🏘️🏚️🏘️ Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden 🏘️🏚️🏘️ Resthofstelle in der Fränkischen Schweiz 🏘️🏚️🏘️
ca. 170,12m² Wohnfläche
ca. 84,4m² Nutzfläche
über 260m² Nebenfläche
6 Zimmer
zwei Wohneinheiten
ca. 1.130m² Grundstücksfläche
Baujahr Ursubstanz um 1913
Neuaufbau auf Altbestand 1962
- nähers hierzu im ausführlichen Exposé
Kaufpreis 149.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten
Lage: 91279 Pottenstein - Ortsteil
Übergabe: sofort möglich
🏚️ Das Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Pottenstein, idyllisch gelegen in der Fränkischen Schweiz. Die Immobilie liegt am Ortsrand eines ruhigen Dorfes und bietet dadurch eine harmonische Verbindung von Natur und guter Erreichbarkeit.
🏚️ Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Felsen – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage sind die Stadt Pegnitz sowie die Autobahn A9 (BAB9) in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungsräume gewährleistet.
🏚️ Ein perfekter Standort für alle, die das ländliche Leben in einer der schönsten Regionen Frankens genießen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
🏚️ Das angebotene Objekt vereint historische Bausubstanz mit solider Architektur der 60er Jahre und bietet vielfältiges Entwicklungspotenzial. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1913. Der Keller ist bis heute im Altbestand erhalten und bildet die Grundlage für den späteren Neubau eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1962.
🏚️ Das Gebäude verfügt über einen ausbaufähigen Dachboden, der zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche ermöglicht. Der aktuelle Zustand ist als kernsanierungsbedürftig einzustufen, wodurch sich umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne und individuelle Wohnraumnutzung ergeben.
🏚️ Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis für Investoren, Handwerker oder Bauherren, die den Charme historischer Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung verbinden möchten.
🏚️ Das Objekt umfasst des weiteren eine großzügige Tenne, ein angrenzendes Stallgebäude sowie einen Schuppenanbau und eine massive Garage.
🏚️ Die Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Lager- und Werkstattflächen bis hin zu potenziellen Umnutzungen für Hobby, Tierhaltung oder gewerbliche Zwecke (nach Genehmigung).
🏚️ Die renovierungsbedürftige, jedoch solide Bauweise der Nebenflächen und die ländliche Lage machen dieses Ensemble besonders interessant für Handwerker, Landwirte oder Liebhaber historischer Hofanlagen, die Raum für Projekte und Ideen suchen.
🏚️ Ein sonniger Garten mit kleinem Obstbaumbestand und herrlichem Blick in die Fränkische Schweiz erwartet Sie.
Die ruhige Lage bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Genießen der Natur.
Bitte beachten Sie, dass die Grundstücksfläche keine Pferdehaltung ermöglicht. Ein Zukauf oder eine Anpachtung weiterer Flächen vor Ort sind nicht bekannt und können nicht vermittelt werden.
🏘️Der Kaufpreis beträgt 149.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten.
➡️Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.
🏘️❤️🏘️ Lassen Sie sich gerne heute schon als Interessent für den Exposéversand vormerken.
Wir nehmen Ihre Voranfrage gerne entgegen.
🏘️Der Energieausweis wird derzeit vom Energieberatungsbüro Servicepoint Fiegl, Neumarkt, erstellt.
