Reiheneckhaus mit überdurchschnittlichem Wohnraum

Wohnfläche                     ca. 140m²

Nutzfläche                       ca. 51m²

Grundstücksfläche    ca. 260m²

Baujahr 1968 - sehr gepflegt

6 Zimmer

Kaufpreis: 349.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage - Schwanstetten OT Leerstetten

Bezug - sofort möglich

Nach Erteilung der Baugenehmigung erfolgte die Fertigstellung der laufend renovierten, bzw. instand gehaltenen, Immobilie im Jahr 1968. In Massivbauweise wurde die umliegende Siedlung und somit auch diese Liegenschaft, von der Wohnungsgenossenschaft "Sigmund Schuckert" aus Nürnberg erbaut. Der Name spricht für verbesserte Wohn- und Lebensqualität und tritt am Markt durch seinen über 125jährigen Stand als größte und älteste Wohnungsgenossenschaft Nürnbergs hervor. Qualität in der Bauweise lässt sich hiermit durchaus bestätigen.

Über zwei Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss, finden Sie mindestens 140m² Wohnfläche vor. Ein zusätzlicher Hobbyraum von ca. 25m² Fläche im Untergeschoss wird zwar in der ursprünglichen Wohnflächenberechnung potentiell mit einkalkuliert, wir haben diesen jedoch in der Nebenfläche von über 51m² berücksichtigt und nicht in die genannte Wohnfläche mit integriert.

Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen. 1989 wurden Estrichflächen erneuert. Es erfolgten in Teilbereichen Erneuerungen von Fenstern unter anderem in 2008 und die Haustüre wurde qualitativ hochwertig 2005 ersetzt. 2014 erfolgte die Balkonsanierung und in manchen Zimmern wurde neuer Korkboden verlegt.

2007 erfolgte das anbringen neuer Dachrinnen und der Kamin bekam eine Haube. Zwischen 2007 und 2009 wurde eine Dachsanierung, unter anderem mit neuer Dämmung und Eindämmung abgeschlossen.

Ein kleiner Vorgarten wirkt einladend und bietet des weiteren unmittelbaren Zugang zum hinteren Gartenbereich. Zugehörig ist hier ein geräumiges Gartenhaus. Die Terrasse lädt, mit Blick auf einen kleinen Gartenteich nebst Wasserspiel, zum Verweilen ein.

Eine Zapf-Fertiggarage gehört im nahen Garagenhof mit zur Offerte aus dieser Ausschreibung.

Alles in allem ein rundum passendes Angebot in ruhiger Lage.

Bitte beachten Sie, dass das detaillierte Exposé noch nicht finalisiert ist. Gerne nehmen wir dennoch Ihre Anfrage entgegen und übermitteln Ihnen die genauen Objektunterlagen nach Fertigstellung. Vielen Dank vorab für Ihr Verständnis.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energieausweis:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2014
• Wesentliche Energieträger: Heizöl, Strom-Mix für Warmwasser (Boiler)
• Gültigkeit: 20.12.2023 bis 19.12.2033
• Effizienzklasse: F
• Endenergiebedarf: 191 kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

Außergewöhnliches Villenerlebnis in der Fränkischen Schweiz

Wohnfläche                                    ca. 335,05m²

Nutz- und Nebenfläche         ca. 81,22m²

Grundstücksfläche                   ca. 2.351m²

Baujahr 1999

8 Zimmer

Kaufpreis: 849.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage - Fränkisches Schweiz, Einzugsgebiet Bayreuth

Bezug -nach Vereinbarung

In exklusiver Holz- und Massivbauweise bieten wir Ihnen hier eine einzigartige Villa auf mehr als 2.300m² Grundstücksfläche. Frei von Bauchemie, regional nachhaltig, antibakteriell und staubvermeidend, wurde hier neben einem Mauerwerk aus Ziegel-Porotonsteinen des weiteren massives, kerngetrenntes Chiemgauer Alpenfichtenholz für den Bau verwendet.

Sämtliche Facetten auf allen Ebenen der Immobilie bestechen durch Individualität und Exklusivität. Restauriertes Antiquariat aus alten Bauernhaustüren, Fensterläden an den oberen Etagen, Galerie und Spa-Badezimmer und eine Landhausküche in höchster Qualität namhafter Hersteller, sind nur ein kleiner Auszug aus tragenden Attributen, mit der sich die Residenz beschreiben lässt.

Genießen Sie den Blick vom Innenbalkon des "Dachbodens" in die monumentale Wohnhalle mit einer Deckenhöhe von nahezu zehn Metern. Über 100m² Lebensmittelpunkt ist alleine hier offen und lichtdurchflutet vorzufinden.

• Außergewöhnlicher Wohncharakter
• Baubiologisch und atmungsaktiv
• Alpenländischer Stil, gepaart mit Toscana-Flair
• Prestige in allen Bereichen
• Extravagante Flächengestaltung

Neben den drei Garagen im oberen Bereich des Nebengebäudes findet sich noch eine weitere Garage mit direkter Zufahrt in das Souterrain. Eine große Nutzhalle kann als Werkstatt, Lager oder im privaten zum Beispiel auch als Privatkino, eingerichtet werden. Die Einbindung von Gewerbe ist grundsätzlich gestattet.

Zum Angebotsinhalt gehört auch eine, seit 2011 in Betrieb stehende, Photovoltaikanlage mit 8kWp.

Sie suchen eine herausragende Rarität für Ihr persönliches Wohlfühlklima? Dann ist diese Offerte genau das richtige für Sie!

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach vorherigem Nachweis Ihrer ausreichenden Erwerbsbonität vereinbart werden können. Wir freuen uns auf Ihre vollständige, schriftliche Anfrage!

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 2,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energieausweis:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1999
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Gültigkeit: 11.10.2014 bis 10.10.2024
• Effizienzklasse: C
• Endenergiebedarf: 97,2 kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

Wohnen und arbeiten unter einem Dach in historischer, sanierter Scheune

Wohnfläche      ca. 131,92m²

Gastrofläche    ca. 92,57m²

Spitzboden      ca. 39,59m²

Nutzfläche       ca. 79,96m²

Kaufpreis: 499.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage - Forchheim, Oberfranken 

Bezug - nach Vereinbarung

Wohl in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts wurde diese einstige Scheune aus massivem Sandstein gebaut. Bis Ende des 20. Jahrhunderts wurde sie auch als eben solche genutzt.

1992 erfolgte dann die vollständige Sanierung der Immobilie und Umnutzung zu einem Billiardcafé. Im Erdgeschoss wurden gastronomische Räumlichkeiten eingerichtet und das Dachgeschoss als Billiardraum ausgebaut.

Der Stil besticht durch sein sichtbares Fachwerk und gemütliche Sitzgelegenheiten für ca. 80 Personen.

2017 baute man dann das Dachgeschoss zu einer stimmigen Wohneinheit mit Sichtbalken aus. Sehr offengehalten findet man hier auf über 100 m² reines Wohnen, Kochen und Leben. Das moderne Bad mit Wanne wird zusätzlich ergänzt durch ein weiteres, separates Gäste-WC vor den Wohnräumen auf gleicher Ebene.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das aktuelle Schlafzimmer. Der Spitzboden umfasst nach DIN ca. 40 m², aufgeteilt in drei Räume. Diese Fläche ist nicht in die Wohnfläche einkalkuliert.

Die angegebenen Stellplätze sind nicht auf der eigentlichen Grundstücksfläche verfügbar. Sie wurden über die Konzession der Gaststätte von der Stadt auf Allgemeingrund abgelöst. Durch den Verkauf geht diese Ablöse auf den zukünftigen, neuen Eigentümer über.

Es ist durchaus denkbar, den aktuellen Ausbau umzugestalten. So könnte man zum Beispiel Bürobereiche und ggf. im Erdgeschoss nochmals eine Wohneinheit integrieren. Voranfragen beim Bauamt (mündlich durch die Verkäuferpartei) waren bisher hierzu positiv.

Nutzen Sie zudem diverse Abschreibungsmöglichkeiten auf den gegebenen Denkmalschutz. Fragen Sie hierzu am besten Ihren Steuerberater nach Ihren individuellen Gegebenheiten, da wir als Maklerunternehmen nicht befugt sind, steuerlich zu beraten.

Lassen Sie sich von einer stimmungsvollen Kombination aus Geschichte und Moderne verzaubern und gewinnen Sie das perfekte Wohneigentum!

Energieausweis:

Auf Grund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht notwendig.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Außergewöhnliches, nahezu autarkes Wohnen - umgeben von Wald und Wiesen

ca. 163,73 m² Wohnfläche

ca. 4.042 m² Grundstücksfläche

5 Zimmer

Kaufpreis: 499.000,00 € zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: Bayreuther Land - Bezirk Gesees

Bezug: nach Vereinbarung

Ursprünglich wurde die Grundsubstanz als Wochenendhaus errichtet. Laut bisherigen Akten erfolgte bis 1982 der Ausbau, nebst Aufstockung, zu einer ganzjährig bewohnbaren Immobilie.

Aus 1993 stammt die Doppelgarage, vor welcher mindestens noch zwei weitere PKW parken können.

Mit dieser Liegenschaft bieten wir ein außergewöhnliches Objekt im Herzen der Natur an. Die Wasseraufbereitung erfolgt autark über drei zertifizierte Brunnen. Strom ist städtisch erschlossen.

Auf über 4.000 m² Grundstücksfläche findet sich ca. 130 Jahre alter Baumbestand aus Kiefern und unterständigen Fichten, sowie einzelnen Alteichen. (Anmerkung: Pferdehaltung ist nicht möglich.)

Neben der großzügigen Wohnfläche gehören noch knapp 50 m² Nutzfläche und zusätzliche Gartenhäuschen zum Gesamtangebot.

Über zwei Etagen, dem Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss (exklusive als Stauraum nutzbaren Spitzboden), ist viel Platz für Schlafen, Wohnen und Arbeiten.

Ein Bad und zwei separaten WC´s erschließen das sanitäre Angebot.

Das Kücheninterieur wurde erst 2019 integriert und fließt in die Veräußerung mit ein.

Laufende Instandhaltungen, wie Dämmung an der Garagenwand, Fensteraustausch oder -überarbeitungen, Anstriche etc., stellen das Haus in einem guten Zustand dar.

Ob bei schlechterem Wetter im Wintergarten oder bei Sonnenschein auf der Terrasse, die Natur können Sie verweilend das ganze Jahr über genießen.

Der einstige Außenpool ist nicht mehr verwertbar. Die Basis kann jedoch für die Errichtung eines neuen Pools wieder hergenommen werden. Oder man schafft sich, zum gegebenen, kleinen Teich, einen ergänzenden Großen.

Geheizt wird mittels Flüssiggas. Die Heizungsanlage wurde jüngst 2021 eingebaut.

Ein vorhandener Kachelofen kann noch bis Ende Januar 2024 genutzt werden. Danach schreibt das neue Energiegesetz eine Umrüstung zur CO²-Einsparung vor. Wir klären hier gerade die entstehenden Möglichkeiten.

Gerne nehmen wir Ihre schriftliche Anfrage entgegen.

Energieausweis:

Bedarfsausweis vom 28.11.2023

gültig bis 27.11.2033

Baujahr der Heizung: 2021

Wesentliche Energieträger: Gas

Effizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 132,50 kWh/(m²·a)

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Eine Geschichtsperle wartet auf neuen Glanz

ca. 112,64 m² Wohnfläche

ca.  90 m² Nebenfläche

ca. 203 m² Grundstücksfläche

Dachboden mit Potential

4 Zimmer

Kaufpreis 99.000,00€ VHB zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: Bayreuther Land - Plech

Bezug: sofort

Eine Immobilie, deren Geschichte sicher viele interessante Geheimnisse birgt, wartet auf Ihre Wiederbelebung.

Vorweg darf mitgeteilt werden, dass auf Grund des frühen Baujahres des Hauses weder im Staatsarchiv noch im regionalen Gemeindearchiv eine Bauakte mit näheren Informationen greifbar war. Alle nachfolgenden Daten eruierten sich aus Eigentümergesprächen sowie einer Vor-Ort-Begehung und sind ohne Gewähr.

Die hier stehende Liegenschaft stammt in etwa aus der Zeit von 1850 bis 1880 und ist in Massivbauweise, wohl überwiegend aus historischem Bruchstein, erbaut. Im Innenbereich der Immobilie findet man immer wieder Sichtholz-Fachwerk. 

Nicht zu verachten sind die farbenfrohen Türen, welche auch heute noch dem Innenleben ein kleines Highlight versetzen.

Ein großer Scheunen- oder Lagerraum dürfte sich für eine Loftatmosphäre ausbauen lassen.

Die dazugehörige Garage entspricht nicht mehr der heutigen Norm, aber ist sicher gut geeignet für das Abstellen eines kleineren Autos oder beispielsweise auch von Motorrädern oder Ähnlichem.

Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse und einen mehrstöckigen Dachboden, welcher sicher zur Wohnfläche erweitert werden könnte.

Wie erkenntlich, ist die Doppelhaushälfte vollumfänglich sanierungsbedürftig und verfügt weder über Warmwasser noch über ein Heizsystem. Allerdings wurde an den Stromleitungen in den letzten Jahren gearbeitet und ein neuer Zählerkasten gesetzt sowie jüngst die angrenzende Garage dachseits abgedichtet.

Ein kleiner Vorgarten und eine Terrasse gen Westen runden das Raum- und Flächenangebot ab.

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis, gültig vom 03.06.2023 bis 02.06.2033

Baujahr laut Energieausweis: 1980 / 1982 (ausgebaut)

Wesentliche Energieträger: Holz, Elektro-Durchlauferhitzer (ausgebaut)

Effizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 363,1 kWh/(m²·a)

Die Courtage in Höhe von 3.570,00 Euro pauschal inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3.000,00 Euro netto pauschal zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage über unser ausführliches Exposé. 

🔥 Wir suchen für einen vorgemerkten Kunden ein Einfamilienhaus mit folgenden Rahmenbedingungen:

⚡ sehr ruhige Lage

⚡ Grundstücksgröße > 1.000 m² 

⚡ Großraum Nürnberg, begrenzt durch die Städte Bamberg – Neumarkt – Ansbach – Höchstadt

Sie haben keine eigene Immobilie, welche auf diese Kriterien passt, kennen aber jemanden, welcher ein Vergleichsobjekt veräußern möchte? Dann kontaktieren Sie uns gerne und lassen Sie sich für den Erfolgsfall die Tippgeberprovision gutschreiben.