🏘️❄️🏘️ Reihemittelhaus in beliebter Lage 🏘️❄️🏘️ Ihr Zuhause in Erlangen-Eltersdorf 🏘️❄️🏘️

ca. 153,5m² Wohnfläche

ca. 41,6m² Nutzfläche

6 Zimmer

ca. 188m² Grundstücksfläche

Eine Garage - optional eine weitere Garage gegen Aufpreis

Baujahr 1969

Kaufpreis 499.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91058 Erlangen - Eltersdorf

Übergabe:  sofort möglich

 🏘️ Im Zuge einer Wohnhaussiedlung mit 100 Reihenhäusern wurde um 1969 diese Immobilie in Massivbauweise errichtet.

🏘️ Sie verfügt über einen klassischen Reihenhausgrundriss über vier Etagen. Jedoch wurde um 1980 unter der Terrasse ein zusätzlicher Hobbyraum geschaffen, so dass sich eine überdurchschnittliche Wohnfläche zu diesem Haustyp ergibt.

🏘️ Das Haus wurde vom Bauherren bis zuletzt bewohnt und stets gepflegt gehalten. Dennoch befindet sich die Liegenschaft, auf Grund des Baujahres, in einem renovierungsbedürftigen Zustand und das oben genannte Kellerzimmer muss im Bereich der Terrassenablage neu abgedichtet werden.

🏘️ Insgesamt stellt sich die Immobilie adäquat dar und freut sich auf einen neuen Feinschliff für Ihr neues Zuhause.

🏘️ Der Garten ist mit einem gewundenen Weg aus Pflastersteinen optisch aufgehübscht und das stabile Gartenhaus steht seit 1980 auf einem Beton-Punktfundament und kann sich bis heute in guter Qualität sehen lassen.

🏘️ Zum Objekt gehört eine Garage im angrenzenden, separaten Garagenhof.

🏘️ Wir haben eine weitreichende Aktenvorlage, sind jedoch noch in Prüfung über das Staatsarchiv, ob möglicherweise durch ergänzende Unterlagen geringfügige Änderungen bei den Parametern gegeben wären. Im Allgemeinen entsprechen jedoch die hier genannten Informationen der gegebenen Aktenlage. Sollten Änderungen stattfinden, werden wir das entsprechend anpassen. 

🏘️ 🏘️ 🏘️ Nähere Informationen gerne im ausführlichen Exposé, welches wir derzeit für Sie vorbereiten. Sie können sich gerne schon für den direkten Versand nach Fertigstellung bei uns vormerken lassen.

Energieausweis:

🔥Energiebedarfsausweis

🔥gültig vom 25.11.2025 bis 24.11.2035

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1969

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1990

🔥Energiebedarf: 179,8 kWh/(m²*a)

🔥Energieeffizienzklasse F

🏘️ Der Kaufpreis beträgt 499.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten.

➡️Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

♥️🏘️♥️ Einfamilienhaus mit Turmpavillon ♥️🏘️♥️ Viel Wohnraum für Ihren Wohntraum  ♥️🏘️♥️

ca. 286,79m² Wohnfläche inkl. überdachte Terrasse

ca. 47,28m² Nutzfläche

8 Zimmer

ca. 766m² Grundstücksfläche

zzgl. weiterer ca. 325m² Zuwegung

Baujahr 1992

Kaufpreis 449.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91275 Auerbach i.d. Oberpfalz - Ortsteil

Übergabe: Herbst 2026

 🏘️ Im Jahr 1992 wurde das großflächige Einfamilienhaus in außergewöhnlicher Grundstücksgestaltung fertiggestellt. 

🏘️ Aus Massivbauweise sind verschiedene Facetten des Wohnens entstanden.

🏘️ So finden Sie im Erdgeschoss neben Wohn- und Schlafräumen, dem Masterbad  und einem Wintergarten, auch die Möglichkeit, auf über 70m² eine Einliegerwohnung zu integrieren. Die Räumlichkeiten und ein Duschbad sind vorhanden und auch der separate Zugang wäre gegeben.

🏘️ Im Untergeschoss sind drei Zimmer für den weiteren Ausbau, nebst Bad, vorbereitet. Sie können sich hier individuell ausgestalten. Ob noch eine Wohneinheit separieren oder Büroräume für ein eigenes Gewerbe - viele Möglichkeiten stehen offen.

🏘️ Das Highlight des Hauses ist der Wohnturm im Stil eine Pavillions. Er bildet sozusagen das Dachgeschoss des Hauses. Hier ist auf fast 22m² offenes Wohnen und Kochen untergebracht. Eine mittlere Deckenhöhe von bis zu 4,50m und die freigelegte Sichtbalkendecke unterstreichen das Topping der Immobilie.

🏘️ 🏘️ 🏘️ Nähere Informationen gerne im ausführlichen Exposé.

Energieausweis:

🔥 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

🔥 Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2002

🔥 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1992

🔥 Wesentliche Energieträger: Öl

🔥 Gültigkeit: 05.08.2025 bis 04.08.2035

🔥 Effizienzklasse: C

🔥 Endenergiebedarf: 91,67kWh/(m²·a)

🏘️ Der Kaufpreis beträgt 449.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten.

➡️Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

🏘️🏚️🏘️ Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden 🏘️🏚️🏘️ Resthofstelle in der Fränkischen Schweiz 🏘️🏚️🏘️ 

ca. 170,12m² Wohnfläche

ca. 84,4m² Nutzfläche

über 260m² Nebenfläche

6 Zimmer

zwei Wohneinheiten

ca. 1.130m² Grundstücksfläche

Baujahr Ursubstanz um 1913

Neuaufbau auf Altbestand 1962

- nähers hierzu im ausführlichen Exposé

Kaufpreis 149.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91279 Pottenstein - Ortsteil

Übergabe: sofort möglich

🏚️ Das Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Pottenstein, idyllisch gelegen in der Fränkischen Schweiz. Die Immobilie liegt am Ortsrand eines ruhigen Dorfes und bietet dadurch eine harmonische Verbindung von Natur und guter Erreichbarkeit.

🏚️ Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Felsen – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage sind die Stadt Pegnitz sowie die Autobahn A9 (BAB9) in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungsräume gewährleistet.

🏚️ Ein perfekter Standort für alle, die das ländliche Leben in einer der schönsten Regionen Frankens genießen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

🏚️ Das angebotene Objekt vereint historische Bausubstanz mit solider Architektur der 60er Jahre und bietet vielfältiges Entwicklungspotenzial. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1913. Der Keller ist bis heute im Altbestand erhalten und bildet die Grundlage für den späteren Neubau eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1962.

🏚️ Das Gebäude verfügt über einen ausbaufähigen Dachboden, der zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche ermöglicht. Der aktuelle Zustand ist als kernsanierungsbedürftig einzustufen, wodurch sich umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne und individuelle Wohnraumnutzung ergeben.

🏚️ Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis für Investoren, Handwerker oder Bauherren, die den Charme historischer Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung verbinden möchten.

🏚️ Das Objekt umfasst des weiteren eine großzügige Tenne, ein angrenzendes Stallgebäude sowie einen Schuppenanbau und eine massive Garage.

🏚️ Die Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Lager- und Werkstattflächen bis hin zu potenziellen Umnutzungen für Hobby, Tierhaltung oder gewerbliche Zwecke (nach Genehmigung).

🏚️ Die renovierungsbedürftige, jedoch solide Bauweise der Nebenflächen und die ländliche Lage machen dieses Ensemble besonders interessant für Handwerker, Landwirte oder Liebhaber historischer Hofanlagen, die Raum für Projekte und Ideen suchen.

🏚️ Ein sonniger Garten mit kleinem Obstbaumbestand und herrlichem Blick in die Fränkische Schweiz erwartet Sie. 

Die ruhige Lage bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Genießen der Natur. 

Bitte beachten Sie, dass die Grundstücksfläche keine Pferdehaltung ermöglicht. Ein Zukauf oder eine Anpachtung weiterer Flächen vor Ort sind nicht bekannt und können nicht vermittelt werden. 

Energieausweis:

🔥Energieausweistyp: Bedarfsausweis

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2004

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: ca. 1962

🔥Wesentliche Energieträger: Heizöl EL

🔥Gültigkeit: 17.12.2025 bis 16.12.2035

🔥Effizienzklasse: G

🔥Endenergiebedarf: 246,1kWh/(m²·a)

🏘️Der Kaufpreis beträgt 149.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten. 

➡️Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

🏘️❤️🏘️ Lassen Sie sich heute schon als Interessent für den Exposéversand vormerken. Bitte denken Sie an die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir nehmen Ihre Voranfrage gerne entgegen.

🏚️🏡🏚️ Einfamilienhaus zur Sanierung 🏚️🏡🏚️ Burghanglage 🏚️🏡🏚️

ca. 112,36m² Wohnfläche

ca. 32,48m² Nutzfläche

6 Zimmer

ca. 60m² Grundstsücksfläche

zzgl. weiterer 117m² Erwerbsnebenfläche am Haus

Baujahr um 1850 (ggf. 1857)

Modernisierungen und wohl auch bauliche Veränderungen um 1950

Kaufpreis 79.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91284 Neuhaus a.d. Pegnitz

Übergabe: sofort möglich

🏠 Neuhaus an der Pegnitz befindet sich im wunderschönen Mittelfranken, am Rande zur Oberpfalz. Es ist eine beschauliche Marktgemeinde, welche weitreichende Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf abdeckt.

🏠 Der ortseigene Bahnhof verbindet Großstädte, wie z.B. Bayreuth und Nürnberg, miteinander. 

🏠 Bitte beachten Sie den aktuell teilweise gegebenen Schienenersatzverkehr durch notwendige Brückenarbeiten an der Bahnlinie zwischen Neuhaus und Hersbruck.

🏠  Zu der hier angebotenen Immobilie gibt es leider keine Aktenlage. Wir haben Einsicht in Grundbücher und Kataster und können somit nur nach vor-Ort-Begehung und mündlicher Überlieferung - ohne Gewähr -Informationen zum Haus zur Verfügung stellen.

🏠 Die Immobilie wurde wohl Mitte des 19. Jahrhunderts als Unterkunft für Bedienstete der Burg erbaut und hat somit auch einen geschichtlichen Hintergrund.

🏠 In Massivbauweise wurde es bis zuletzt über Stromspeicher- und Holzhöfen wärmetechnisch betrieben.

🏠 Die Immobilie könnte ggf. auch in zwei Einheiten aufgeteilt werden.

🏠 Das Dachgeschoss wäre für den privaten Gebrauch (für eine Vermietung ist die Deckenhöhe unzureichend bei ca. 1,95m) durchaus ausbaufähig.

🏠 Zum Objekt gehört auch ein kleines Nebengebäude, wohl einst ein Waschhaus und auch ein Gewölbekeller im Berg unterhalb des Burgfrieds. Ein Schuppen ergänzt das Flächenangebot der Liegenschaft.

🏠  Zwar gibt es durch die Lagegegebenheit keine direkte Zufahrt, jedoch macht dies der unvergleichliche Blick über Neuhaus wieder wett.

Parkmöglichkeiten finden Sie im zentralen Ortskern und können so fußläufig in wenigen Gehminuten Ihr neues Zuhause erreichen. 

Details zu Anfahrten für den Umzug und die notwendigen Sanierungsarbeiten erklären wir Ihnen gerne persönlich. 

🏠  Die Immobilie ist vollumfänglich sanierungsbedürftig und freut sich darauf, aus der Komfortzone geholt zu werden.

🏠  Beachten Sie bitte, dass wir bei der fotografischen Darstellung teilweise Fotobeispiele zeigen, welche Optional für Beispiele einer Sanierungsmöglichkeit stehen. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. 

🏘️ Fragen Sie gerne nach dem ausführlichen Exposé  unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer).

Energieausweis:

 🔥Energieausweistyp: Bedarfsausweis

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1991

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: ca. 1850

🔥Wesentliche Energieträger: Stückholz, Strom-Mix

🔥Gültigkeit: 01.12.2025 bis 30.11.2035

🔥Effizienzklasse: H

🔥Endenergiebedarf: 369,2kWh/(m²·a)

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von pauschal 3.570,00€ inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3.000,00€ netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

❤️🏘️🏊‍♂️ Exklusives Wohnen in schickem Winkelbungalow ❤️🏘️🏊‍♂️ Stilvolle Außenanlage in toller Wohngegend❤️🏘️🏊‍♂️

ca. 225,24m² Wohnfläche

ca. 124,59m² Nutzfläche

6 Zimmer

ca. 1.251m² Grundstücksfläche

Baujahr 1973

Weitreichende Kernsanierung 2020

Kaufpreis 1.390.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 90562 Heroldsberg OT

Bezug: sofort möglich

🏘️ Heroldsberg ist ein Markt im Landkreis Erlangen-Höchstadt  etwa 10 Kilometer nordöstlich von Nürnberg gelegen. Die Gemeinde liegt im Sebalder Reichswald  und besteht aus mehreren Ortsteilen. In einem dieser Ortsteile befindet sich der hier angebotene Winkelbungalow. 

Die Lage verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg, was Heroldsberg und seine Ortsteile zu einem beliebten Wohnort mit guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht.

🏘️ Erbaut 1973 vollzog der jetzige Eigentümer um 2020 eine nahezu vollständige Kernsanierung des Hauses. 

Exklusive Materialen, wie glasierte Dachziegel, Design-Vinyl, Natursteinanlagen im Außenbereich und viele weitere, mit bedacht ausgewählte Werkstoffe, generieren eine einwandfreie, substanzielle Darstellung der Liegenschaft.

Ob Klimaanlage, zwei Bäder, 3fach-verglaste Fenster oder ein SmartHome-System - für Details bleiben keine Wünsche offen.

Der Kaminofen schafft zwischen Wohnen und Essen einen wunderbaren Raumtrenner und eine heimelige Atmosphäre.

Die offene Küche definiert sich durch ein harmonisches Bild und ergänzt ein ausgewähltes Interieur durch einen optimalen Weinkühlschrank. 

Das Erdgeschoss bietet von vielen Seiten direkten Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse und in den gelungenen Außenbereich. 

Raffiniert wurde im Untergeschoss weitere Wohnfläche für Schlafräume und einen separaten Zugang geschaffen. 

Ein Springbrunnen im Vorhofbereich unterstreicht Charme bei ausreichend KFZ-Stellfläche (Doppelgarage und Außenfläche für mindestens weitere fünf Autos).

Die sehr geräumige Doppelgarage mit ca. 80m² wurde 2022 neu fertiggestellt und verfügt über einen Nebenraum nebst einer Hebebühne, welche optional in der Garage verbleiben kann.

Der Salzwasserpool wird über eine Wärmepumpe beheizt und ist massiv in das Erdreich eingelassen.

🏘️ Das ausführliche Exposé wird derzeit erstellt. Lassen Sie sich, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer) für die Zusendung der detaillierten Objektunterlagen vormerken.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns vorbehalten, vor Vereinbarung einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis zu erhalten. 

Energieausweis:

🔥Energieausweistyp: Bedarfsausweis

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2013

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2013

🔥Wesentliche Energieträger: Pellets

🔥Gültigkeit: 04.08.2025 bis 03.08.2035

🔥Effizienzklasse: E

🔥Endenergiebedarf: 146,2 kWh/(m²·a)

Bitte beachten Sie, dass Sie durch den Austausch der Heizung (Erneuerung, ggf. Umstellung auf Pellets oder Wärmepumpe) eine signifikante Wertverbesserung des weitreichend Sanierten Hauses zum Energiekennwert erhalten können. In einem persönlichem Gespräch und bei näherem Interesse können wir uns hier gerne entgegenkommend abstimmen.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 2,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

🏘️️❤️🏘️ Wohnen auf zwei Etagen 🏘️❤️🏘️Teils barrierefrei für Jung und Alt 🏘️❤️🏘️

ca. 101,07m² Wohnfläche

(inklusive 50% Anteil Terrasse von ca. 6m²)

4 Zimmer

Terrasse

1 KFZ-Stellplatz

ca. 389m² Grundstücksfläche 

(davon etwa 130m² Wohnbaufläche und Terrasse nebst Allgemeinnutzung - der Rests verteilt sich auf die Allgemeinnutzung der Anlage)

Baujahr 2015

Kaufpreis 299.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91278 Pottenstein OT

Bezug: nach Vereinbarung

Gewinnen Sie mit dieser Offerte ein schönes Häuschen auf zwei Etagen in der idyllischen, fränkischen Schweiz.

Diese Doppelhaushälfte verfügt über ein barrierefreies Erdgeschoss nebst ausgebautem Dachgeschoss und einen Stellplatz, unweit des Hauses.

Eine sonnige Terrasse lässt den Blick über das "Dorf im Dorf" schweifen und lädt zum entspannten Verweilen ein.

Das Haus steht in einer modernen und wunderbar begrünt, gepflegten Seniorensiedlung, für die es zum Bezug jedoch keine Altersbeschränkung gibt. 

Die gesamte Anlage ist barrierefrei angelegt und verkehrsberuhigt gelegen, da ausschließlich Anwohner in den Ortsbereich einfahren. 

Erleben Sie Ihr neues Zuhause in harmonischer Atmosphäre und gewinnen Sie eine besondere Lebensqualität.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

Energieausweis:

🔥Energieausweistyp: Bedarfsausweis

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2015

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2015

🔥Wesentliche Energieträger: Pellets

🔥Gültigkeit: 29.11.2023 bis 28.11.2033

🔥Effizienzklasse: C

🔥Endenergiebedarf: 88,9 kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

🐎❤️🐎Großfamilien und Tierliebhaber aufgepasst! 🏘️❤️🏘️ Resthofstelle in der schönen Oberpfalz 🐎❤️🐎

ca.  239,27m² Wohnfläche

ca. 37,44m² Nutzfläche

7 Zimmer

Dachboden mit Ausbaupotenzial

ca. 2.800m² Grundstücksfläche

Scheune/Stall mit einer Nebenfläche von ca. 330m²

1 Garage in Verbindungsbau

1 Garage im Scheunenbereich

Mehrere Außenstellplätze

Baujahr um 1838

Spätere Wohnhausaufstockung ca. 1881

Kaufpreis: 349.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91281 Kirchenthumbach - Ortsteil auf Anfrage

Es ist davon auszugehen, dass die Grundmauern dieses Resthofes um 1838 erbaut wurden und während der Jahrhundertwende um 1900 das Haus mit einer weiteren Etage aufgestockt wurde.

In seiner Substanz stellt sich ein Massivbau aus Sand- und Bruchstein dar, soweit durch örtliche Begehung nachvollziehbar.

Das Wohnhaus wird derzeit großzügig als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch primär durch Entnahme von Trockenbauwänden und einer einfachen Flurabtrennung zu einem Zweifamilienhaus umgewandelt werden.

Die ehemaligen Stallungen sind mit einer Scheune im Einklang zusammengebaut. Im Erdgeschoss bietet sich ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstattbereich, Lagerfläche oder Tierhaltung. Ein Hühnergehege ist innenliegend mit Zugang zu einem Außenbereich noch vorhanden. 

Die Scheune bietet nach hinten hinaus einen direkten Zugang in den Grünbereich der Liegenschaft.

Das Haus wurde 2001 im Bereich der Strom- und Wasserleitungen saniert. Das Dach erhielt 2002 eine neue Eindeckung.

Die Fassade im nördlichen Eingangsbereich verfügt über einen neuwertigen Putz. Die anderen Fassadenseiten können, müssen aber nicht, noch nachverputzt werden.

Alles in allem ist das Haus in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand.

Auch die Nebengebäude sind substanziell ordentlich aufgestellt und können nach individuellen Nutzungswünschen umgestaltet und verfeinert werden. 

FOTO-Hinweis: Bei mit VI/R gekennzeichneten Fotos, handelt es sich um eine virtuelle Inszenierung, bzw. Renovierung der Darstellung. 

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

Energieausweis:

🔥Energieausweistyp: Bedarfsausweis

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2001

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1838

🔥Wesentliche Energieträger: Öl

🔥Gültigkeit: 31.03.2025 bis 30.03.2035

🔥Effizienzklasse: G

🔥Endenergiebedarf: 243,1 kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

🏠❤️🏠 Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf sonnigem Parkgrundstück 🏠❤️🏠

ca. 290m² Wohnfläche

ca. 150m² Nutzfläche

ca. 4.026m² Grundstücksfläche

10 Zimmer

Baujahr 1960

Saniert 2005/2006

Verfügbar: sofort

Lage:  91275 Auerbach i.d. Oberpfalz - Ortsteil

Kaufpreis 649.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage:

Geprägt von ausgedehnten Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen bettet sich dieses angebotene Zweifamilienhaus in Randlage eines Ortsteils von Auerbach i.d. Oberpfalz ein.

Für umfassende Einkäufe und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs steht Auerbach in kurzfristiger Verkehrsanbindung mit dem KFZ zur Verfügung.

Die Immobilie:

Das Haus wurde 2005/2006 umfangreich saniert und verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen von jeweils 98m² mit vier Zimmern, bzw. ca. 102m² mit drei Zimmern.

Das Dachgeschoss ist zwar vom Treppenhaus nur durch eine Galerie "getrennt", kann jedoch privat als weitere Wohneinheit im persönlichen Ermessen genutzt werden.

Die Fenster sind in 2facher Verglasung aus Kunststoff und 2005/2006 vollumfänglich erneuert worden.

Der Keller ist durchgängig sauber gefliest und bietet unter anderem eine Waschküche, Hobbyräume und den Heizungsbereich.

Das Grundstück ist einmalig und kaum mit Worten zu beschreiben. Auf über 4.000m² können Sie Sonne und Landleben vollumfänglich genießen. Generieren Sie aus der Ruhe der Umgebung ein angenehmes Lebensumfeld und schaffen Sie sich auf Ihrer eigenen "Parkanlage" ein wohlverdient, glückliches Gartenambiente.

Auf dem Grundstück steht zudem eine Doppelgarage (Blechaufbau) aus früherer Zeit und ein neuwertiges, massives Nebengebäude, ein Hühnerstall und eine romantische Pergola.

Fragen Sie gerne nach dem ausführlichen Exposé.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

Energieausweis:

🔥Energieausweistyp: Bedarfsausweis

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1995

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1960

🔥Wesentliche Energieträger: Öl

🔥Gültigkeit: 04.06.2025 bis 03.06.2025

🔥Effizienzklasse: G

🔥Endenergiebedarf: 220,4kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

🏠❤️🏠 Ehemaliges Hirtenhaus sucht Großfamilie 🏠❤️🏠 Zweifamilienhaus, Garage, Garten und Schuppen in sonniger Lage 🏠❤️🏠

ca. 165m² Wohnfläche

ca. 104,59m² Nutzfläche

ca. 689m² Grundstücksfläche

10 Zimmer

Baujahr ca. 1929 

Ausbau ca. 1935

Fenster 1998 getauscht

Dachboden 2018 neu renoviert

Verfügbar nach Absprache

Lage: 91224 Pommelsbrunn

Kaufpreis 249.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

VHB

In seiner Ursubstanz wurde das ehemalige Hirtenhaus wohl um 1929 erbaut. Primär Sandstein und Backstein stellen eine ordentliche Massivbauweise dar.

Baujahresbedingt ist bei den Zwischenbodendecken von Fehlböden (Holzbalkendecken) auszugehen.

Im Untergeschoss, durch die leichte Hanglage als Souterrain ausgebaut, befanden sich früher die örtlichen Stallungen.

Um 1935 erfolgte ein Umbau, bzw. Ausbau der Dachetage zu weiterem Wohnraum.

Im Souterrain besteht teilweise Sanierungsbedarf. Großzügige Räume ergeben hier zwei Zimmer - deklarierbar als Wohnbereich, eine weitere Zimmerflucht, den Heizraum und ein Gäste-WC.

In den Räumlichkeiten des Obergeschosses ist sowohl eine abgeschlossene 5-Zimmer-Wohnung untergebracht als auch ein separates Gäste-WC - über den Flur erreichbar. Hier stellt sich die Situation als renovierungsbedürftig dar.

Das Dachgeschoss wurde 2018 neu zu Wohnraum umgestaltet und ist somit nahezu zum Einzug neuer Eigentümer bereit.

Ein spitz zulaufender Dachboden komplettiert die Räume des Hauses.

Zur Immobilie gehört des Weiteren eine großzügige, unterkellerte Garage mit Spitzboden. Auch ein kleiner Schuppen mit mehrere Abteilungen fließt in das Flächenangebot mit ein.

Die Garten- und Terrassenbereiche sind sonnig und überschaubar angelegt.

Bitte Fragen Sie für nähere Informationen nach dem ausführlichen Exposé. 

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

Energieausweis:

🔥Energieausweistyp: Bedarfsausweis

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1990

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1929

🔥Wesentliche Energieträger: Öl

🔥Gültigkeit: 19.02.2025 bis 18.02.2035

🔥Effizienzklasse: H

🔥Endenergiebedarf: 258,3kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.