🏡🌷🏡 Gepflegtes und solides Reihenmittelhaus in versetzter Bauweise 🏡🌷🏡

ca. 133,43m² Wohnfläche insgesamt

ca. 57,67m² Nutzfläche

5 Zimmer 

ca. 200m² Grundstücksfläche

Baujahr 1989

Kaufpreis 599.000,00 € zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 90562 Heroldsberg

Übergabe - sofort möglich

In Massivbauweise wurde 1989 ein schickes Reihenhaus in versetztem Anbau erstellt, welchse bis heute liebevoll gepflegt wurde.

Die Immobilie weicht im positiven Sinne von den klassischen Reihenhausbauten ab, was man bereits an der Außenansicht erkennt.

Nicht nur die anteilige Angliederung an das rechte Nebenhaus oder der idyllische Vorgarten, sondern auch die integrierte Garage verleiht dem Objekt einen ansprechenden Einfamilienhauscharme.

Der große Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss auf fast 37m² verfügt über einen Balkon. Ein Balkon deswegen, da das Haus in Hanglage gebaut ist und der Garten im Souterrainbereich liegt. 

Die gemütliche Küche ist in sich geschlossen und grenzt an den Essbereich an.

Ergänzt wird das Erdgeschoss noch durch das Garderoben-Foyer und ein Gäste-WC.

Das Souterrain ist ein weiteres Topping. Nicht nur klassische und großzügige Kellerräume, auch ein wohnlicher Hobbyraum ist integriert. Durch die Hanglage spiegelt dieser Raum reinen Wohnwert wieder und bietet direkten Zugang auf die Terrasse und den behaglichen kleinen Garten. 

Auf Dachgeschossebene sind drei gemütliche Schlafzimmer untergebracht. Erker verleihen hier weiterführend ein lichtes Raumgefühl.

Das große Bad ist mit Wanne, WC, Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und entspricht einem zeitlosen Stil der 90er Jahre. 

Abschließend, vielleicht auch ein kleines Highlight, ist der große Spitzboden. Er ist durchaus zu weiterem Ausbau auf Grund von Stehhöhe und Fläche geeignet - vorbehaltlich etwaiger behördlicher Genehmigungen.

In Stichpunkten lässt sich das Haus weiterführend wie folgt beschreiben:

• Gas-Zentralheizung
• PV-Anlage
• Glasfaseranschluss
• WallBox
• Garage im Haus
• Hobbykeller
• Garten mit Terrasse
• Vorgarten am Haus
• Balkon
• Großes Bad
• Gäste-WC
• Geschlossene Einbauküche
• uvm.

Energieausweis:

🔥Energieverbrauchsausweis

🔥gültig vom 09.04.2026 bis 08.04.2036

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1989

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2018

🔥Energiebedarf: 54,1 kWh/(m²*a)

🔥Energieeffizienzklasse B

Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 599.000,00€ zzgl. Erwerbsnebebenkosten angeboten. 

➡️➡️➡️ Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. 

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

➡️➡️➡️ Fragen Sie gerne nach unserem ausführlichen Exposé.

🏘️🌳🍄‍🟫 Einstiges Forsthaus mit Weitblick 🏘️🌳🍄‍🟫 Ein Traum am Waldrand möchte wachgeküsst werden 🏘️🌳🍄‍🟫

ca. 61,63m² Wohnfläche insgesamt

ca. 28,06m² Nutzfläche

3 Zimmer 

Sanierungsbedürftig (Kernsanierung)

ca. 763m² Grundstücksfläche

(zwei Flurnummern)

Baujahr 1935

Kaufpreis 149.000,00 € zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91230 Happurg Ortsteil

Übergabe - sofort möglich

Mit herrlichen Blick Richtung Houbirg in der Frankenalb erwartet Sie ein uriges, ehemaliges Forsthäuschen.

Klein aber fein, ideal für 1 - 2 Personen, wartet es darauf wieder aus dem Tiefschlaf geholt zu werden.

Das Haus ist seit ca. drei Jahren unbewohnt und vollumfänglich sanierungsbedürftig, sowohl was die Zuleitungen für Wasser und Strom betrifft als auch substanziell. 

Das Erdgeschoss beherbergt eine gemütliche Küche mit Abstellraum und eine Wohnstube, die einen zweiten Ausgang ins Grüne ermöglicht.

Ebenfalls findet man hier ein Bad mit Wanneneinrichtung vor und ein separates Gäste-WC.

Die geräumige Diele verbindet durch Treppenauf- und abgänge die einzelnen Etagen miteinander.

Im Untergeschoss, dem Keller, ist ein Raum für technische Einrichtungen an Heizung, Waschmaschine und dergleichen vorzufinden. Angrenzend - unterhalb des "Wintergartens" liegt der Tankraum. Dieser beherbergt noch einen Stahltank. Ein ggf. notwendiger Ausbau wird derzeit abgeklärt. Da jedoch die integrierte Öl-Zentralheizung ausgetauscht werden muss, wäre das eine gesammelte Aufgabe zur Neuinstallation eines für sich gewünschten, alternativen Heizsystems.

Das Dachgeschoss ist mit zwei Schlafzimmern ausgestattet.

Vom Flur der Dachgeschossetage aus erreicht man über eine Steilleiter den großzügigen Spitzboden.

Der umliegende "Wintergarten" ist abbruchreif. Sie können sich hier gerne frei entfalten. Beachten Sie bitte, dass bei einer Neuerrichtung eines Wintergartens ggf. ein Bauantrag seine Notwendigkeit hat.

Wer Bäume liebt, Waldluft genießen kann und doch nicht fernab der Zivilisation leben möchte, ist hier genau richtig.

Das Haus hat nur eine sekundäre Zufahrt und ist über wenige Stufen von der Anfahrt aus zu erreichen. Wenn Sie hier eine direkte Zuwegung schaffen möchten, klären wir Sie gerne über die Möglichkeiten  und behördlichen Ansprechpartner auf. 

Ein herrliches Grundstück, bewaldet und hoch über dem überschaubarem Dorf nahe Happurg bildet mit dem urigen Baustil des Hauses eine harmonische Rarität, die auf ihren Liebhaber und/oder ihre Liebhaberin wartet.

Schrecken Sie nicht vor der notwendigen Sanierung ab, sondern freuen Sie sich auf ein zauberhaftes Zuhause, dass sich auf Wertschätzung freut.

Energieausweis:

🔥Energiebedarfsausweis

🔥gültig vom 11.03.2026 bis 10.03.2036

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1935

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1993

🔥Energiebedarf: 581,5 kWh/(m²*a)

🔥Energieeffizienzklasse H

🏠 Kaufpreis 149.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

➡️➡️➡️ Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. 

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

Fragen Sie gerne nach dem ausführlichen Exposé.

Beachten Sie bitte, dass Ihre Anfrage zur Bearbeitung zwingend Ihre vollständigen Kontaktdaten beinhalten muss (Vor- und Zuname, vollständige Meldeadresse, E-Mail und Telefonnummer). Fragen Sie bitte nur schriftlich an. 

➡️➡️➡️ Bitte beachten Sie, dass wir in Teilbereichen die Räumlichkeiten zum Schutz der Privatsphäre der Verkäuferpartei virtuell aufgeräumt, bzw. ggf. persönliche Bilder und Fotografien durch neutrale Darstellungen ersetzt haben. 

Weiterhin haben wir Ihnen das ein oder anderer Sanierungsbeispiel als Fotoimpression aufbereitet. 

♥️🏘️♥️ Einfamilienhaus in der Fränkischen Schweiz ♥️🏘️♥️ Direkt an der Natur ♥️🏘️♥️

ca. 154,88m² Wohnfläche insgesamt

ca. 81,05m² Nutzfläche

5 Zimmer 

ca. 652m² Grundstücksfläche

Baujahr 2002

Kaufpreis 499.000,00 € zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91282 Betzenstein

Übergabe - nach Vereinbarung

🌳 In einer klassischen Neubausiedlung aus 2002 finden Sie dieses naturnahe Einfamilienhaus.

🌳 Auf knapp 650m² Grundstücksfläche entstand 2002 in Massivbauweise eine Wohn-/Nutzfläche von über 235m².

🌳 Drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad bilden die Dachgeschossebene mit Zugang zum Spitzboden.

🌳 Im Erdgeschoss findet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit räumlich geteilter jedoch primär offener Küche.

Ein weiteres Bad mit Dusche und WC, Büro (alternativ als Schlafzimmer nutzbar) und Abstellraum ergänzen diese Ebene.

🌳 Das Untergeschoss beherbergt einen adäquaten Hobbyraum mit Sauna und Wellnessdusche sowie die regulären Nutzräume.

🌳 Der Garten mit Miniteich ist naturbelassen und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

🌳 Die sonnige Terrasse mit Efeu-Pergola können Sie direkt über den Wohnbereich begehen und ist südlich ausgerichtet. 

🌳 Zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für die Familienfahrzeuge. 

Energieausweis:

🔥Energiebedarfsausweis

🔥gültig vom 11.03.2026 bis 10.03.2036

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2002

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2002

🔥Energiebedarf: 127 kWh/(m²*a)

🔥Energieeffizienzklasse D

🏡 Es handelt sich um Elektrodirektheizung aus Marmorplatten. Ein besonderes Heizsystem, dass Sie über Strombezug anwenden können. Unterstützt wird diese durch eine solarthermische Aufdachanlage. 

🏘️Kaufpreis 499.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

➡️Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

🏡 Fragen Sie gerne nach dem ausführlichen Exposé. 

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse, E-Mail und Telefonnummer) an. 

➡️➡️➡️ Bitte beachten Sie, dass wir in Teilbereichen die Räumlichkeiten zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner virtuell aufgeräumt, bzw. ggf. persönliche Bilder und Fotografien durch neutrale Darstellungen ersetzt haben. 

🏘️🏘️ Doppelhaus der besonderen Art 🏘️🏘️ Barrierefrei 🏘️🏘️ Das etwas andere Zweifamilienhaus 🏘️🏘️

ca. 159,58m² Wohnfläche insgesamt

2 Wohneinheiten

ca. 41,76m² Nutzfläche

5 Zimmer insgesamt

ca. 974m² Grundstücksfläche

Baujahr 2011

Kaufpreis 469.000,00 € zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91257 Pegnitz

Übergabe - sofort möglich

🏡 In besonderer Architektur wurde 2011 in Massivbauweise dieses Doppelhaus fertiggestellt.

🏡 Es gestalten sich auf barrierefreier Erdgeschossebene zwei Hausseiten mit einer jeweiligen Wohnfläche von 79,79m².

🏡 Beide Wohnseiten empfangen Sie mit einem hellen Windfang, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.

🏡 Die Aufteilungen der Zimmer sind großzügig und in sich etwas unterschiedlich. So bietet die rechte Seite ein Schlafzimmer mit Ankleide nebst Nischenbereich und die linke Hausseite gestaltet daraus zwei getrennte Schlafzimmer.

🏡 Der große Wohn-/Essbereich von jeweils über 42m² ist gleich gestaltet, im Grunde nur spiegelverkehrt.

🏡 Das jeweilige Duschbad ist barrierefrei und wird im Sanitärbereich weiterhin ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC.

🏡 Im integrierten Abstellraum können Sie bequem Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Regale stellen.  

🏡 Ideal für Mehrgenerationenleben, altersgerechtes Wohnen oder als Investment.

🏡 In toller Ortsrandlage von Pegnitz, direkt in Naturnähe, verfügt das Grundstück über einen großen, sonnigen Garten. Die Terrassenbereiche sind unterschiedlich angeordnet, so dass eine individuelle Aufteilung möglich ist.

🏡 Das Carport in massiver Holzkonstruktion bietet Platz für zwei Kraftfahrzeuge und hat zusätzlich einen Schuppenanbau integriert. Dieser könnte, bei Bedarf, mittig geteilt werden. Zwei Zugänge wären bereits vorhanden.

Energieausweis:

🔥Energieverbrauchsausweis

🔥gültig vom 03.12.2025 bis 02.12.2035

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2011

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2011

🔥Energiebedarf: 95,7 kWh/(m²*a)

🔥Energieeffizienzklasse C

🏡 Es handelt sich um eine Gas-Zentralheizung, deren System in einem mittigen Versorgungsraum untergebracht ist. Unterstützt wird die Warmwasseraufbereitung durch eine solarthermische Anlage.

➡️ Beachten Sie bitte, dass die Immobilie als ein ganzes verkauft wird. Optionaler Teilverkauf ist nur möglich, wenn zwei Kaufinteressenten gleichermaßen verfügbar sind. Etwaige Teilungskosten gehen zu Lasten der Käufer. 

🏘️Kaufpreis 469.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

➡️Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

🏡 Fragen Sie gerne nach dem ausführlichen Exposé.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse, E-Mail und Telefonnummer) an. 

🏠🏘️🏠 Gemütliches Reihenhaus mit Wohlfühlcharakter 🏠🏘️🏠 Ihr neues Zuhause wartet 🏠🏘️🏠

ca. 138,53m² Wohnfläche

ca. 48,90m² Nutzfläche

5 Zimmer

ca. 118m² Grundstücksfläche zzgl. Nebenflächen 

Doppelcarport

Baujahr 2009

Kaufpreis 599.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 90562 Heroldsberg

Übergabe - nach Vereinbarung

🏘️ Freuen Sie sich auf ein top gepflegtes Reihenmittelhaus in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnsiedlung, die durch ihre ruhige Lage und gepflegte Nachbarschaft überzeugt. 

🏘️ Die Immobilie wurde im Jahr 2009 in Massivbauweise fertiggestellt und gestaltet sich auf drei Wohnetagen und dem Untergeschoss zu perfektem Wohnraum für Paare und Familien aus. 

🏘️ Neben drei Schlafzimmern auf Obergeschossebene finden Sie im Dachgeschoss ein großzügiges Studio mit sonniger Dachterrasse.

🏘️ Auf Erdgeschossebene überzeugt das großzügige Wohnen mit direktem Küchenzugang und Anschluss an Ihren gemütlichen Garten mit Freisitz.

🏘️Im Keller haben Sie auf über 48m² ausreichend Platz für Hobby, Werkbank und Co.

🏘️ Die Glasfaserleitungen wurde auf allen Etagen mit Verkabelung gelegt und bieten eine Leistung von 1,1 Mio Mbit/s. Ihr Homeoffice wäre hier somit gesichert.

🏘️🏘️🏘️Fragen Sie gerne, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse, E-Mail und Telefonnummer) nach dem ausführlichen Exposé.

Energieausweis:

🔥Energieverbrauchsausweis

🔥gültig vom 02.03.2026 bis 01.03.2036

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2009

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2009

🔥Energiebedarf: 51,2 kWh/(m²*a)

🔥Energieeffizienzklasse B

🏠 Kaufpreis 599.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

➡️➡️➡️ Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. 

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

🏘️🌸🏘️ Reihemittelhaus in beliebter Lage 🏘️🌸🏘️ Ihr Zuhause in Erlangen-Eltersdorf 🏘️🌸🏘️

ca. 164,92m² Wohnfläche

ca. 43,99m² Nutzfläche

6 Zimmer

ca. 188m² Grundstücksfläche

Eine Garage - optional eine weitere Garage gegen Aufpreis

Baujahr 1969

Kaufpreis 499.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91058 Erlangen - Eltersdorf

Übergabe:  sofort möglich

 🏘️ Im Zuge einer Wohnhaussiedlung mit 100 Reihenhäusern wurde um 1969 diese Immobilie in Massivbauweise errichtet.

🏘️ Sie verfügt über einen klassischen Reihenhausgrundriss über vier Etagen. Jedoch wurde um 1980 unter der Terrasse ein zusätzlicher Hobbyraum geschaffen, so dass sich eine überdurchschnittliche Wohnfläche zu diesem Haustyp ergibt.

🏘️ Das Haus wurde vom Bauherren bis zuletzt bewohnt und stets gepflegt gehalten. Dennoch befindet sich die Liegenschaft, auf Grund des Baujahres, in einem renovierungsbedürftigen Zustand und das oben genannte Kellerzimmer muss im Bereich der Terrassenablage neu abgedichtet werden.

🏘️ Insgesamt stellt sich die Immobilie adäquat dar und freut sich auf einen neuen Feinschliff für Ihr neues Zuhause.

🏘️ Der Garten ist mit einem gewundenen Weg aus Pflastersteinen optisch aufgehübscht und das stabile Gartenhaus steht seit 1980 auf einem Beton-Punktfundament und kann sich bis heute in guter Qualität sehen lassen.

🏘️ Zum Objekt gehört eine Garage im angrenzenden, separaten Garagenhof.

🏘️ 🏘️ 🏘️ Nähere Informationen gerne im ausführlichen Exposé, nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage. 

Energieausweis:

🔥Energiebedarfsausweis

🔥gültig vom 25.11.2025 bis 24.11.2035

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1969

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1990

🔥Energiebedarf: 179,8 kWh/(m²*a)

🔥Energieeffizienzklasse F

🏘️ Der Kaufpreis beträgt 499.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten.

➡️Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

♥️🏘️♥️ Einfamilienhaus mit Turmpavillon ♥️🏘️♥️ Viel Wohnraum für Ihren Wohntraum  ♥️🏘️♥️

ca. 286,79m² Wohnfläche inkl. überdachte Terrasse

ca. 47,28m² Nutzfläche

8 Zimmer

ca. 766m² Grundstücksfläche

zzgl. weiterer ca. 325m² Zuwegung

Baujahr 1992

Kaufpreis 449.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91275 Auerbach i.d. Oberpfalz - Ortsteil

Übergabe: Herbst 2026

 🏘️ Im Jahr 1992 wurde das großflächige Einfamilienhaus in außergewöhnlicher Grundstücksgestaltung fertiggestellt. 

🏘️ Aus Massivbauweise sind verschiedene Facetten des Wohnens entstanden.

🏘️ So finden Sie im Erdgeschoss neben Wohn- und Schlafräumen, dem Masterbad  und einem Wintergarten, auch die Möglichkeit, auf über 70m² eine Einliegerwohnung zu integrieren. Die Räumlichkeiten und ein Duschbad sind vorhanden und auch der separate Zugang wäre gegeben.

🏘️ Im Untergeschoss sind drei Zimmer für den weiteren Ausbau, nebst Bad, vorbereitet. Sie können sich hier individuell ausgestalten. Ob noch eine Wohneinheit separieren oder Büroräume für ein eigenes Gewerbe - viele Möglichkeiten stehen offen.

🏘️ Das Highlight des Hauses ist der Wohnturm im Stil eine Pavillions. Er bildet sozusagen das Dachgeschoss des Hauses. Hier ist auf fast 22m² offenes Wohnen und Kochen untergebracht. Eine mittlere Deckenhöhe von bis zu 4,50m und die freigelegte Sichtbalkendecke unterstreichen das Topping der Immobilie.

🏘️ 🏘️ 🏘️ Nähere Informationen gerne im ausführlichen Exposé.

Energieausweis:

🔥 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

🔥 Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2002

🔥 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1992

🔥 Wesentliche Energieträger: Öl

🔥 Gültigkeit: 05.08.2025 bis 04.08.2035

🔥 Effizienzklasse: C

🔥 Endenergiebedarf: 91,67kWh/(m²·a)

🏘️ Der Kaufpreis beträgt 449.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten.

➡️Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

🌻🏠🌻 RESERVIERT 🌻🏠🌻 RESERVIERT 🌻🏠🌻

❤️🏘️🏊‍♂️ Exklusives Wohnen in schickem Winkelbungalow ❤️🏘️🏊‍♂️ Stilvolle Außenanlage in toller Wohngegend❤️🏘️🏊‍♂️

ca. 225,24m² Wohnfläche

ca. 124,59m² Nutzfläche

6 Zimmer

ca. 1.251m² Grundstücksfläche

Baujahr 1973

Weitreichende Kernsanierung 2020

Lage: 90562 Heroldsberg OT

Bezug: sofort möglich

🏘️ Heroldsberg ist ein Markt im Landkreis Erlangen-Höchstadt  etwa 10 Kilometer nordöstlich von Nürnberg gelegen. Die Gemeinde liegt im Sebalder Reichswald  und besteht aus mehreren Ortsteilen. In einem dieser Ortsteile befindet sich der hier angebotene Winkelbungalow. 

Die Lage verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg, was Heroldsberg und seine Ortsteile zu einem beliebten Wohnort mit guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht.

🏘️ Erbaut 1973 vollzog der jetzige Eigentümer um 2020 eine nahezu vollständige Kernsanierung des Hauses. 

Exklusive Materialen, wie glasierte Dachziegel, Design-Vinyl, Natursteinanlagen im Außenbereich und viele weitere, mit bedacht ausgewählte Werkstoffe, generieren eine einwandfreie, substanzielle Darstellung der Liegenschaft.

Ob Klimaanlage, zwei Bäder, 3fach-verglaste Fenster oder ein SmartHome-System - für Details bleiben keine Wünsche offen.

Der Kaminofen schafft zwischen Wohnen und Essen einen wunderbaren Raumtrenner und eine heimelige Atmosphäre.

Die offene Küche definiert sich durch ein harmonisches Bild und ergänzt ein ausgewähltes Interieur durch einen optimalen Weinkühlschrank. 

Das Erdgeschoss bietet von vielen Seiten direkten Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse und in den gelungenen Außenbereich. 

Raffiniert wurde im Untergeschoss weitere Wohnfläche für Schlafräume und einen separaten Zugang geschaffen. 

Ein Springbrunnen im Vorhofbereich unterstreicht Charme bei ausreichend KFZ-Stellfläche (Doppelgarage und Außenfläche für mindestens weitere fünf Autos).

Die sehr geräumige Doppelgarage mit ca. 80m² wurde 2022 neu fertiggestellt und verfügt über einen Nebenraum nebst einer Hebebühne, welche optional in der Garage verbleiben kann.

Der Salzwasserpool wird über eine Wärmepumpe beheizt und ist massiv in das Erdreich eingelassen.

🏘️ Fragen Sie gerne nach dem ausführlichen Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer) für die Zusendung der detaillierten Objektunterlagen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns vorbehalten, vor Vereinbarung einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis zu erhalten. 

Energieausweis:

🔥Energieausweistyp: Bedarfsausweis

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2013

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2013

🔥Wesentliche Energieträger: Pellets

🔥Gültigkeit: 04.08.2025 bis 03.08.2035

🔥Effizienzklasse: E

🔥Endenergiebedarf: 146,2 kWh/(m²·a)

BITTE NICHT MEHR ANFRAGEN!

🏘️️❤️🏘️ Wohnen auf zwei Etagen 🏘️❤️🏘️Teils barrierefrei für Jung und Alt 🏘️❤️🏘️

ca. 101,07m² Wohnfläche

(inklusive 50% Anteil Terrasse von ca. 6m²)

4 Zimmer

Terrasse

1 KFZ-Stellplatz

ca. 389m² Grundstücksfläche 

(davon etwa 130m² Wohnbaufläche und Terrasse nebst Allgemeinnutzung - der Rests verteilt sich auf die Allgemeinnutzung der Anlage)

Baujahr 2015

Kaufpreis 275.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91278 Pottenstein OT

Bezug: nach Vereinbarung

Gewinnen Sie mit dieser Offerte ein schönes Häuschen auf zwei Etagen in der idyllischen, fränkischen Schweiz.

Diese Doppelhaushälfte verfügt über ein barrierefreies Erdgeschoss nebst ausgebautem Dachgeschoss und einen Stellplatz, unweit des Hauses.

Eine sonnige Terrasse lässt den Blick über das "Dorf im Dorf" schweifen und lädt zum entspannten Verweilen ein.

Das Haus steht in einer modernen und wunderbar begrünt, gepflegten Seniorensiedlung, für die es zum Bezug jedoch keine Altersbeschränkung gibt. 

Die gesamte Anlage ist barrierefrei angelegt und verkehrsberuhigt gelegen, da ausschließlich Anwohner in den Ortsbereich einfahren. 

Erleben Sie Ihr neues Zuhause in harmonischer Atmosphäre und gewinnen Sie eine besondere Lebensqualität.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

Energieausweis:

🔥Energieausweistyp: Bedarfsausweis

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2015

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2015

🔥Wesentliche Energieträger: Pellets

🔥Gültigkeit: 29.11.2023 bis 28.11.2033

🔥Effizienzklasse: C

🔥Endenergiebedarf: 88,9 kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

🏠❤️🏠 Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf sonnigem Parkgrundstück 🏠❤️🏠

ca. 290m² Wohnfläche

ca. 150m² Nutzfläche

ca. 4.026m² Grundstücksfläche

10 Zimmer

Baujahr 1960

Saniert 2005/2006

Verfügbar: sofort

Lage:  91275 Auerbach i.d. Oberpfalz - Ortsteil

Kaufpreis 499.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage:

Geprägt von ausgedehnten Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen bettet sich dieses angebotene Zweifamilienhaus in Randlage eines Ortsteils von Auerbach i.d. Oberpfalz ein.

Für umfassende Einkäufe und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs steht Auerbach in kurzfristiger Verkehrsanbindung mit dem KFZ zur Verfügung.

Die Immobilie:

Das Haus wurde 2005/2006 umfangreich saniert und verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen von jeweils 98m² mit vier Zimmern, bzw. ca. 102m² mit drei Zimmern.

Das Dachgeschoss ist zwar vom Treppenhaus nur durch eine Galerie "getrennt", kann jedoch privat als weitere Wohneinheit im persönlichen Ermessen genutzt werden.

Die Fenster sind in 2facher Verglasung aus Kunststoff und 2005/2006 vollumfänglich erneuert worden.

Der Keller ist durchgängig sauber gefliest und bietet unter anderem eine Waschküche, Hobbyräume und den Heizungsbereich.

Das Grundstück ist einmalig und kaum mit Worten zu beschreiben. Auf über 4.000m² können Sie Sonne und Landleben vollumfänglich genießen. Generieren Sie aus der Ruhe der Umgebung ein angenehmes Lebensumfeld und schaffen Sie sich auf Ihrer eigenen "Parkanlage" ein wohlverdient, glückliches Gartenambiente.

Auf dem Grundstück steht zudem eine Doppelgarage (Blechaufbau) aus früherer Zeit und ein neuwertiges, massives Nebengebäude, ein Hühnerstall und eine romantische Pergola.

Fragen Sie gerne nach dem ausführlichen Exposé.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

Energieausweis:

🔥Energieausweistyp: Bedarfsausweis

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1995

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1960

🔥Wesentliche Energieträger: Öl

🔥Gültigkeit: 04.06.2025 bis 03.06.2025

🔥Effizienzklasse: G

🔥Endenergiebedarf: 220,4kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

🏠❤️🏠 Ehemaliges Hirtenhaus sucht Großfamilie 🏠❤️🏠 Zweifamilienhaus, Garage, Garten und Schuppen in sonniger Lage 🏠❤️🏠

ca. 165m² Wohnfläche

ca. 104,59m² Nutzfläche

ca. 689m² Grundstücksfläche

10 Zimmer

Baujahr ca. 1929 

Ausbau ca. 1935

Fenster 1998 getauscht

Dachboden 2018 neu renoviert

Verfügbar nach Absprache

Lage: 91224 Pommelsbrunn

Kaufpreis 219.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

VHB

In seiner Ursubstanz wurde das ehemalige Hirtenhaus wohl um 1929 erbaut. Primär Sandstein und Backstein stellen eine ordentliche Massivbauweise dar.

Baujahresbedingt ist bei den Zwischenbodendecken von Fehlböden (Holzbalkendecken) auszugehen.

Im Untergeschoss, durch die leichte Hanglage als Souterrain ausgebaut, befanden sich früher die örtlichen Stallungen.

Um 1935 erfolgte ein Umbau, bzw. Ausbau der Dachetage zu weiterem Wohnraum.

Im Souterrain besteht teilweise Sanierungsbedarf. Großzügige Räume ergeben hier zwei Zimmer - deklarierbar als Wohnbereich, eine weitere Zimmerflucht, den Heizraum und ein Gäste-WC.

In den Räumlichkeiten des Obergeschosses ist sowohl eine abgeschlossene 5-Zimmer-Wohnung untergebracht als auch ein separates Gäste-WC - über den Flur erreichbar. Hier stellt sich die Situation als renovierungsbedürftig dar.

Das Dachgeschoss wurde 2018 neu zu Wohnraum umgestaltet und ist somit nahezu zum Einzug neuer Eigentümer bereit.

Ein spitz zulaufender Dachboden komplettiert die Räume des Hauses.

Zur Immobilie gehört des Weiteren eine großzügige, unterkellerte Garage mit Spitzboden. Auch ein kleiner Schuppen mit mehrere Abteilungen fließt in das Flächenangebot mit ein.

Die Garten- und Terrassenbereiche sind sonnig und überschaubar angelegt.

Bitte Fragen Sie für nähere Informationen nach dem ausführlichen Exposé. 

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

Energieausweis:

🔥Energieausweistyp: Bedarfsausweis

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1990

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1929

🔥Wesentliche Energieträger: Öl

🔥Gültigkeit: 19.02.2025 bis 18.02.2035

🔥Effizienzklasse: H

🔥Endenergiebedarf: 258,3kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.