🏘️🌳🍄‍🟫 Einstiges Forsthaus mit Weitblick 🏘️🌳🍄‍🟫 Ein Traum am Waldrand möchte wachgeküsst werden 🏘️🌳🍄‍🟫

ca. 61,63m² Wohnfläche insgesamt

ca. 28,06m² Nutzfläche

3 Zimmer 

Sanierungsbedürftig (Kernsanierung)

ca. 763m² Grundstücksfläche

(zwei Flurnummern)

Baujahr 1935

Kaufpreis 149.000,00 € zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91230 Happurg Ortsteil

Übergabe - sofort möglich

Mit herrlichen Blick Richtung Houbirg in der Frankenalb erwartet Sie ein uriges, ehemaliges Forsthäuschen.

Klein aber fein, ideal für 1 - 2 Personen, wartet es darauf wieder aus dem Tiefschlaf geholt zu werden.

Das Haus ist seit ca. drei Jahren unbewohnt und vollumfänglich sanierungsbedürftig, sowohl was die Zuleitungen für Wasser und Strom betrifft als auch substanziell. 

Das Erdgeschoss beherbergt eine gemütliche Küche mit Abstellraum und eine Wohnstube, die einen zweiten Ausgang ins Grüne ermöglicht.

Ebenfalls findet man hier ein Bad mit Wanneneinrichtung vor und ein separates Gäste-WC.

Die geräumige Diele verbindet durch Treppenauf- und abgänge die einzelnen Etagen miteinander.

Im Untergeschoss, dem Keller, ist ein Raum für technische Einrichtungen an Heizung, Waschmaschine und dergleichen vorzufinden. Angrenzend - unterhalb des "Wintergartens" liegt der Tankraum. Dieser beherbergt noch einen Stahltank. Ein ggf. notwendiger Ausbau wird derzeit abgeklärt. Da jedoch die integrierte Öl-Zentralheizung ausgetauscht werden muss, wäre das eine gesammelte Aufgabe zur Neuinstallation eines für sich gewünschten, alternativen Heizsystems.

Das Dachgeschoss ist mit zwei Schlafzimmern ausgestattet.

Vom Flur der Dachgeschossetage aus erreicht man über eine Steilleiter den großzügigen Spitzboden.

Der umliegende "Wintergarten" ist abbruchreif. Sie können sich hier gerne frei entfalten. Beachten Sie bitte, dass bei einer Neuerrichtung eines Wintergartens ggf. ein Bauantrag seine Notwendigkeit hat.

Wer Bäume liebt, Waldluft genießen kann und doch nicht fernab der Zivilisation leben möchte, ist hier genau richtig.

Das Haus hat nur eine sekundäre Zufahrt und ist über wenige Stufen von der Anfahrt aus zu erreichen. Wenn Sie hier eine direkte Zuwegung schaffen möchten, klären wir Sie gerne über die Möglichkeiten  und behördlichen Ansprechpartner auf. 

Ein herrliches Grundstück, bewaldet und hoch über dem überschaubarem Dorf nahe Happurg bildet mit dem urigen Baustil des Hauses eine harmonische Rarität, die auf ihren Liebhaber und/oder ihre Liebhaberin wartet.

Schrecken Sie nicht vor der notwendigen Sanierung ab, sondern freuen Sie sich auf ein zauberhaftes Zuhause, dass sich auf Wertschätzung freut.

Energieausweis:

🔥Energiebedarfsausweis

🔥gültig vom 11.03.2026 bis 10.03.2036

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1935

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1993

🔥Energiebedarf: 581,5 kWh/(m²*a)

🔥Energieeffizienzklasse H

🏠 Kaufpreis 149.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

➡️➡️➡️ Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. 

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

Fragen Sie gerne nach dem ausführlichen Exposé.

Beachten Sie bitte, dass Ihre Anfrage zur Bearbeitung zwingend Ihre vollständigen Kontaktdaten beinhalten muss (Vor- und Zuname, vollständige Meldeadresse, E-Mail und Telefonnummer). Fragen Sie bitte nur schriftlich an. 

➡️➡️➡️ Bitte beachten Sie, dass wir in Teilbereichen die Räumlichkeiten zum Schutz der Privatsphäre der Verkäuferpartei virtuell aufgeräumt, bzw. ggf. persönliche Bilder und Fotografien durch neutrale Darstellungen ersetzt haben. 

Weiterhin haben wir Ihnen das ein oder anderer Sanierungsbeispiel als Fotoimpression aufbereitet. 

♥️🏘️♥️ Einfamilienhaus in der Fränkischen Schweiz ♥️🏘️♥️ Direkt an der Natur ♥️🏘️♥️

ca. 154,88m² Wohnfläche insgesamt

ca. 81,05m² Nutzfläche

5 Zimmer 

ca. 652m² Grundstücksfläche

Baujahr 2002

Kaufpreis 499.000,00 € zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91282 Betzenstein

Übergabe - nach Vereinbarung

🌳 In einer klassischen Neubausiedlung aus 2002 finden Sie dieses naturnahe Einfamilienhaus.

🌳 Auf knapp 650m² Grundstücksfläche entstand 2002 in Massivbauweise eine Wohn-/Nutzfläche von über 235m².

🌳 Drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad bilden die Dachgeschossebene mit Zugang zum Spitzboden.

🌳 Im Erdgeschoss findet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit räumlich geteilter jedoch primär offener Küche.

Ein weiteres Bad mit Dusche und WC, Büro (alternativ als Schlafzimmer nutzbar) und Abstellraum ergänzen diese Ebene.

🌳 Das Untergeschoss beherbergt einen adäquaten Hobbyraum mit Sauna und Wellnessdusche sowie die regulären Nutzräume.

🌳 Der Garten mit Miniteich ist naturbelassen und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

🌳 Die sonnige Terrasse mit Efeu-Pergola können Sie direkt über den Wohnbereich begehen und ist südlich ausgerichtet. 

🌳 Zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für die Familienfahrzeuge. 

Energieausweis:

🔥Energiebedarfsausweis

🔥gültig vom 11.03.2026 bis 10.03.2036

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2002

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2002

🔥Energiebedarf: 127 kWh/(m²*a)

🔥Energieeffizienzklasse D

🏡 Es handelt sich um Elektrodirektheizung aus Marmorplatten. Ein besonderes Heizsystem, dass Sie über Strombezug anwenden können. Unterstützt wird diese durch eine solarthermische Aufdachanlage. 

🏘️Kaufpreis 499.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

➡️Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

🏡 Fragen Sie gerne nach dem ausführlichen Exposé. 

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse, E-Mail und Telefonnummer) an. 

➡️➡️➡️ Bitte beachten Sie, dass wir in Teilbereichen die Räumlichkeiten zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner virtuell aufgeräumt, bzw. ggf. persönliche Bilder und Fotografien durch neutrale Darstellungen ersetzt haben. 

🏘️🏘️ Doppelhaus der besonderen Art 🏘️🏘️ Barrierefrei 🏘️🏘️ Das etwas andere Zweifamilienhaus 🏘️🏘️

ca. 159,58m² Wohnfläche insgesamt

2 Wohneinheiten

ca. 41,76m² Nutzfläche

5 Zimmer insgesamt

ca. 974m² Grundstücksfläche

Baujahr 2011

Kaufpreis 469.000,00 € zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91257 Pegnitz

Übergabe - sofort möglich

🏡 In besonderer Architektur wurde 2011 in Massivbauweise dieses Doppelhaus fertiggestellt.

🏡 Es gestalten sich auf barrierefreier Erdgeschossebene zwei Hausseiten mit einer jeweiligen Wohnfläche von 79,79m².

🏡 Beide Wohnseiten empfangen Sie mit einem hellen Windfang, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.

🏡 Die Aufteilungen der Zimmer sind großzügig und in sich etwas unterschiedlich. So bietet die rechte Seite ein Schlafzimmer mit Ankleide nebst Nischenbereich und die linke Hausseite gestaltet daraus zwei getrennte Schlafzimmer.

🏡 Der große Wohn-/Essbereich von jeweils über 42m² ist gleich gestaltet, im Grunde nur spiegelverkehrt.

🏡 Das jeweilige Duschbad ist barrierefrei und wird im Sanitärbereich weiterhin ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC.

🏡 Im integrierten Abstellraum können Sie bequem Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Regale stellen.  

🏡 Ideal für Mehrgenerationenleben, altersgerechtes Wohnen oder als Investment.

🏡 In toller Ortsrandlage von Pegnitz, direkt in Naturnähe, verfügt das Grundstück über einen großen, sonnigen Garten. Die Terrassenbereiche sind unterschiedlich angeordnet, so dass eine individuelle Aufteilung möglich ist.

🏡 Das Carport in massiver Holzkonstruktion bietet Platz für zwei Kraftfahrzeuge und hat zusätzlich einen Schuppenanbau integriert. Dieser könnte, bei Bedarf, mittig geteilt werden. Zwei Zugänge wären bereits vorhanden.

Energieausweis:

🔥Energieverbrauchsausweis

🔥gültig vom 03.12.2025 bis 02.12.2035

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2011

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2011

🔥Energiebedarf: 95,7 kWh/(m²*a)

🔥Energieeffizienzklasse C

🏡 Es handelt sich um eine Gas-Zentralheizung, deren System in einem mittigen Versorgungsraum untergebracht ist. Unterstützt wird die Warmwasseraufbereitung durch eine solarthermische Anlage.

➡️ Beachten Sie bitte, dass die Immobilie als ein ganzes verkauft wird. Optionaler Teilverkauf ist nur möglich, wenn zwei Kaufinteressenten gleichermaßen verfügbar sind. Etwaige Teilungskosten gehen zu Lasten der Käufer. 

🏘️Kaufpreis 469.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

➡️Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

🏡 Fragen Sie gerne nach dem ausführlichen Exposé.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse, E-Mail und Telefonnummer) an. 

🏘️♥️🏘️ Bungalow in der Frankenalb 🏘️♥️🏘️ Großes Grundstück mit sonnigem Ausblick 🏘️♥️🏘️

ca. 129,76m² Wohnfläche

ca. 51,70m² Nutzfläche

4 Zimmer 

ca. 1.824m² Grundstücksfläche

Baujahr 1974

Kaufpreis 429.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91247 Vorra - Ortsteil

Übergabe - nach Vereinbarung

🏡 Dieser Bungalow aus den 70ern wurde vor ca. acht Jahren in großen Teilbereichen bereits saniert und renoviert.

Das betrifft Strom, weitestgehend die Wasserleitungen, ein neues Bad, Küche und Zimmerrenovierungen.

🏡 Der primäre Wohnbereich auf Erdgeschossebene ist großzügig und raffiniert gestaltet. So hat man neben zwei Schlafräumen auch zwei Bäder eingerichtet - eines mit Dusche und eines mit Badewanne.

🏡 Das offene Wohnen mit optisch getrenntem Küchenbereich ist im leichten Splitlevel gebaut und beherbergt einen herrlichen Kamin, der stilecht in das Gebäude mit Sichtbalkenambiente eingepasst ist. 

Hier ist zu beachten, dass es durch die gegebenen Vorschriften nach dem Gebäudeenergiegesetz zur weiteren Nutzung einer Nachrüstung Bedarf. Jedoch ist der geringe Aufwand das gewinnende, harmonische Raumklima dann sicherlich wert. 

🏡 Vom Wohnzimmerareal aus treten Sie direkt auf die sonnige Terrasse hinaus. Diese hat eine ansprechende Größe von fast 40m² und bietet einen imposanten Blick über den Garten und in die weitläufige Natur der Umgebung.

🏡 Das Dachgeschoss eignet sich zum privaten Ausbau für beispielsweise ein Studio oder ein Jugendzimmer und ist in der angegebenen Zimmerzahl von vier Räumen bereits inkludiert. 

Die Fenster hier sind bereits vollumfänglich erneuert, bzw. der Lichteinfall zudem durch ein neues, weiteres Kunststofffenster ergänzt.

🏡 Es liegt eine Teilunterkellerung vor, die ausreichend Raum für Waschküche, Werkstatt und Lager bietet.

🏡 Die imposante Größe des Hausgrundstückes befindet sich in Hanglage und wird durch einen idyllischen Bachlauf gekreuzt. 

Genießen Sie hier Ruhe und Erholung und die Harmonie des stetigen Wasserlaufs. 

🏡 Zum Immobilienangebot gehören zwei Stellplätze oberhalb des Grundstücks. Des Weiteren gibt es eine Zufahrt am unterem Ende des Gartens. Dort können Sie noch weitere Fahrzeuge abstellen. 

Energieausweis:

🔥Energiebedarfsausweis

🔥gültig vom 009.03.2026 bis 08.03.2036

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1974

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2023 Stückholzheizung; 2013 Elektro-Wasserheizung; 2018 Warmwasser-Durchlauferhitzer

🔥Energiebedarf: 345,9 kWh/(m²*a)

🔥Energieeffizienzklasse H

🏠 Kaufpreis 429.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

➡️➡️➡️ Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. 

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

🏡 Das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lassen Sie sich gerne für den unmittelbaren Versand nach Fertigstellung vormerken. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse, E-Mail und Telefonnummer) an. 

➡️➡️➡️ Bitte beachten Sie, dass wir in Teilbereichen die Räumlichkeiten zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner virtuell aufgeräumt, bzw. ggf. persönliche Bilder und Fotografien durch neutrale Darstellungen ersetzt haben. 

Dies gilt auch für die Darstellung des Pavillons, welches im IST-Zustand aktuell als Holzlager dient. Wir haben es für Sie "frei geräumt", um Ihnen das Potenzial und das Objektgefühl besser vermitteln zu können. 

🏠🏘️🏠 Gemütliches Reihenhaus mit Wohlfühlcharakter 🏠🏘️🏠 Ihr neues Zuhause wartet 🏠🏘️🏠

ca. 138,53m² Wohnfläche

ca. 48,90m² Nutzfläche

5 Zimmer

ca. 118m² Grundstücksfläche zzgl. Nebenflächen 

Doppelcarport

Baujahr 2009

Kaufpreis 599.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 90562 Heroldsberg

Übergabe - nach Vereinbarung

🏘️ Freuen Sie sich auf ein top gepflegtes Reihenmittelhaus in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnsiedlung, die durch ihre ruhige Lage und gepflegte Nachbarschaft überzeugt. 

🏘️ Die Immobilie wurde im Jahr 2009 in Massivbauweise fertiggestellt und gestaltet sich auf drei Wohnetagen und dem Untergeschoss zu perfektem Wohnraum für Paare und Familien aus. 

🏘️ Neben drei Schlafzimmern auf Obergeschossebene finden Sie im Dachgeschoss ein großzügiges Studio mit sonniger Dachterrasse.

🏘️ Auf Erdgeschossebene überzeugt das großzügige Wohnen mit direktem Küchenzugang und Anschluss an Ihren gemütlichen Garten mit Freisitz.

🏘️Im Keller haben Sie auf über 48m² ausreichend Platz für Hobby, Werkbank und Co.

🏘️ Die Glasfaserleitungen wurde auf allen Etagen mit Verkabelung gelegt und bieten eine Leistung von 1,1 Mio Mbit/s. Ihr Homeoffice wäre hier somit gesichert.

🏘️🏘️🏘️Fragen Sie gerne, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse, E-Mail und Telefonnummer) nach dem ausführlichen Exposé.

Energieausweis:

🔥Energieverbrauchsausweis

🔥gültig vom 02.03.2026 bis 01.03.2036

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2009

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2009

🔥Energiebedarf: 51,2 kWh/(m²*a)

🔥Energieeffizienzklasse B

🏠 Kaufpreis 599.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

➡️➡️➡️ Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. 

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

🏘️🌸🏘️ Reihemittelhaus in beliebter Lage 🏘️🌸🏘️ Ihr Zuhause in Erlangen-Eltersdorf 🏘️🌸🏘️

ca. 164,92m² Wohnfläche

ca. 43,99m² Nutzfläche

6 Zimmer

ca. 188m² Grundstücksfläche

Eine Garage - optional eine weitere Garage gegen Aufpreis

Baujahr 1969

Kaufpreis 499.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91058 Erlangen - Eltersdorf

Übergabe:  sofort möglich

 🏘️ Im Zuge einer Wohnhaussiedlung mit 100 Reihenhäusern wurde um 1969 diese Immobilie in Massivbauweise errichtet.

🏘️ Sie verfügt über einen klassischen Reihenhausgrundriss über vier Etagen. Jedoch wurde um 1980 unter der Terrasse ein zusätzlicher Hobbyraum geschaffen, so dass sich eine überdurchschnittliche Wohnfläche zu diesem Haustyp ergibt.

🏘️ Das Haus wurde vom Bauherren bis zuletzt bewohnt und stets gepflegt gehalten. Dennoch befindet sich die Liegenschaft, auf Grund des Baujahres, in einem renovierungsbedürftigen Zustand und das oben genannte Kellerzimmer muss im Bereich der Terrassenablage neu abgedichtet werden.

🏘️ Insgesamt stellt sich die Immobilie adäquat dar und freut sich auf einen neuen Feinschliff für Ihr neues Zuhause.

🏘️ Der Garten ist mit einem gewundenen Weg aus Pflastersteinen optisch aufgehübscht und das stabile Gartenhaus steht seit 1980 auf einem Beton-Punktfundament und kann sich bis heute in guter Qualität sehen lassen.

🏘️ Zum Objekt gehört eine Garage im angrenzenden, separaten Garagenhof.

🏘️ 🏘️ 🏘️ Nähere Informationen gerne im ausführlichen Exposé, nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage. 

Energieausweis:

🔥Energiebedarfsausweis

🔥gültig vom 25.11.2025 bis 24.11.2035

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1969

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1990

🔥Energiebedarf: 179,8 kWh/(m²*a)

🔥Energieeffizienzklasse F

🏘️ Der Kaufpreis beträgt 499.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten.

➡️Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

♥️🏘️♥️ Einfamilienhaus mit Turmpavillon ♥️🏘️♥️ Viel Wohnraum für Ihren Wohntraum  ♥️🏘️♥️

ca. 286,79m² Wohnfläche inkl. überdachte Terrasse

ca. 47,28m² Nutzfläche

8 Zimmer

ca. 766m² Grundstücksfläche

zzgl. weiterer ca. 325m² Zuwegung

Baujahr 1992

Kaufpreis 449.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91275 Auerbach i.d. Oberpfalz - Ortsteil

Übergabe: Herbst 2026

 🏘️ Im Jahr 1992 wurde das großflächige Einfamilienhaus in außergewöhnlicher Grundstücksgestaltung fertiggestellt. 

🏘️ Aus Massivbauweise sind verschiedene Facetten des Wohnens entstanden.

🏘️ So finden Sie im Erdgeschoss neben Wohn- und Schlafräumen, dem Masterbad  und einem Wintergarten, auch die Möglichkeit, auf über 70m² eine Einliegerwohnung zu integrieren. Die Räumlichkeiten und ein Duschbad sind vorhanden und auch der separate Zugang wäre gegeben.

🏘️ Im Untergeschoss sind drei Zimmer für den weiteren Ausbau, nebst Bad, vorbereitet. Sie können sich hier individuell ausgestalten. Ob noch eine Wohneinheit separieren oder Büroräume für ein eigenes Gewerbe - viele Möglichkeiten stehen offen.

🏘️ Das Highlight des Hauses ist der Wohnturm im Stil eine Pavillions. Er bildet sozusagen das Dachgeschoss des Hauses. Hier ist auf fast 22m² offenes Wohnen und Kochen untergebracht. Eine mittlere Deckenhöhe von bis zu 4,50m und die freigelegte Sichtbalkendecke unterstreichen das Topping der Immobilie.

🏘️ 🏘️ 🏘️ Nähere Informationen gerne im ausführlichen Exposé.

Energieausweis:

🔥 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

🔥 Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2002

🔥 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1992

🔥 Wesentliche Energieträger: Öl

🔥 Gültigkeit: 05.08.2025 bis 04.08.2035

🔥 Effizienzklasse: C

🔥 Endenergiebedarf: 91,67kWh/(m²·a)

🏘️ Der Kaufpreis beträgt 449.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten.

➡️Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

RESERVIERT RESERVIERT RESERVIERT

🏚️🏡🏚️ Einfamilienhaus zur Sanierung 🏚️🏡🏚️ Burghanglage 🏚️🏡🏚️

ca. 112,36m² Wohnfläche

ca. 32,48m² Nutzfläche

6 Zimmer

ca. 60m² Grundstsücksfläche

zzgl. weiterer 117m² Erwerbsnebenfläche am Haus

Baujahr um 1850 (ggf. 1857)

Modernisierungen und wohl auch bauliche Veränderungen um 1950

🏠 Neuhaus an der Pegnitz befindet sich im wunderschönen Mittelfranken, am Rande zur Oberpfalz. Es ist eine beschauliche Marktgemeinde, welche weitreichende Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf abdeckt.

🏠 Der ortseigene Bahnhof verbindet Großstädte, wie z.B. Bayreuth und Nürnberg, miteinander. 

🏠 Bitte beachten Sie den aktuell teilweise gegebenen Schienenersatzverkehr durch notwendige Brückenarbeiten an der Bahnlinie zwischen Neuhaus und Hersbruck.

🏠  Zu der hier angebotenen Immobilie gibt es leider keine Aktenlage. Wir haben Einsicht in Grundbücher und Kataster und können somit nur nach vor-Ort-Begehung und mündlicher Überlieferung - ohne Gewähr -Informationen zum Haus zur Verfügung stellen.

🏠 Die Immobilie wurde wohl Mitte des 19. Jahrhunderts als Unterkunft für Bedienstete der Burg erbaut und hat somit auch einen geschichtlichen Hintergrund.

🏠 In Massivbauweise wurde es bis zuletzt über Stromspeicher- und Holzhöfen wärmetechnisch betrieben.

🏠 Die Immobilie könnte ggf. auch in zwei Einheiten aufgeteilt werden.

🏠 Das Dachgeschoss wäre für den privaten Gebrauch (für eine Vermietung ist die Deckenhöhe unzureichend bei ca. 1,95m) durchaus ausbaufähig.

🏠 Zum Objekt gehört auch ein kleines Nebengebäude, wohl einst ein Waschhaus und auch ein Gewölbekeller im Berg unterhalb des Burgfrieds. Ein Schuppen ergänzt das Flächenangebot der Liegenschaft.

🏠  Zwar gibt es durch die Lagegegebenheit keine direkte Zufahrt, jedoch macht dies der unvergleichliche Blick über Neuhaus wieder wett.

Parkmöglichkeiten finden Sie im zentralen Ortskern und können so fußläufig in wenigen Gehminuten Ihr neues Zuhause erreichen. 

Details zu Anfahrten für den Umzug und die notwendigen Sanierungsarbeiten erklären wir Ihnen gerne persönlich. 

🏠  Die Immobilie ist vollumfänglich sanierungsbedürftig und freut sich darauf, aus der Komfortzone geholt zu werden.

🏠  Beachten Sie bitte, dass wir bei der fotografischen Darstellung teilweise Fotobeispiele zeigen, welche Optional für Beispiele einer Sanierungsmöglichkeit stehen. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. 

Energieausweis:

 🔥Energieausweistyp: Bedarfsausweis

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1991

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: ca. 1850

🔥Wesentliche Energieträger: Stückholz, Strom-Mix

🔥Gültigkeit: 01.12.2025 bis 30.11.2035

🔥Effizienzklasse: H

🔥Endenergiebedarf: 369,2kWh/(m²·a)

❤️🏘️🏊‍♂️ Exklusives Wohnen in schickem Winkelbungalow ❤️🏘️🏊‍♂️ Stilvolle Außenanlage in toller Wohngegend❤️🏘️🏊‍♂️

ca. 225,24m² Wohnfläche

ca. 124,59m² Nutzfläche

6 Zimmer

ca. 1.251m² Grundstücksfläche

Baujahr 1973

Weitreichende Kernsanierung 2020

Kaufpreis auf Anfrage zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 90562 Heroldsberg OT

Bezug: sofort möglich

🏘️ Heroldsberg ist ein Markt im Landkreis Erlangen-Höchstadt  etwa 10 Kilometer nordöstlich von Nürnberg gelegen. Die Gemeinde liegt im Sebalder Reichswald  und besteht aus mehreren Ortsteilen. In einem dieser Ortsteile befindet sich der hier angebotene Winkelbungalow. 

Die Lage verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg, was Heroldsberg und seine Ortsteile zu einem beliebten Wohnort mit guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht.

🏘️ Erbaut 1973 vollzog der jetzige Eigentümer um 2020 eine nahezu vollständige Kernsanierung des Hauses. 

Exklusive Materialen, wie glasierte Dachziegel, Design-Vinyl, Natursteinanlagen im Außenbereich und viele weitere, mit bedacht ausgewählte Werkstoffe, generieren eine einwandfreie, substanzielle Darstellung der Liegenschaft.

Ob Klimaanlage, zwei Bäder, 3fach-verglaste Fenster oder ein SmartHome-System - für Details bleiben keine Wünsche offen.

Der Kaminofen schafft zwischen Wohnen und Essen einen wunderbaren Raumtrenner und eine heimelige Atmosphäre.

Die offene Küche definiert sich durch ein harmonisches Bild und ergänzt ein ausgewähltes Interieur durch einen optimalen Weinkühlschrank. 

Das Erdgeschoss bietet von vielen Seiten direkten Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse und in den gelungenen Außenbereich. 

Raffiniert wurde im Untergeschoss weitere Wohnfläche für Schlafräume und einen separaten Zugang geschaffen. 

Ein Springbrunnen im Vorhofbereich unterstreicht Charme bei ausreichend KFZ-Stellfläche (Doppelgarage und Außenfläche für mindestens weitere fünf Autos).

Die sehr geräumige Doppelgarage mit ca. 80m² wurde 2022 neu fertiggestellt und verfügt über einen Nebenraum nebst einer Hebebühne, welche optional in der Garage verbleiben kann.

Der Salzwasserpool wird über eine Wärmepumpe beheizt und ist massiv in das Erdreich eingelassen.

🏘️ Fragen Sie gerne nach dem ausführlichen Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer) für die Zusendung der detaillierten Objektunterlagen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns vorbehalten, vor Vereinbarung einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis zu erhalten. 

Energieausweis:

🔥Energieausweistyp: Bedarfsausweis

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2013

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2013

🔥Wesentliche Energieträger: Pellets

🔥Gültigkeit: 04.08.2025 bis 03.08.2035

🔥Effizienzklasse: E

🔥Endenergiebedarf: 146,2 kWh/(m²·a)

Bitte beachten Sie, dass Sie durch den Austausch der Heizung (Erneuerung, ggf. Umstellung auf Pellets oder Wärmepumpe) eine signifikante Wertverbesserung des weitreichend Sanierten Hauses zum Energiekennwert erhalten können. In einem persönlichem Gespräch und bei näherem Interesse können wir uns hier gerne entgegenkommend abstimmen.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 2,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

🏘️️❤️🏘️ Wohnen auf zwei Etagen 🏘️❤️🏘️Teils barrierefrei für Jung und Alt 🏘️❤️🏘️

ca. 101,07m² Wohnfläche

(inklusive 50% Anteil Terrasse von ca. 6m²)

4 Zimmer

Terrasse

1 KFZ-Stellplatz

ca. 389m² Grundstücksfläche 

(davon etwa 130m² Wohnbaufläche und Terrasse nebst Allgemeinnutzung - der Rests verteilt sich auf die Allgemeinnutzung der Anlage)

Baujahr 2015

Kaufpreis 299.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: 91278 Pottenstein OT

Bezug: nach Vereinbarung

Gewinnen Sie mit dieser Offerte ein schönes Häuschen auf zwei Etagen in der idyllischen, fränkischen Schweiz.

Diese Doppelhaushälfte verfügt über ein barrierefreies Erdgeschoss nebst ausgebautem Dachgeschoss und einen Stellplatz, unweit des Hauses.

Eine sonnige Terrasse lässt den Blick über das "Dorf im Dorf" schweifen und lädt zum entspannten Verweilen ein.

Das Haus steht in einer modernen und wunderbar begrünt, gepflegten Seniorensiedlung, für die es zum Bezug jedoch keine Altersbeschränkung gibt. 

Die gesamte Anlage ist barrierefrei angelegt und verkehrsberuhigt gelegen, da ausschließlich Anwohner in den Ortsbereich einfahren. 

Erleben Sie Ihr neues Zuhause in harmonischer Atmosphäre und gewinnen Sie eine besondere Lebensqualität.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

Energieausweis:

🔥Energieausweistyp: Bedarfsausweis

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2015

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2015

🔥Wesentliche Energieträger: Pellets

🔥Gültigkeit: 29.11.2023 bis 28.11.2033

🔥Effizienzklasse: C

🔥Endenergiebedarf: 88,9 kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

🐎❤️🐎RESERVIERT - RESERTIVERT - RESERVIERT 🐎❤️🐎

Lage: 91281 Kirchenthumbach - Ortsteil auf Anfrage

Es ist davon auszugehen, dass die Grundmauern dieses Resthofes um 1838 erbaut wurden und während der Jahrhundertwende um 1900 das Haus mit einer weiteren Etage aufgestockt wurde.

In seiner Substanz stellt sich ein Massivbau aus Sand- und Bruchstein dar, soweit durch örtliche Begehung nachvollziehbar.

Das Wohnhaus wird derzeit großzügig als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch primär durch Entnahme von Trockenbauwänden und einer einfachen Flurabtrennung zu einem Zweifamilienhaus umgewandelt werden.

Die ehemaligen Stallungen sind mit einer Scheune im Einklang zusammengebaut. Im Erdgeschoss bietet sich ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstattbereich, Lagerfläche oder Tierhaltung. Ein Hühnergehege ist innenliegend mit Zugang zu einem Außenbereich noch vorhanden. 

Die Scheune bietet nach hinten hinaus einen direkten Zugang in den Grünbereich der Liegenschaft.

Das Haus wurde 2001 im Bereich der Strom- und Wasserleitungen saniert. Das Dach erhielt 2002 eine neue Eindeckung.

Die Fassade im nördlichen Eingangsbereich verfügt über einen neuwertigen Putz. Die anderen Fassadenseiten können, müssen aber nicht, noch nachverputzt werden.

Alles in allem ist das Haus in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand.

Auch die Nebengebäude sind substanziell ordentlich aufgestellt und können nach individuellen Nutzungswünschen umgestaltet und verfeinert werden. 

FOTO-Hinweis: Bei mit VI/R gekennzeichneten Fotos, handelt es sich um eine virtuelle Inszenierung, bzw. Renovierung der Darstellung. 

Energieausweis:

🔥Energieausweistyp: Bedarfsausweis

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2001

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1838

🔥Wesentliche Energieträger: Öl

🔥Gültigkeit: 31.03.2025 bis 30.03.2035

🔥Effizienzklasse: G

🔥Endenergiebedarf: 243,1 kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte nicht mehr anfragen. Die Immobilie ist reserviert und wird zur Beurkundung vorbereitet. 

🏠❤️🏠 Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf sonnigem Parkgrundstück 🏠❤️🏠

ca. 290m² Wohnfläche

ca. 150m² Nutzfläche

ca. 4.026m² Grundstücksfläche

10 Zimmer

Baujahr 1960

Saniert 2005/2006

Verfügbar: sofort

Lage:  91275 Auerbach i.d. Oberpfalz - Ortsteil

Kaufpreis auf Anfrage zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage:

Geprägt von ausgedehnten Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen bettet sich dieses angebotene Zweifamilienhaus in Randlage eines Ortsteils von Auerbach i.d. Oberpfalz ein.

Für umfassende Einkäufe und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs steht Auerbach in kurzfristiger Verkehrsanbindung mit dem KFZ zur Verfügung.

Die Immobilie:

Das Haus wurde 2005/2006 umfangreich saniert und verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen von jeweils 98m² mit vier Zimmern, bzw. ca. 102m² mit drei Zimmern.

Das Dachgeschoss ist zwar vom Treppenhaus nur durch eine Galerie "getrennt", kann jedoch privat als weitere Wohneinheit im persönlichen Ermessen genutzt werden.

Die Fenster sind in 2facher Verglasung aus Kunststoff und 2005/2006 vollumfänglich erneuert worden.

Der Keller ist durchgängig sauber gefliest und bietet unter anderem eine Waschküche, Hobbyräume und den Heizungsbereich.

Das Grundstück ist einmalig und kaum mit Worten zu beschreiben. Auf über 4.000m² können Sie Sonne und Landleben vollumfänglich genießen. Generieren Sie aus der Ruhe der Umgebung ein angenehmes Lebensumfeld und schaffen Sie sich auf Ihrer eigenen "Parkanlage" ein wohlverdient, glückliches Gartenambiente.

Auf dem Grundstück steht zudem eine Doppelgarage (Blechaufbau) aus früherer Zeit und ein neuwertiges, massives Nebengebäude, ein Hühnerstall und eine romantische Pergola.

Fragen Sie gerne nach dem ausführlichen Exposé.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

Energieausweis:

🔥Energieausweistyp: Bedarfsausweis

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1995

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1960

🔥Wesentliche Energieträger: Öl

🔥Gültigkeit: 04.06.2025 bis 03.06.2025

🔥Effizienzklasse: G

🔥Endenergiebedarf: 220,4kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

🏠❤️🏠 Ehemaliges Hirtenhaus sucht Großfamilie 🏠❤️🏠 Zweifamilienhaus, Garage, Garten und Schuppen in sonniger Lage 🏠❤️🏠

ca. 165m² Wohnfläche

ca. 104,59m² Nutzfläche

ca. 689m² Grundstücksfläche

10 Zimmer

Baujahr ca. 1929 

Ausbau ca. 1935

Fenster 1998 getauscht

Dachboden 2018 neu renoviert

Verfügbar nach Absprache

Lage: 91224 Pommelsbrunn

Kaufpreis 219.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

VHB

In seiner Ursubstanz wurde das ehemalige Hirtenhaus wohl um 1929 erbaut. Primär Sandstein und Backstein stellen eine ordentliche Massivbauweise dar.

Baujahresbedingt ist bei den Zwischenbodendecken von Fehlböden (Holzbalkendecken) auszugehen.

Im Untergeschoss, durch die leichte Hanglage als Souterrain ausgebaut, befanden sich früher die örtlichen Stallungen.

Um 1935 erfolgte ein Umbau, bzw. Ausbau der Dachetage zu weiterem Wohnraum.

Im Souterrain besteht teilweise Sanierungsbedarf. Großzügige Räume ergeben hier zwei Zimmer - deklarierbar als Wohnbereich, eine weitere Zimmerflucht, den Heizraum und ein Gäste-WC.

In den Räumlichkeiten des Obergeschosses ist sowohl eine abgeschlossene 5-Zimmer-Wohnung untergebracht als auch ein separates Gäste-WC - über den Flur erreichbar. Hier stellt sich die Situation als renovierungsbedürftig dar.

Das Dachgeschoss wurde 2018 neu zu Wohnraum umgestaltet und ist somit nahezu zum Einzug neuer Eigentümer bereit.

Ein spitz zulaufender Dachboden komplettiert die Räume des Hauses.

Zur Immobilie gehört des Weiteren eine großzügige, unterkellerte Garage mit Spitzboden. Auch ein kleiner Schuppen mit mehrere Abteilungen fließt in das Flächenangebot mit ein.

Die Garten- und Terrassenbereiche sind sonnig und überschaubar angelegt.

Bitte Fragen Sie für nähere Informationen nach dem ausführlichen Exposé. 

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

Energieausweis:

🔥Energieausweistyp: Bedarfsausweis

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1990

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1929

🔥Wesentliche Energieträger: Öl

🔥Gültigkeit: 19.02.2025 bis 18.02.2035

🔥Effizienzklasse: H

🔥Endenergiebedarf: 258,3kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

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