🏠❤️🏠 Barrierefrei mit Dachboden 🏠❤️🏠 Freistehendes Einfamilienhaus 🏠❤️🏠

ca. 53,82m² Wohnfläche

ca. 12m² (1:1) Terrassenfläche

ausbaubarer Dachboden

2 Zimmer

1 KFZ-Stellplatz

ca. 389m² Grundstücksfläche

(davon etwa 130m² Wohnbaufläche inkl. Terrasse - die restliche Fläche verteilt sich auf das Gemeinschaftseigentum der Anlage)

Baujahr 2013

Kaufpreis 229.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91278 Pottenstein OT

Bezug: sofort möglich

Im fränkischen Elbersberg bei Pottenstein liegt dieses freistehende Einfamilienhaus malerisch in einer neuwertig angelegten Siedlung mit naturnaher Lage. 

Auf gemütlichen, etwa 54m² Wohnraum, können Sie sich heimelig Ihr neues Zuhause einrichten. 

Der offene Wohnessbereich bietet auf etwa 25m² einen großzügigen Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse.

Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Fläche zum bewohnen von zwei Personen.

Großzügig angelegt ist auch das barrierefreie Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Neben dem Flur wird die Erdgeschossebene an Räumlichkeiten ergänzt durch den Hauswirtschaftsraum. Dieser beherbergt neben der Technik auch ein Podest als Stellfläche für Waschmaschine und Trockner und weitere Fläche an Stauraum.

Der großzügige Dachboden mit einer Bodenfläche von ca. 65m² kann zu weiterem Wohnraum (nach DIN würde sich die Wohnfläche durch die Schrägen dann anderst kalkulieren) ausgebaut werden.

Freuen Sie sich auf ein schickes Zuhause, umgeben von Ruhe, homogener Nachbarschaft und Waldrandlage.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energieausweis:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2013
• Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2013
• Wesentliche Energieträger: Pellets
• Gültigkeit: 04.08.2025 bis 03.08.2035
• Effizienzklasse: E
• Endenergiebedarf: 146,2 kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

🏘️️❤️🏘️ Wohnen auf zwei Etagen 🏘️❤️🏘️Teils barrierefrei für Jung und Alt 🏘️❤️🏘️

ca. 101,07m² Wohnfläche

(inklusive 50% Anteil Terrasse von ca. 6m²)

4 Zimmer

Terrasse

1 KFZ-Stellplatz

ca. 389m² Grundstücksfläche 

(davon etwa 130m² Wohnbaufläche und Terrasse nebst Allgemeinnutzung - der Rests verteilt sich auf die Allgemeinnutzung der Anlage)

Baujahr 2015

Kaufpreis 299.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91278 Pottenstein OT

Bezug: nach Vereinbarung

Gewinnen Sie mit dieser Offerte ein schönes Häuschen auf zwei Etagen in der idyllischen, fränkischen Schweiz.

Diese Doppelhaushälfte verfügt über ein barrierefreies Erdgeschoss nebst ausgebautem Dachgeschoss und einen Stellplatz, unweit des Hauses.

Eine sonnige Terrasse lässt den Blick über das "Dorf im Dorf" schweifen und lädt zum entspannten Verweilen ein.

Das Haus steht in einer modernen und wunderbar begrünt, gepflegten Seniorensiedlung, für die es zum Bezug jedoch keine Altersbeschränkung gibt. 

Die gesamte Anlage ist barrierefrei angelegt und verkehrsberuhigt gelegen, da ausschließlich Anwohner in den Ortsbereich einfahren. 

Erleben Sie Ihr neues Zuhause in harmonischer Atmosphäre und gewinnen Sie eine besondere Lebensqualität.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energieausweis:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2015
• Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2015
• Wesentliche Energieträger: Pellets
• Gültigkeit: 29.11.2023 bis 28.11.2033
• Effizienzklasse: C
• Endenergiebedarf: 88,9 kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

🏠❤️🏠Neuwertiges Einfamilienhaus mit Pool und Terrassenspielbereich  🏘️❤️🏘️ Passivhaus 🏠❤️🏠

ca. 117,8m² Wohnfläche

ca. 28m² Nutzfläche

5 Zimmer

ca. 930m² Grundstücksfläche

Spitzboden

Garage

Carport

Stellplätze

Baujahr 2022

Kaufpreis: 619.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91322 Gräfenberg OT

Bezug: sofort möglich

Gräfenberg ist eine malerische Stadt in der fränkischen Schweiz, zugehörig zum Landkreis Forchheim.

Die fränkische Schweiz ist bekannt für ihre beeindruckende Naturlandschaft, die von Hügeln, Wäldern und Felsformationen geprägt ist.

Das hier angebotene Einfamilienhaus steht ländlich gelegen in einem Ortsteil zu Gräfenberg.

Die Immobilie:

Dieses neuwertige Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 2022, besticht durch seine moderne Holzständerbauweise und erfüllt die Passivhaus-Standards, was es besonders energieeffizient macht. Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen Landlage und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für jeden Anspruch.

Hinter dem Haus befindet sich ein große Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung bietet. Im Garten ist ein Pool ins Erdreich eingelassen und eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, unabhängig von der Wetterlage.

Für Tierliebhaber gibt es ein Hühnergehege, das die Möglichkeit bietet, frische Eier aus eigener Haltung zu genießen. Die Kinder werden wundervollen Spielbereich lieben, der genug Raum für Abenteuer und Spaß bietet.

Die Immobilie ist mit einem Carport und einer Garage ausgestattet. Zusätzlich gibt es zwei weitere Stellplätze am Haus.

Als Passivhaus ist die Immobilie besonders umweltfreundlich und energieeffizient. Dies sorgt nicht nur für geringe Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima.

Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Design mit Funktionalität und bietet alles, was man sich für ein komfortables Leben auf dem Land wünschen kann. Mit seiner hochwertigen Holzständerbauweise und den zahlreichen Extras ist es das perfekte Zuhause für Familien und Naturliebhaber.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energieausweis:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2022
• Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2022
• Wesentliche Energieträger: Strom-Mix
• Gültigkeit: 07.08.2025 bis 06.08.2035
• Effizienzklasse: A+
• Endenergiebedarf: 11,9 kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

🐎❤️🐎Großfamilien und Tierliebhaber aufgepasst! 🏘️❤️🏘️ Resthofstelle in der schönen Oberpfalz 🐎❤️🐎

ca.  239,27m² Wohnfläche

ca. 37,44m² Nutzfläche

7 Zimmer

Dachboden mit Ausbaupotenzial

ca. 2.800m² Grundstücksfläche

Scheune/Stall mit einer Nebenfläche von ca. 330m²

1 Garage in Verbindungsbau

1 Garage im Scheunenbereich

Mehrere Außenstellplätze

Baujahr um 1838

Spätere Wohnhausaufstockung ca. 1881

Kaufpreis: 349.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91281 Kirchenthumbach - Ortsteil auf Anfrage

Es ist davon auszugehen, dass die Grundmauern dieses Resthofes um 1838 erbaut wurden und während der Jahrhundertwende um 1900 das Haus mit einer weiteren Etage aufgestockt wurde.

In seiner Substanz stellt sich ein Massivbau aus Sand- und Bruchstein dar, soweit durch örtliche Begehung nachvollziehbar.

Das Wohnhaus wird derzeit großzügig als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch primär durch Entnahme von Trockenbauwänden und einer einfachen Flurabtrennung zu einem Zweifamilienhaus umgewandelt werden.

Die ehemaligen Stallungen sind mit einer Scheune im Einklang zusammengebaut. Im Erdgeschoss bietet sich ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstattbereich, Lagerfläche oder Tierhaltung. Ein Hühnergehege ist innenliegend mit Zugang zu einem Außenbereich noch vorhanden. 

Die Scheune bietet nach hinten hinaus einen direkten Zugang in den Grünbereich der Liegenschaft.

Das Haus wurde 2001 im Bereich der Strom- und Wasserleitungen saniert. Das Dach erhielt 2002 eine neue Eindeckung.

Die Fassade im nördlichen Eingangsbereich verfügt über einen neuwertigen Putz. Die anderen Fassadenseiten können, müssen aber nicht, noch nachverputzt werden.

Alles in allem ist das Haus in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand.

Auch die Nebengebäude sind substanziell ordentlich aufgestellt und können nach individuellen Nutzungswünschen umgestaltet und verfeinert werden. 

FOTO-Hinweis: Bei mit VI/R gekennzeichneten Fotos, handelt es sich um eine virtuelle Inszenierung, bzw. Renovierung der Darstellung. 

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energieausweis:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2001
• Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1838
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Gültigkeit: 31.03.2025 bis 30.03.2035
• Effizienzklasse: G
• Endenergiebedarf: 243,1 kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

🏘️❤️🏘️ Neuwertig und barrierefrei 🏘️❤️🏘️ Charmante Doppelhaushälfte in Franken 🏘️❤️🏘️

ca. 61,44m² Wohnfläche

2 Zimmer

ausbaubarer Dachboden

Terrasse

ca. 389m² Grundstücksfläche 

(davon etwa 130m² Wohnbaufläche und Terrasse nebst Allgemeinnutzung - der Rests verteilt sich auf die Allgemeinnutzung der Anlage)

1 Stellplatz

Baujahr 2014

Kaufpreis: 200.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91287 Pottenstein OT

Verfügbar: ab sofort

In der malerischen Fränkischen Schweiz, im Einzugsgebiet vom idyllischen Pottenstein, befindet sich diese schicke Doppelhaushälfte.

Barrierefreie Gemütlichkeit für 1 - 2 Personen bietet in einem gepflegten, homogenen Umfeld eine harmonische Nachbarschaft.

Das Haus steht in einer eigens angelegten, begrünten Seniorensiedlung. Eine Altersbeschränkung gibt es nicht. Sowohl Jung als auch Alt können sich hier einfinden.

Für Senioren ist die gesamte Anlage und das Haus barrierefrei ausgelegt. Ebenerdige Austritte, breite Türen und eine bodengleiche Dusche sind nur ein Auszug an Annehmlichkeiten, welches diese Immobilie bietet.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energieausweis:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2014
• Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2014
• Wesentliche Energieträger: Pellets
• Gültigkeit: 13.06.2025 bis 12.06.2035
• Effizienzklasse: E
• Endenergiebedarf: 148,0 kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

🏠❤️🏠 Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf sonnigem Parkgrundstück 🏠❤️🏠

ca. 290m² Wohnfläche

ca. 150m² Nutzfläche

ca. 4.026m² Grundstücksfläche

10 Zimmer

Baujahr 1960

Saniert 2005/2006

Verfügbar: sofort

Lage:  91275 Auerbach i.d. Oberpfalz - Ortsteil

Kaufpreis 649.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage:

Geprägt von ausgedehnten Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen bettet sich dieses angebotene Zweifamilienhaus in Randlage eines Ortsteils von Auerbach i.d. Oberpfalz ein.

Für umfassende Einkäufe und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs steht Auerbach in kurzfristiger Verkehrsanbindung mit dem KFZ zur Verfügung.

Die Immobilie:

Das Haus wurde 2005/2006 umfangreich saniert und verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen von jeweils 98m² mit vier Zimmern, bzw. ca. 102m² mit drei Zimmern.

Das Dachgeschoss ist zwar vom Treppenhaus nur durch eine Galerie "getrennt", kann jedoch privat als weitere Wohneinheit im persönlichen Ermessen genutzt werden.

Die Fenster sind in 2facher Verglasung aus Kunststoff und 2005/2006 vollumfänglich erneuert worden.

Der Keller ist durchgängig sauber gefliest und bietet unter anderem eine Waschküche, Hobbyräume und den Heizungsbereich.

Das Grundstück ist einmalig und kaum mit Worten zu beschreiben. Auf über 4.000m² können Sie Sonne und Landleben vollumfänglich genießen. Generieren Sie aus der Ruhe der Umgebung ein angenehmes Lebensumfeld und schaffen Sie sich auf Ihrer eigenen "Parkanlage" ein wohlverdient, glückliches Gartenambiente.

Auf dem Grundstück steht zudem eine Doppelgarage (Blechaufbau) aus früherer Zeit und ein neuwertiges, massives Nebengebäude, ein Hühnerstall und eine romantische Pergola.

Fragen Sie gerne nach dem ausführlichen Exposé.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energieausweis:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1995
• Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1960
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Gültigkeit: 04.06.2025 bis 03.06.2025
• Effizienzklasse: G
• Endenergiebedarf: 220,4kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

🏠❤️🏠 Ehemaliges Hirtenhaus sucht Großfamilie 🏠❤️🏠 Zweifamilienhaus, Garage, Garten und Schuppen in sonniger Lage 🏠❤️🏠

ca. 165m² Wohnfläche

ca. 104,59m² Nutzfläche

ca. 689m² Grundstücksfläche

10 Zimmer

Baujahr ca. 1929 

Ausbau ca. 1935

Fenster 1998 getauscht

Dachboden 2018 neu renoviert

Verfügbar nach Absprache

Lage: 91224 Pommelsbrunn

Kaufpreis 249.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

VHB

In seiner Ursubstanz wurde das ehemalige Hirtenhaus wohl um 1929 erbaut. Primär Sandstein und Backstein stellen eine ordentliche Massivbauweise dar.

Baujahresbedingt ist bei den Zwischenbodendecken von Fehlböden (Holzbalkendecken) auszugehen.

Im Untergeschoss, durch die leichte Hanglage als Souterrain ausgebaut, befanden sich früher die örtlichen Stallungen.

Um 1935 erfolgte ein Umbau, bzw. Ausbau der Dachetage zu weiterem Wohnraum.

Im Souterrain besteht teilweise Sanierungsbedarf. Großzügige Räume ergeben hier zwei Zimmer - deklarierbar als Wohnbereich, eine weitere Zimmerflucht, den Heizraum und ein Gäste-WC.

In den Räumlichkeiten des Obergeschosses ist sowohl eine abgeschlossene 5-Zimmer-Wohnung untergebracht als auch ein separates Gäste-WC - über den Flur erreichbar. Hier stellt sich die Situation als renovierungsbedürftig dar.

Das Dachgeschoss wurde 2018 neu zu Wohnraum umgestaltet und ist somit nahezu zum Einzug neuer Eigentümer bereit.

Ein spitzzulaufender Dachboden komplettiert die Räume des Hauses.

Zur Immobilie gehört des Weiteren eine großzügige, unterkellerte Garage mit Spitzboden. Auch ein kleiner Schuppen mit mehrere Abteilungen fließt in das Flächenangebot mit ein.

Die Garten- und Terrassenbereiche sind sonnig und überschaubar angelegt.

Bitte Fragen Sie für nähere Informationen nach dem ausführlichen Exposé. 

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energieausweis:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1990
• Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1929
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Gültigkeit: 19.02.2025 bis 18.02.2035
• Effizienzklasse: H
• Endenergiebedarf: 258,3kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.