🏡♥️🏡 Großzügige Dachgeschosswohnung in zentraler Lage 🏡♥️🏡

ca. 116,56m² Wohnfläche

3 Zimmer

Dachgeschosswohnung ohne Aufzug

Monatliche Nettokaltmiete 790,00€ 

zzgl. 180,00€ Nebenkostenvorauszahlung

zzgl. Strom/Heizung

Verfügbarkeit: sofort 

Lage: 91284 Neuhaus a.d. Pegnitz

Bitte beachten: Kein KFZ-Stellplatz, kein Balkon

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charakteristischen Klinkergebäude aus dem Jahr 1925 im Zentrum von Neuhaus an der Pegnitz. 

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und bietet ca. 116 m² Wohnfläche bei einer tatsächlichen Bodenfläche von rund 123 m².

Das Herzstück bildet der über 40 m² große Wohn- und Essbereich mit L-förmigem Grundriss und einem Schwedenofen, dessen weitere Nutzbarkeit derzeit noch geprüft wird.

Zur Ausstattung gehören eine geräumige Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein Abstellraum mit ca. 5 m² und zwei Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum.

Flur und Küche verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung. Die vorhandene Einbauküche wird ohne Gewähr für die Funktionsfähigkeit der Elektrogeräte überlassen und kann bei Bedarf durch eine eigene Küche ersetzt werden.

Das Heizsystem selbst in der Wohnung wird über Infrarotplatten betrieben, die mit Strom gespeist werden. Diese wurden jüngst 2025 neu installiert. 

Ein Schlafzimmer ist derzeit mit Teppichboden ausgestattet, der nach Absprache fachgerecht gegen Laminat ausgetauscht werden kann.

Ein DSL-Anschluss ist vorhanden, der Glasfaserausbau im Ort läuft bereits. Ein separater Fahrradabstellplatz steht nicht zur Verfügung. Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel durch die beiden Mietparteien.

Energieausweis:

🔥Energiebedarfsausweis

🔥gültig vom 11.09.2026 bis 10.09.2036

🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1925

🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2025

🔥Energieverbrauch: 216,3 kWh/(m²*a)

🔥Energieeffizienzklasse G

🔥 im Dachgeschoss: Infrarotplatten und Schwedenofen (Zulassung des Ofens in Prüfung)

Die Vermieterseite wünscht sich ein zuverlässiges und langfristiges Mietverhältnis.

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und geben Sie Ihren Vor-und Zunamen nebst Anschrift und Telefonnummer mit an. Beachten Sie, dass Anfragen, aus denen bereits weitere Informationen zu Ihrer Person hervorgehen, bevorzugt und schneller bearbeitet werden können. 

🛋️🏡🤗 Möblierte Wohnung mit Balkon 🛋️ Beliebte und gepflegte Lage 🤗🏡🛋️

ca. 64,14m² Wohnfläche

2 Zimmer

2. Obergeschoss ohne Aufzug

Monatliche Nettokaltmiete: 790,00€ (inklusive 40,00€ für die Möblierung)

Tiefgaragenstellplatz: 70,00€ / Monat

Nebenkostenvorauszahlung: 220,00€

zzgl. Strom (dieser ist vom Mieter direkt über den Anbieter zu entrichten.

Verfügbarkeit: Sofort

Lage: 90607 Rückersdorf

Kaution: 3 Nettomonatsmieten, inklusive Tiefgaragenstellplatz ergibt sich daraus eine Kaution von 2.580,00€

Ruhige und zentrale Wohnlage in Rückersdorf mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. 

Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen nach Lauf und Nürnberg.

Das Appartement befindet sich im ersten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und ist über das freundliche Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung wird möbliert vermietet, was sich wie folgt darstellt:

Flurbereich 

- Schreibtisch mit Bürostuhl

Küche

- Interieur inklusive Elektrogroßgeräte

Schlafzimmer

- Doppelbett mit Matratzen 

- Nachttische

- Kommode

- Mehrtüriger Schrank

Wohnzimmer

- Ledersofa mit Couchtischen und Hocker

- Esstischgarnitur mit vier Stühlen

- Sekretär

- Großer Schrank

Die Möblierung ist elegant und in sehr gutem, teils neuwertigem Zustand.

Das innenliegende Bad ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken in zeitlosem, hellen Farbton ausgestattet.

Der sonnige Balkon ist sehr großzügig gestaltet und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung.

Hier werden noch bedarfsweise Hölzer und Handläufe erneuert. 

Im Untergeschoss des Nebenhauses, die Gebäude sind baulich miteinander verbunden, befindet sich ein Wasch- und Trockenraum mit Stellplatz für Ihre Waschmaschine.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Zum Mietangebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Siehe hierzu bitte den Hinweis der zzgl. Nettokaltmiete für eben diesen.

Die Wohnung ist frei und kann unmittelbar bezogen werden. Sie ist prima für Singles und Paare geeignet. 

Ein langfristiges Mietverhältnis wäre wünschenswert.

Für Haustierhalter können wir diese Wohnung leider nicht zur Verfügung stellen.

Energieausweis:

🔥 Energieverbrauchsausweis

🔥 gültig vom 20.09.2018, gültig bis 19.09.2028

🔥 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1991

🔥 Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2006

🔥 Energieverbrauch: 86,8 kWh/(m²*a)

🔥 Energieeffizienzklasse C

🔥 Gas-Zentralheizung

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und geben Sie Ihren Vor-und Zunamen nebst Anschrift und Telefonnummer mit an. Beachten Sie, dass Anfragen, aus denen bereits weitere Informationen zu Ihrer Person hervorgehen, bevorzugt und schneller bearbeitet werden können. 

🏡🤗🏡 Wohnung zur Miete mit optionalem Garten und Stellplatz 🏡🤗🏡

ca. 93,20m² Wohnfläche

4 Zimmer

Erdgeschosslage in einem Dreifamilienhaus

ruhige Siedlungslage

Monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung selbst: 725,00€

Stellplatz: 40,00€ / Monat

Garten: 30,00€ / Monat 

Nebenkostenvorauszahlung: 200,00€ im Monat

Strom ist vom Mieter direkt über den Anbieter zu entrichten. 

Verfügbarkeit: frühestens ab Januar 2027, spätestens ab Februar 2027

Lage: 91284 Neuhaus a.d. Pegnitz

Kaution: 3 Nettomonatsmieten, der finale Betrag ist davon abhängig, ob Sie nur die Wohnung oder optional auch Stellplatz und/oder Garten mit anmieten

In einem gepflegten Gebäude aus 1962 befindet sich diese Erdgeschosswohnung, die zur Anmietung angeboten wird.

Vier Zimmer gestalten sich, inklusive anteilig Balkon, auf adäquaten 93,20m² Wohnfläche.

Die Wohnung wird derzeit renoviert, so dass wir noch keine dann aktuellen Impressionen liefern können. Der Vermieter wird bis zur Anmietung in Teilbereichen den Strom erneuern, Böden und Wände, soweit notwendig, renovieren und diverse Holzvertäfelungen im Flur entfernen und eben diesen aufbereiten.

Das Kücheninterieur selbst ist vom zukünftigen Mieter zu stellen und wird nicht vom Vermieter eingebaut. 

Der sonnige Balkon ist als überdachte Loggia gestaltet und bietet einen wunderbaren Blick auf Neuhaus und hin zur Burg.

Noch wird das Haus mit Heizöl gespeist, jedoch erfolgt aktuell die Umwandlung in ein energetisches System durch eine Wärmepumpe. Sehen Sie somit bitte den nachstehenden Energieausweis aus aktuellen Hinweis, der sich langfristig ggf. noch verbessern könnte - ohne Gewähr, jedoch jetzt schon einen sehr passablen Wert darstellt:

Energieausweis:

🔥 Energieverbrauchsausweis

🔥 gültig vom 07.04.2021 bis 06.04.2031

🔥 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1962

🔥 Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1991

🔥 Energieverbrauch: 87,0 kWh/(m²*a)

🔥 Energieeffizienzklasse C

Optional kann ein Stellplatz am Haus für 40,00€ im Monat dazu gemietet werden.

Der weitläufige Garten ist derzeit als primäre Rasenfläche ausgestaltet. Wenn Sie möchten, können Sie den Gartenanteil zu einer monatlich zusätzlichen Miete für 30,00€ dazu anmieten, müssen aber nicht.

Es besteht dann die Möglichkeit, wenn gewünscht, zum Beispiel Hochbeete oder  Schaukel und Trampolin anzulegen, bzw. aufzubauen.  Mit der reinen Sonnenfläche ist der Garten für Sommerliebhaber ein absoluter Gewinn und der Blick - wie vom Balkon aus - über Neuhaus und zur Burg Veldenstein ist absolut sehenswert. 

➡️➡️➡️ Jetzt vormerken lassen das ausführliche Exposé erhalten.

‼️Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage nur bearbeitet werden kann, insofern Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Meldeadresse, Telefonnummer und E-Mail) angeben. Des empfehlen wir Ihnen, bereits mit der Angabe Informationen zu Ihrer Person und möglichen Mitbewohnern zu übermitteln. 

Bilderinfo: Das Badezimmer wurde virtuell (KI) aufgeräumt und etwas belichtet).