🏘️🌻Diese Mietwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 106,3m² befindet sich in einem top gepflegten Zweiparteienhaus und wurde jüngst frisch renoviert.

 🏘️🌻 Die Dreizimmerwohnung bietet viele "Raumwunder" und der Wintergarten ist sicher ein Topping sowie eine Rarität bei Mietwohnungen.

🏘️🌻Gelegen am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung in Neuhaus a.d. Pegnitz mit tollem Blick in die Natur können sich Gartenfreunde frei entfalten.

🏘️🌻Das Zweifamilienhaus, in dem sich das Objektangebot darstellt, wurde 1971 gebaut und stets gepflegt und modernisiert.

🏘️🌻Bei Anmietung ist ein langfristiges Mietverhältnis, gerne mit gegenseitigem Kündigungsausschluss gemäß den rechtlich möglichen Vorgaben, wünschenswert.

🏘️🌻Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil und eine Garage. Abschließend ergänzt ein mehr als großzügiger Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum für Ihre Waschwäsche das Objektangebot.

Energieausweis:

• 🔥Energiebedarfsausweis vom 06.01.2026, gültig bis 04.01.2036
• 🔥Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1971
• 🔥Baujahr der Heizung: 1991
• 🔥Energiekennwert: 285,4 kWh/(m²a)
• 🔥Effizienzklasse: H

Es handelt sich um eine Öl-Zentralheizung.

🏘️🌻Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und geben Sie uns im Vorfeld nähere Informationen zu Ihnen als Mietinteressent.

 🏘️🌻 Haustiere sind leider nicht möglich.

Anmerkung: Gerne können Sie die Mieterselbstauskunft mit Ihrer Anfrage übermitteln. Dies ist im Vorfeld keine Verpflichtung. Erst bei konkretem Interesse nach einer Besichtigung wäre diese vorzulegen. Wenn Sie dies jedoch schon vorab übermitteln möchten, können Sie das gerne tun. Das Dokument ist dieser Ausschreibung anhängig.

🏘️🌻🏘️ Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular an. Anfragen per Telefon, WhatsApp, Facebook oder dergleichen können und werden nicht bearbeitet. Mit Ihrer Anfrage bitten wir um näheren Informationen zu Ihrer Person.

🏘️In zentraler Lage von Neuhaus an der Pegnitz haben Sie die Möglichkeit diese großzügige Mietwohnung zu beziehen.

Sie ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit optischer Raumtrennung, Küche und Tageslichtbad mit Wanne und WC.

🏘️Kücheninventar fließt nicht in das Mietverhältnis mit ein und ist von der Mietpartei selbst zu stellen.

🏘️Strom ist direkt über den Anbieter zu beziehen. In den hier deklarierten Nebenkostenvorauszahlung ist ein Heizungsabschlag enthalten.

🏘️Das Dreiparteienhaus wurde 1956 gebaut und erhielt um 2003 weitreichende Renovierungen und Sanierungen. Diese Wohnung wurde aktuell frisch renoviert und erhielt unter anderem in Teilbereichen jüngst einen neuen Estrichbelag und neue Fußbodenbeläge.

🏘️Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage des Dreifamilienhauses. Bitte beachten Sie, dass kein Lift vorhanden ist. Der Zugang erfolgt über ein gewöhnliches Treppenhaus.

🏘️Im Souterrain steht ein Raum für Ihre Waschmaschine zur Verfügung.

🏘️Das Bad wurde 2007 vollständig renoviert.

🏘️Die Vermieter sind an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Haustierhaltung ist leider nicht möglich.

🏘️Da Immobilien mit Herz hier nur in der Zwischenvermittlung agiert, wird keine detaillierte Exposéerstellung erfolgen. Nach Vorlage Ihrer ausführlichen Anfrage werden wir Ihre Kontaktdaten nach entsprechenden Vorgesprächen mit der Vermieterpartei an eben diese weiterleiten, so dass sich die Vermieterpartei für alles weitere direkt mit Ihnen in Verbindung setzen kann.

Energieausweis:

• 🔥Energiebedarfsausweis vom 13.11.2025, gültig bis 12.11.2035
• 🔥Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1956
• 🔥Baujahr der Heizung: 2003
• 🔥Energiekennwert: 279,0 kWh/(m²a)
• 🔥Effizienzklasse: H

Anmerkung: Gerne können Sie die Mieterselbstauskunft mit Ihrer Anfrage übermitteln. Dies ist im Vorfeld keine Verpflichtung. Erst bei konkretem Interesse nach einer Besichtigung wäre diese vorzulegen. Wenn Sie dies jedoch schon vorab übermitteln möchten, können Sie das gerne tun. Das Dokument ist dieser Ausschreibung anhängig.