitere Angaben zu den erfolgten Sanierungsetappen)
• Wesentlicher Energieträger: Scheitholz, Photovoltaik
• Gültigkeit: 20.01.2025 bis 20.01.2035
• Effizienzklasse: C
• Endenergiebedarf: 96,2 kWh/(m²*a)

Weitere Informationen:

Bitte nicht mehr anfragen!

Außergewöhnliches Villenerlebnis in der Fränkischen Schweiz

Wohnfläche                                ca. 335,05m²

Nutz- und Nebenfläche         ca. 81,22m²

Grundstücksfläche                   ca. 2.351m²

Baujahr 1999

8 Zimmer

Kaufpreis 849.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Bezug sofort möglich

Lage - Fränkisches Schweiz, Einzugsgebiet Bayreuth

In exklusiver Holz- und Massivbauweise bieten wir Ihnen hier eine einzigartige Villa auf mehr als 2.300m² Grundstücksfläche. Frei von Bauchemie, regional nachhaltig, antibakteriell und staubvermeidend, wurde hier neben einem Mauerwerk aus Ziegel-Porotonsteinen des weiteren massives, kerngetrenntes Chiemgauer Alpenfichtenholz für den Bau verwendet.

Sämtliche Facetten auf allen Ebenen der Immobilie bestechen durch Individualität und Exklusivität. Restauriertes Antiquariat aus alten Bauernhaustüren, Fensterläden an den oberen Etagen, Galerie und Spa-Badezimmer und eine Landhausküche in höchster Qualität namhafter Hersteller, sind nur ein kleiner Auszug aus tragenden Attributen, mit der sich die Residenz beschreiben lässt.

Genießen Sie den Blick vom Innenbalkon des "Dachbodens" in die monumentale Wohnhalle mit einer Deckenhöhe von nahezu zehn Metern. Über 100m² Lebensmittelpunkt ist alleine hier offen und lichtdurchflutet vorzufinden.

• Außergewöhnlicher Wohncharakter
• Baubiologisch und atmungsaktiv
• Alpenländischer Stil, gepaart mit Toscana-Flair
• Prestige in allen Bereichen
• Extravagante Flächengestaltung

Neben den drei Garagen im oberen Bereich des Nebengebäudes findet sich noch eine weitere Garage mit direkter Zufahrt in das Souterrain. Eine große Nutzhalle kann als Werkstatt, Lager oder im privaten zum Beispiel auch als Privatkino, eingerichtet werden. Die Einbindung von Gewerbe ist grundsätzlich gestattet.

Zum Angebotsinhalt gehört auch eine, seit 2011 in Betrieb stehende, Photovoltaikanlage mit 8kWp.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 2,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energieausweis:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1999
• Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1999
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Gültigkeit: 08.10.2024 bis 07.10.2034
• Effizienzklasse: D
• Endenergiebedarf: 100,7 kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage hin bei Ihnen.