🏔️☀️🏡 Exklusive Landhausvilla mit mediterranem Flair  🏔️ Ihr "Alpen-Chalet" in der Fränkischen Schweiz 🏡☀️🏔️

Einzigartiges Wohnerlebnis in naturnaher Lage der Fränkischen Schweiz

Diese außergewöhnliche, 1999 erbaute Villa vereint alpenländischen Landhausstil mit mediterranem Finca-Flair und begeistert durch ihre individuelle Architektur, hochwertige Holz- und Massivbauweise sowie zahlreiche liebevoll gestaltete Details.

• ca. 335,05m² Wohnfläche

• ca.  140,13m² Kellerfläche

• ca. 241,1m² Werkstatt- und Nebenfläche

• 8 Zimmer

• ca.  2.351m² Grundstücksfläche

• mind. 3 Garagen

• mind. 3 Außenstellplätze

• Baujahr 1999 

• Verfügbarkeit: sofort

• Lage: 91287 Plech - Ortsteil

Das Herzstück der Immobilie bildet die über 100 m² große, lichtdurchflutete Wohnhalle mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von nahezu zehn Metern. Eine offene Wohngalerie, großzügige Fensterfronten, ein gemütliches Kaminzimmer und ein stilvoller Essbereich schaffen ein besonderes Wohnambiente. Die hochwertige Landhausküche mit Kochinsel und Speisekammer ergänzt das großzügige Raumkonzept.

Im Obergeschoss erwarten Sie unter anderem ein Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, Balkon und ein exklusives Wellnessbad mit Badewanne und Komfortdusche. Weitere flexibel nutzbare Räume bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Das weitläufige Grundstück mit über 2.300 m² überzeugt durch einen idyllischen Garten, eine großzügige Terrasse mit mediterraner Balustrade und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Weitere Highlights:

• Natürliche Materialien und massive Alpenfichte für ein angenehmes Wohnklima

• Individuelle, restaurierte historische Holztüren

• Großzügige Neben- und Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Zusätzliche privat nutzbare Räume im Souterrain (nicht als Wohnfläche ausgewiesen)

• Mindestens drei Garagen sowie großzügige Werkstatt- und Stellflächen

• Attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Erholung

• Gewerbliche Nutzung nicht ausgeschlossen – ohne Gewähr

Eine charaktervolle Villa für Menschen, die das Besondere suchen – mit viel Platz, Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Wohngefühl in naturnaher Umgebung.

Energieausweis:

• Energieverbrauchsausweis

• gültig vom 11.10.2024 bis 10.10.2034

• Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1999

• Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1999

• Energieverbrauch: 100,7 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse D

• Öl-Zentralheizung

• Photovoltaikanlage (8kW)

Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 899.999,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten angeboten. Mithin eine Courtage in Höhe von 2,38% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 2,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis.

Die Courtage ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BB abgeschlossen.

Jetzt mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfragen (Vor- und Zuname, Meldeadresse, E-Mail und Telefonnummer) und das ausführliche Expose erhalten!

Wir bitte um Verständnis, dass bei dieser Immobilie vor Vereinbarung einer Besichtigung ein Bonitätsnachweis vorzulegen ist. 

🏡🌲🏡Hexenhäuschen in Mittelfranken 🌲Landhaus in Waldrandlage wartet auf handwerkliches Geschick 🏡🌲🏡

ca. 115,31m² Wohnfläche 

ca. 40,11m² Nutzfläche 

(die hier angegebenen Flächen  implizieren den Heizungsraum im Erdgeschoss bereits in den möglichen Wohnraum nach Sanierung)

Erdgeschoss: 3 - 4 Zimmer möglich

Dachgeschoss: 2 - 4 Zimmer möglich

derzeitige Raumaufteilung: 6-7 Zimmer

ca.  696m² Grundstücksfläche

Baujahr 1929

Sanierungsbedürftig

Das Haus darf nicht abgerissen werden, um das Grundstück für einen Neubau zu nutzen, da sich die Immobilie im Außenbereich befindet. 

Verfügbarkeit: sofort

Lage: 91235 Hartenstein

Die naturnahe Lage ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und der reizvollen Landschaft der Hersbrucker Alb. Zahlreiche Wanderwege und Naturziele in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Das hier angebotene Haus liegt außerhalb der angegebenen Ortschaft und verfügt somit nicht über eine direkte Nachbarschaftsbebauung.

Erbaut Ende der 20er Jahre erfolgten im Laufe der Zeit weitere Ergänzungen und Anbauten. 

Ein Nebengebäude, ursprünglich als Garage gedacht, entstand um 1986 und stellt einen großen Lagerraum und eine kleine Werkstatt dar.

Die vorhandene Garage aus 1980 kann saniert oder ersetzt werden. In den aktuellen Planunterlagen zur Sanierung wäre ein Carport vorgesehen. 

Zur Vorbereitung der Sanierung wurden bereits alle Heizkörper entfernt, da das vorhandene Heizsystem nicht mehr aktiviert werden kann, und auch der einstige Gastank wurde bereits abgebaut.

Zum energetischen Sanierungsantrag liegt jedoch noch alles notwendige an Material vor. 

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss bestehen derzeit aus einem großen Flur und drei Zimmern, wobei das dritte Zimmer eine indirekte Raumaufteilung hat. Es diente vormals als Bad und Küche.

Da sich auf Erdgeschossebene auch ein Werkraum befindet, der derzeit über einen weiteren Eingang - nicht innerhalb des Hauses - zu begehen ist, kann man den Wohnbereich durch diesen erweitern, indem man das Zimmer mit der restlichen Ebene innerhalb des Hauses verbindet. 

Die daraus sich ergebene Wohnfläche ist bereist in die hier angegebenen Flächen inkludiert. Näheres gerne im ausführlichen Expose. 

Durch eine charmante Holztreppe wird man über eine kleine Galerie im Dachgeschoss empfangen. Hier wurden bereits Wände entfernt und ein großer Flur führt geradewegs in ein 15m² großes Schlafzimmer.

Zwei weitere Zimmer wurden geöffnet und miteinander verbunden.

Sie haben bei diesem Objekt einen relativ freien Gestaltungsspielraum, was die Grundrissplanung betrifft.

So könnten man sich zum Beispiel vom Dachgeschoss einen direkten Weg auf die traumhafte Waldterrasse schaffen. Geschützt und naturnah ein einmalig, schöner Rückzugsort. 

Das Dach muss rückgebaut und vollständig erneuert werden. So handelt es sich bei der Eindeckung um Eternitplatten (asbesthaltig) und einen Dachstuhl, der laut aktuellen Planunterlagen nicht mehr erhalten werden kann. Das gilt auch für eine zu berücksichtigende Kaminabtragung und -erneuerung.

Ergänzt wir der Rauminhalt noch durch einen urigen Gewölbekeller, im Haus inkludiert und unter der Terrasse befindlich. Die perfekte Lagerung von Konserven, Eingemachten, Wein, Kartoffeln und Co. dürfte somit gesichert sein. 

Das Grundstück ist traumhaft an einem Wald gelegen. Hier gehört ein kleiner Baumbestand und ein romantischer Felsen noch zur Grundstücksfläche dazu. 

Details erhalten Sie gerne auf Anfrage über das ausführliche Expose. Fragen Sie schon jetzt mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an und lassen Sie sich die detaillierten Objektunterlagen zusenden. 

Energieausweis:

🔥 Energiebedarfsausweis

🔥 gültig vom 27.10.2023 bis 26.10.2033

🔥 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1929

🔥 Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1991 (außer Funktion)

🔥 Energiebedarf: 381,4 kWh/(m²*a)

🔥 Energieeffizienzklasse H

Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 179.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten angeboten. 

➡️➡️➡️ Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. 

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BB abgeschlossen.

♥️🏡♥️ Einfamilienhaus in Kettenbauweise 🏡 Ideal für Handwerker und  Individualisten♥️🏡♥️

ca. 148,62m² Wohnfläche

ca.  8,79m² Nutz- und Nebenfläche

7 Zimmer

ca.  147m² Grundstücksfläche

Baujahr 1961 

(Ursubstanz ggf. aus früherer Zeit)

Renovierungs- bis sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit: sofort

Lage: 91284 Neuhaus a.d. Pegnitz - Ortsteil

Diese leerstehende Immobilie wartet darauf, in einem gemütlichen Ortsteil von Neuhaus an der Pegnitz, wieder neues Leben eingehaucht zu bekommen.

Nach Angaben des Staatsarchivs Amberg ist bereist im 19. Jahrhundert ein Gebäue auf dem Grundstück verzeichnet. Die Flurstücksvermessung für den bestehenden Bau erfolgte 1962. Das vorliegende Baujahr aus der Aktenlage kann mit 1961 in Massivbauweise angegeben werden.

Für 1962 ist die Aufstockung eines Wohnhauses deklariert, so dass davon auszugehen ist, dass eine Altsubstanz unbekannten Baujahres vorhanden war. 

1971 wurde die Baulücke nach links mit einem Anbau geschlossen und der Wohnraum erweitert.

1980 erfolgte der  Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum und der großzügige, mittlerweile überdachte, Balkon ist 1989 aufgebaut worden.

Das Heizsystem wird mit unterschiedlichen Öfen betrieben. Primär handelt es sich um Nachtspeicheröfen, unterstützt durch Holzöfen und Durchlauferhitzer. Ein Austausch wird hier empfohlen.

Die Fenster sind aus Holz und zweifach verglast. Ein Baujahr kann hier nicht angegeben werden.

Auf drei Wohnetagen bietet sich ausreichend Platz für eine große Familie. Im Obergeschoss des Hauses ist die Küche integriert und sowohl im Erdgeschoss als auch auf Dachgeschossebene findet man jeweils ein großzügiges Badezimmer.

Nach hinten hinaus steht das Haus auf der Grundstücksgrenze.

Vor dem Gebäude wurde ein pflegeleichter Garten angelegt.

Ein Stellplatz oder eine Garage sind nicht vorhanden. In der Wohnlage selbst stehen jedoch genug öffentliche, kostenlose Parkplätze zur Verfügung.

Freuen Sie sich auf eine renovierungsbedüftige Immobilie, die jedoch in einem sehr gepflegten Zustand ist und einer Modernisierung nach Ihren Wünschen positiv entgegensieht.

Energieausweis:

🔥 Energiebedarfsausweis

🔥 gültig vom 01.12.2025 bis 30.11.2035

🔥 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1961

🔥Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1990 Elektro-Nachtspeicheröfen, 2016 Holzofen Küche, 1976 Holzofen Wohnzimmer, ca. 1990 Holzbadeofen Erdgeschoss, ca. 2000 Durchlauferhitzer für Warmwasser

🔥 Energiebedarf: 199,4 kWh/(m²*a)

🔥 Energieeffizienzklasse F

Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 149.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten angeboten. 

➡️➡️➡️ Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. 

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BB abgeschlossen. 

Jetzt mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfragen und das ausführliche Expose erhalten! 

🏡🤗🏡 Geräumige Doppelhaushälfte mit traumhaften Blick auf das Pegnitztal 🏡🤗🏡

ca. 143,53m² Wohnfläche

ca.  151,18m² Nutz- und Nebenfläche

7 Zimmer

ca.  547m² Grundstücksfläche

Baujahr 1957

Zwei mögliche Wohneinheiten

Verfügbarkeit: Sommer 2027

Lage: 91235 Velden

Die Lage der Immobilie ist in jedem Fall ein absolutes Topping, was dieses Objektangebot betrifft. Im romantischen Velden, auf einer höher gelegenen Siedlung, finden Sie einen wunderschönen Blick über das Pegnitztal des Flussverlaufs von Velden.

Erbaut um 1955-1957 ist das massive Gebäude in einem sehr gepflegten und relativ modernem Zustand.

Durch räumliche Trennungen der Geschosse kann dieses Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch in aufgeteilten, zwei kleineren Wohneinheiten genutzt werden. Hierzu ergänzen sich auf den Wohnebenen von Erd- und Dachgeschoss noch Wohnräume im Souterrain (Kellergeschoss - durch die Hanglage teilweise ebenerdig) und im Spitzboden. Letztere dürfen jedoch nicht nach DIN als Wohnraum deklariert werden und sind in keinen Flächenangaben inkludiert. 

Die Immobilie ist rechter Hand - getrennt durch eine Brandmauer von 24cm - an eine weitere Haushälfte angebaut. Der Baustil entspricht jedoch nicht den klassischen, schmalen Doppelhäusern sondern dieser ist in seiner Breite und Tiefe vorteilhafter bemessen und aufgeteilt - zumindest unseres Erachtens. 

Der Gartenbereich erstreckt sich über mehrere Terrassenflächen, besticht durch eine üppig gewachsene Weinrebenstaude über einer Pergola und lässt Ihnen jeden Tag die Möglichkeit, das wunderschöne Pegnitztal von oben zu genießen.

Eine große Doppelgarage und weitere Nebenflächen gehören ebenfalls zu diesem ansprechenden Liegenschaftsangebot.

Energieausweis:

🔥Energiebedarfsausweis

🔥gültig vom 04.08.2026 bis 03.08.2036

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1957

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2009

🔥Energiebedarf: 225,9 kWh/(m²*a)

🔥Energieeffizienzklasse G

Es handelt sich um eine Öl-Zentralheizung.

Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 379.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten angeboten. 

➡️➡️➡️ Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. 

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BB abgeschlossen.

Jetzt anfragen und das ausführliche Expose erhalten!

Anmerkung zu den Fotos: Bad und Wohnbereich sind virtuell aufgeräumt, persönlich relevante Gegenstände wurden entfernt und eine ansprechende Belichtung geschaffen, damit Sie die Wirkung der Räumlichkeiten besser erkennen können. 

Der Himmel wurde nicht verändert, der Fototermin fand an einem sonnigen Julitag statt. 🌞🌞🌞

🏘️🐔🏘️ Resthofstelle zur Sanierung 🏘️🐔🏘️ Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden 🏘️🐔🏘️

ca. 213,22m² Wohnfläche

ca.  175m² Nutz- und Nebenfläche

zwei Wohneinheiten

9 Zimmer

ca.  1.241 Grundstücksfläche zzgl. erwerbbarer, angrenzender Garten

Baujahr ca. 1927

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit: ab sofort

Lage: 91284 Neuhaus a.d. Pegnitz

Ein geräumiges Zweifamilienhaus mit weiteren, angrenzenden Räumlichkeiten und Nebengebäuden wartet auf handwerkliches Geschick.

 🏡Erbaut um ca. 1927 - Ursubstanz könnte schon aus dem mittleren, 19. Jahrhundert stammen

🏡Umbau/Fensterkorrekturen um 1978

🏡Zweifamilienhaus mit Dachgeschoss 

🏡Teilunterkellerung

🏡Nebengebäude

🏡Garage(n)

🏡Garten

🏡Ortsrandlage

🏡91284 Neuhaus a.d. Pegnitz / Ortsteil

Zwei Flurnummern mit insgesamt ca. 1.241m² Fläche. 

Weitere 152m² angrenzende Fläche können von der Gemeinde dazuerworben werden und sind bereits seit Jahrzehnten in das Grundstück integriert.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. 

Hühner und Enten finden hier zum Beispiel einen Platz. Beachten Sie jedoch bitte, dass Pferde- und Großtierhaltung nicht möglich ist. 

Energieausweis:

🔥Energiebedarfsausweis

🔥gültig vom 03.08.2026 bis 02.08.2036

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1929

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1977

🔥Energiebedarf: 452,5 kWh/(m²*a)

🔥Energieeffizienzklasse H

Das alte Ölheizungssystem ist bereits seit langem außer Betrieb. Öltanks sind nicht mehr vorhanden. 

Bei Erwerb kann die Resthofstelle unmittelbar übergeben werden. 

Mindestens zwei Garagen und weitere KFZ-Stellfläche - im Innen- und auch im Außenbereich - ist gegeben. 

Der große Dachboden mit der Angrenzung an die Dachetage des Nebengebäudes könnte zu Wohnraum ausgebaut werden.  Im Detail wäre das über eine Voranfrage nach den persönlichen Vorstellungen zunächst über die Gemeinde zu klären, respektive im Anschluss über das Landratsamt Nürnberger Land. 

Alles in Allem handelt es sich hierbei um eine solide Grundsubstanz, aus der man einen ansprechenden und großzügigen Wohnraum neu gestalten kann. 

Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 299.000,00€ VHB (Verhandlungsbasis) zzgl. Erwerbsnebenkosten angeboten. 

➡️➡️➡️ Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. 

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

➡️➡️➡️Jetzt mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfragen und das ausführliche Exposé erhalten!

🌻🤗 🏡 Mehrparteienhaus in der Oberpfalz🏡🤗🏡 Kapitalanlage oder Mehrgenerationenleben🏡🌻🤗

ca. 187,98m² Wohnfläche 

ca. 119,46m² Nutz- und Nebenfläche

• 2 Einheiten plus ausgebautes Dachgeschoss
• jeweilse drei Zimmer pro Einheit, somit neun potenzielle Zimmer
• Drei Garagen und weitere Stellfläche am Hof

 ca. 623m² Grundstücksfläche

zzgl. 1/2 Anteil an Zuwegung von 52m²

Baujahr 1965 (Bezugsfertigstellung)

Kaufpreis 299.000,00 € zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 92253 Schnaittenbach

Übergabe - nach Vereinbarung

In der schönen Oberpfalz haben Sie die Möglichkeit, diese gepflegte Immobilie zu erwerben.

Mit ein wenig Feinschliff und Renovierungen nach eigenem Ermessen können Sie sich hier entweder ein Mehrgenerationenleben schaffen, oder ein attraktives Investment als Kapitalanleger.

Setzt man nur die aktuelle Vergleichsmiete von 6,65€ pro Quadratmeter an und kalkuliert die drei Garagen mit niedrigen 50,00€ pro Garage im Monat, kann man von Beginn an einer Rendite mit ca. 5,62% erzielen. 

    Hier ist zu beachten, dass die mittlere Deckenhöhe im Dachgeschoss bei etwa 2,15m liegt und keine Gewähr für eine Vermietbarkeit gegeben ist. Privatnutzung ist jedoch in jedem Fall möglich. 

Somit wäre auch eine Kombi denkbar für den Eigenbedarf und zum Unterhalt der Immobilie die Vermietungsmöglichkeit als Kapitaldienst zu nutzen. 

In der ruhigen Siedlungslage einer beschaulichen Ortschaft, unweit der Kaolinwerke, wurde 1964 in Massivbauweise zunächst ein Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte genehmigt und mit dem Bau begonnen. Die Bezugsfertigstellung ist für das Jahr 1965 dokumentiert.

Garage und Gartenzaun gehen aus der Akte mit einem Errichtungsjahr von 1966 hervor.

Wobei damals drei aneinandergereihte Garagen geplant waren und der IST-Zustand dieses Gebäudes zwei Garagen und weiterer Nebenfläche entspricht.

Die dritte Garage steht separat als Fertiggarage auf dem Grundstück. 

1982 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses unter dem Anbau von Dachgauben.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche mit Treppenzugang zum Hofbereich und dem großzügigen Heizungsraum noch weitere, ausreichende Lagermöglichkeiten.

Der Garten ist überschaubar und grundsätzlich in ordentlichem Zustand. 

Alle Einheiten werden mit Verkauf leerstehend übergeben, so dass Sie absolute Freiheit zur weiteren Gestaltung ohne Entmietungsthematik haben. 

Energieausweis:

🔥Energiebedarfsausweis

🔥gültig vom 12.06.2026 bis 11.06.2036

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1964

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1996

🔥Energiebedarf: 252,0 kWh/(m²*a)

🔥Energieeffizienzklasse H

Es handelt sich um eine Öl-Zentralheizung.

Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 299.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten angeboten. 

➡️➡️➡️ Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. 

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

➡️➡️➡️Jetzt vormerken lassen und bei Fertigstellung der Objektunterlagen automatisch das Exposé erhalten.

Bitte beachten Sie, dass wir die Räumlichkeiten auf den Bildern zur Wahrung der Privatsphäre der Verkäuferpartei teilweise virtuell aufgeräumt haben. Dies betrifft primär Kellerräume, Nebengebäude und die Dachgeschosswohnung. 

🏘️🪟🏘️ Ein- bis Zweifamilienhaus in ländlicher Ortsrandlage 🏘️🪟🏘️

ca. 136,89m² Wohnfläche

ca. 88,89m² Nutz- und Nebenfläche

5 Zimmer 

ca. 752m² Grundstücksfläche

Baujahr 1990

Renovierungsbedürftig, jedoch sehr gepflegt

Kaufpreis 249.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 92275 Hirschbach OT

Übergabe - sofort möglich

Die Immobilie liegt in der schönen Oberpfalz, in einem Ortsteil von Hirschbach. Sonnig gelegen am Ende einer Seitenstraße, auf einer Anhöhe in dörflicher Lage. 

In ruhiger, nachbarschaftlich entspannter Umgebung bieten Ihnen diese Immobilie zwei Wohneinheiten, eine Innengarage und ein Nebengebäude mit Platz für weitere zwei PKW.

Das Baujahr beruht auf den Umbau eines vorherigen Garagengebäudes zu Wohnraum und den Aufbau von Erkern. 

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich und ein Schlafzimmer nebst Küche und Bad.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafräume und eine gemütliche Küche nebst Badezimmer vor. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ansprechend großes Wohnzimmer mit Sichtbalkendecken und Kaminofen, der laut Protokoll 2025 zugelassen ist.

Weiterführend kommen Sie über die Wohnung im Obergeschoss, was im übrigen eine Dachgeschossebene darstellt, auf den Spitzboden. Dort sind zwei Stübchen ausgebaut. Diese sind jedoch von der Deckenhöhe sehr niedrig ausgelegt und können nicht als Wohnraum deklariert werden, bieten aber eine trockene Fläche zum Lagern von Kleidung oder ähnlichen. Alternativ freut sich ggf. auch ein Kind über eine behagliche Spieleecke.

Im Erdgeschoss befindet sich innenliegend noch der Heizraum und eine Garage mit Lagerbereich, der auch als kleine Werkstatt eingerichtet werden könnte. 

Zum Objekt gehört auch ein separates Nebengebäude, das für zwei KFZ-Fahrzeuge ausgelegt wäre. Eine alternative Nutzung, ggf. auch als Gewerbefläche für Lagerungen von Materialien oder dergleichen ist denkbar - ohne Gewähr.

Am Grundstück liegt ein Wegerecht zur nachfolgenden Immobilie. Details gerne auf Anfrage.

Ergänzt wird das Immobilienangebot noch durch einen grünen Außenbereich. Hier auch eine Terrassenfläche am Haus nebst Gartenarealen.

Das Haus ist leerstehend und kann mit Erwerb unmittelbar bezogen werden. 

Insgesamt ein adäquates Angebot für Menschen, die Landleben und Idylle schätzen. 

Energieausweis:

🔥Energiebedarfsausweis

🔥gültig vom 12.06.2026 bis 11.06.2036

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1990

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1992

🔥Energiebedarf: 300,9 kWh/(m²*a)

🔥Energieeffizienzklasse H

Es handelt sich um eine Öl-Zentralheizung.

Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 249.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten angeboten. 

➡️➡️➡️ Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. 

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

➡️➡️➡️Fragen Sie gerne nach unserem ausführlichen Exposé.

🏡🌻🏡 Einfamilienhaus in beliebtem Zirndorfer Stadtteil 🏡🌻🏡 Sanierungsimmobilie mit großem Raumangebot 🏡🌻🏡

ca. 184,07m² Wohnfläche* 

ca. 171,85m² Nutz- und Nebenfläche

5 Zimmer 

ca. 662m² Grundstücksfläche

Baujahr 1967

Kaufpreis 499.000,00 € zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 90513 Zirndorf

Übergabe - sofort möglich

Hier offerieren wir für Sie ein großzügiges Einfamilienhaus zur Renovierung/Sanierung im Zirndorfer Stadtteil Weiherhof.

Auf einer Grundstücksfläche von 662m² bieten wir Ihnen hier rund 180m² Wohnfläche an.

Zwei Vollgeschosse werden ergänzt durch eine vollwertige Unterkellerung des Hauses.

Der Spitzboden ist nicht begehbar. Die geringe Dachneigung bietet jedoch eine prima Fläche für Solarenergie.  Beachten Sie hierzu bitte, dass es sich um Welleternitdach handelt, wodurch im Zuge der Sanierung der Belag ausgetauscht werden muss. 

Zusätzlich steht auf dem Grund ein - im Angebot inkludiertes - Nebengebäude mit zwei Garagen und einer weiteren Nebenfläche.

Der übersichtliche Gartenbereich wird überblickt vom großen Balkon des Obergeschosses und der gemütlichen Terrasse auf Erdgeschossebene.

Im Terrassenbereich ist ein Windschutz, ähnlich eines halbseitigen Wintergartens, angebracht.

Energieausweis:

🔥Energiebedarfssausweis

🔥gültig vom 09.06.2026 bis 08.06.2036

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1967

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1987

🔥Energiebedarf: 316,1 kWh/(m²*a)

🔥Energieeffizienzklasse H

Es handelt sich um eine Öl-Zentralheizung. 

Das Einfamilienhaus ist leerstehend und kann mit notarieller Beurkundung zeitnah genutzt werden. Die Immobilie ist nicht freistehend. Sie grenzt an ein voranstehendes Einfamilienhaus in zweiter Reihe an. Näheres übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage mit dem in Fertigstellung befindlichem Expose. 

Das Einfamilienhaus ist leerstehend und kann mit notarieller Beurkundung zeitnah genutzt werden. 

Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 499.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten angeboten. 

➡️➡️➡️ Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. 

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

➡️➡️➡️Fragen Sie gerne nach unserem ausführlichen Exposé.

🏡🌷🏡 Gepflegtes und solides Reihenmittelhaus in versetzter Bauweise 🏡🌷🏡

ca. 133,43m² Wohnfläche insgesamt

ca. 57,67m² Nutzfläche

5 Zimmer 

ca. 200m² Grundstücksfläche

Baujahr 1989

Kaufpreis 549.000,00 € zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 90562 Heroldsberg

Übergabe - sofort möglich

In Massivbauweise wurde 1989 ein schickes Reihenhaus in versetztem Anbau erstellt, welchse bis heute liebevoll gepflegt wurde.

Die Immobilie weicht im positiven Sinne von den klassischen Reihenhausbauten ab, was man bereits an der Außenansicht erkennt.

Nicht nur die anteilige Angliederung an das rechte Nebenhaus oder der idyllische Vorgarten, sondern auch die integrierte Garage verleiht dem Objekt einen ansprechenden Einfamilienhauscharme.

Der große Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss auf fast 37m² verfügt über einen Balkon. Ein Balkon deswegen, da das Haus in Hanglage gebaut ist und der Garten im Souterrainbereich liegt. 

Die gemütliche Küche ist in sich geschlossen und grenzt an den Essbereich an.

Ergänzt wird das Erdgeschoss noch durch das Garderoben-Foyer und ein Gäste-WC.

Das Souterrain ist ein weiteres Topping. Nicht nur klassische und großzügige Kellerräume, auch ein wohnlicher Hobbyraum ist integriert. Durch die Hanglage spiegelt dieser Raum reinen Wohnwert wieder und bietet direkten Zugang auf die Terrasse und den behaglichen kleinen Garten. 

Auf Dachgeschossebene sind drei gemütliche Schlafzimmer untergebracht. Erker verleihen hier weiterführend ein lichtes Raumgefühl.

Das große Bad ist mit Wanne, WC, Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und entspricht einem zeitlosen Stil der 90er Jahre. 

Abschließend, vielleicht auch ein kleines Highlight, ist der große Spitzboden. Er ist durchaus zu weiterem Ausbau auf Grund von Stehhöhe und Fläche geeignet - vorbehaltlich etwaiger behördlicher Genehmigungen.

In Stichpunkten lässt sich das Haus weiterführend wie folgt beschreiben:

• Gas-Zentralheizung
• PV-Anlage
• Glasfaseranschluss
• WallBox
• Garage im Haus
• Hobbykeller
• Garten mit Terrasse
• Vorgarten am Haus
• Balkon
• Großes Bad
• Gäste-WC
• Geschlossene Einbauküche
• uvm.

Energieausweis:

🔥Energieverbrauchsausweis

🔥gültig vom 09.04.2026 bis 08.04.2036

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1989

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2018

🔥Energieverbrauch: 54,1 kWh/(m²*a)

🔥Energieeffizienzklasse B

Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 549.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten angeboten. 

➡️➡️➡️ Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. 

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

➡️➡️➡️ Fragen Sie gerne nach unserem ausführlichen Exposé.

♥️🏘️♥️ Einfamilienhaus in der Fränkischen Schweiz ♥️🏘️♥️ Direkt an der Natur ♥️🏘️♥️

ca. 154,88m² Wohnfläche insgesamt

ca. 81,05m² Nutzfläche

5 Zimmer 

ca. 652m² Grundstücksfläche

Baujahr 2002

Kaufpreis 499.000,00 € zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91282 Betzenstein

Übergabe - nach Vereinbarung

🌳 In einer klassischen Neubausiedlung aus 2002 finden Sie dieses naturnahe Einfamilienhaus.

🌳 Auf knapp 650m² Grundstücksfläche entstand 2002 in Massivbauweise eine Wohn-/Nutzfläche von über 235m².

🌳 Drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad bilden die Dachgeschossebene mit Zugang zum Spitzboden.

🌳 Im Erdgeschoss findet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit räumlich geteilter jedoch primär offener Küche.

Ein weiteres Bad mit Dusche und WC, Büro (alternativ als Schlafzimmer nutzbar) und Abstellraum ergänzen diese Ebene.

🌳 Das Untergeschoss beherbergt einen adäquaten Hobbyraum mit Sauna und Wellnessdusche sowie die regulären Nutzräume.

🌳 Der Garten mit Miniteich ist naturbelassen und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

🌳 Die sonnige Terrasse mit Efeu-Pergola können Sie direkt über den Wohnbereich begehen und ist südlich ausgerichtet. 

🌳 Zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für die Familienfahrzeuge. 

Energieausweis:

🔥Energiebedarfsausweis

🔥gültig vom 11.03.2026 bis 10.03.2036

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2002

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2002

🔥Energiebedarf: 127 kWh/(m²*a)

🔥Energieeffizienzklasse D

🏡 Es handelt sich um Elektrodirektheizung aus Marmorplatten. Ein besonderes Heizsystem, dass Sie über Strombezug anwenden können. Unterstützt wird diese durch eine solarthermische Aufdachanlage. 

🏘️Kaufpreis 499.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

➡️Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

🏡 Fragen Sie gerne nach dem ausführlichen Exposé. 

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse, E-Mail und Telefonnummer) an. 

➡️➡️➡️ Bitte beachten Sie, dass wir in Teilbereichen die Räumlichkeiten zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner virtuell aufgeräumt, bzw. ggf. persönliche Bilder und Fotografien durch neutrale Darstellungen ersetzt haben. 

🏠🏘️🏠 Gemütliches Reihenhaus mit Wohlfühlcharakter 🏠🏘️🏠 Ihr neues Zuhause wartet 🏠🏘️🏠

ca. 138,53m² Wohnfläche

ca. 48,90m² Nutzfläche

5 Zimmer

ca. 118m² Grundstücksfläche zzgl. Nebenflächen 

Doppelcarport

Baujahr 2009

Kaufpreis 599.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 90562 Heroldsberg

Übergabe - nach Vereinbarung

🏘️ Freuen Sie sich auf ein top gepflegtes Reihenmittelhaus in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnsiedlung, die durch ihre ruhige Lage und gepflegte Nachbarschaft überzeugt. 

🏘️ Die Immobilie wurde im Jahr 2009 in Massivbauweise fertiggestellt und gestaltet sich auf drei Wohnetagen und dem Untergeschoss zu perfektem Wohnraum für Paare und Familien aus. 

🏘️ Neben drei Schlafzimmern auf Obergeschossebene finden Sie im Dachgeschoss ein großzügiges Studio mit sonniger Dachterrasse.

🏘️ Auf Erdgeschossebene überzeugt das großzügige Wohnen mit direktem Küchenzugang und Anschluss an Ihren gemütlichen Garten mit Freisitz.

🏘️Im Keller haben Sie auf über 48m² ausreichend Platz für Hobby, Werkbank und Co.

🏘️ Die Glasfaserleitungen wurde auf allen Etagen mit Verkabelung gelegt und bieten eine Leistung von 1,1 Mio Mbit/s. Ihr Homeoffice wäre hier somit gesichert.

🏘️🏘️🏘️Fragen Sie gerne, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse, E-Mail und Telefonnummer) nach dem ausführlichen Exposé.

Energieausweis:

🔥Energieverbrauchsausweis

🔥gültig vom 02.03.2026 bis 01.03.2036

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2009

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2009

🔥Energieverbrauch: 51,2 kWh/(m²*a)

🔥Energieeffizienzklasse B

🏠 Kaufpreis 599.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

➡️➡️➡️ Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. 

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

♥️🏘️♥️ Einfamilienhaus mit Turmpavillon ♥️🏘️♥️ Viel Wohnraum für Ihren Wohntraum  ♥️🏘️♥️

ca. 286,79m² Wohnfläche inkl. überdachte Terrasse

ca. 47,28m² Nutzfläche

8 Zimmer

ca. 766m² Grundstücksfläche

zzgl. weiterer ca. 325m² Zuwegung

Baujahr 1992

Kaufpreis 449.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91275 Auerbach i.d. Oberpfalz - Ortsteil

Übergabe: nach Vereinbarung

Für dieses besondere Haus suchen wir nicht irgendeinen Käufer. Vielleicht suchen wir genau Sie?

Dieses Haus ist kein klassisches Einfamilienhaus und genau das macht es besonders.

Es ist ein Zuhause für Menschen, die etwas mehr vorhaben. Die Familie, Arbeit und Leben unter ein Dach bringen möchten, ohne dass alles ineinander verschwimmt.

Vielleicht sind Sie selbstständig und träumen schon lange davon, Ihre Praxis, Ihre Büro, Ihr Atelier oder IhreUnternehmen direkt bei sich zu haben und trotzdem nach Feierabend wirklich nach Hause zu kommen.

Vielleicht wünschen Sie sich Platz für zwei Generationen. Für ein erwachsenes Kind, die eigenen Eltern oder einen Menschen, der nah bei Ihnen leben und trotzdem seinen eigenen Bereich haben soll.

Vielleicht möchten Sie einen Teil vermieten, oder vielleicht brauchen Sie einfach viel Raum für Ihr ganz eigenes Lebensmodell.

Genau diese Freiheit bietet dieses Haus.

Auf rund 287 m² Wohnfläche und einem 1.091 m² großen Grundstück gibt es nicht nur viel Platz, sondern vor allem viele Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss kann ein separater Bereich von über 70 m² mit eigenem Zugang und Duschbad entstehen. I

m Untergeschoss warten weitere Räume mit ausbaufähigem Bad und externem Zugang darauf, genutzt und weitergedacht zu werden - zum Arbeiten, für Ihr Business oder als zusätzlicher, eigener Bereich.

Und dann ist da noch der Wohnturm: ein ganz besonderer Raum mit offener Küche, sichtbaren Holzbalken und einer Raumhöhe von bis zu 4,50 Metern. Ein Ort mit Charakter, den man schwer beschreiben kann und wahrscheinlich einfach erleben muss.

Natürlich gibt es auch all das, was ein Zuhause braucht: großzügige Wohnräume, Schlafzimmer, Masterbad, Wintergarten und ein Grundstück, auf dem Leben stattfinden darf.

Dieses Haus muss nicht zu jedem passen.

Aber vielleicht gibt es da draußen genau den Menschen oder die Familie, die schon lange nach einem Zuhause sucht, das mehr kann als nur Wohnen.

Einen Ort für Familie und Selbstständigkeit.

Für Nähe und Eigenständigkeit.

Für Arbeiten und Ankommen.

Für heute und für das, was sich im Leben noch verändern darf.

Vielleicht suchen Sie genau so einen Ort. Dann sollten Sie sich dieses Haus ansehen.

🏘️ Nähere Informationen gerne im ausführlichen Exposé.

Energieausweis:

🔥 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

🔥 Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2002

🔥 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1992

🔥 Wesentliche Energieträger: Öl

🔥 Gültigkeit: 05.08.2025 bis 04.08.2035

🔥 Effizienzklasse: C

🔥 Endenergieverbrauch: 91,67kWh/(m²·a)

🏘️ Der Kaufpreis beträgt 449.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten.

➡️Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

🏠❤️🏠 Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf sonnigem Parkgrundstück 🏠❤️🏠

ca. 290m² Wohnfläche

ca. 150m² Nutzfläche

ca. 4.026m² Grundstücksfläche

10 Zimmer

Baujahr 1960

Saniert 2005/2006

Verfügbar: sofort

Lage:  91275 Auerbach i.d. Oberpfalz - Ortsteil

Kaufpreis 499.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage:

Geprägt von ausgedehnten Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen bettet sich dieses angebotene Zweifamilienhaus in Randlage eines Ortsteils von Auerbach i.d. Oberpfalz ein.

Für umfassende Einkäufe und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs steht Auerbach in kurzfristiger Verkehrsanbindung mit dem KFZ zur Verfügung.

Die Immobilie:

Das Haus wurde 2005/2006 umfangreich saniert und verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen von jeweils 98m² mit vier Zimmern, bzw. ca. 102m² mit drei Zimmern.

Das Dachgeschoss ist zwar vom Treppenhaus nur durch eine Galerie "getrennt", kann jedoch privat als weitere Wohneinheit im persönlichen Ermessen genutzt werden.

Die Fenster sind in 2facher Verglasung aus Kunststoff und 2005/2006 vollumfänglich erneuert worden.

Der Keller ist durchgängig sauber gefliest und bietet unter anderem eine Waschküche, Hobbyräume und den Heizungsbereich.

Das Grundstück ist einmalig und kaum mit Worten zu beschreiben. Auf über 4.000m² können Sie Sonne und Landleben vollumfänglich genießen. Generieren Sie aus der Ruhe der Umgebung ein angenehmes Lebensumfeld und schaffen Sie sich auf Ihrer eigenen "Parkanlage" ein wohlverdient, glückliches Gartenambiente.

Auf dem Grundstück steht zudem eine Doppelgarage (Blechaufbau) aus früherer Zeit und ein neuwertiges, massives Nebengebäude, ein Hühnerstall und eine romantische Pergola.

Fragen Sie gerne nach dem ausführlichen Exposé.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

Energieausweis:

🔥Energieausweistyp: Bedarfsausweis

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1995

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1960

🔥Wesentliche Energieträger: Öl

🔥Gültigkeit: 04.06.2025 bis 03.06.2025

🔥Effizienzklasse: G

🔥Endenergiebedarf: 220,4kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.