Haus im Haus oder Drei in Einem - Ein Juwel an Extravaganz - Denkmal-AfA
ca. 151,74 m² Wohnfläche
ca. 75 m² Gebäudegrundfläche
Dachboden mit Potential
7 Zimmer
Kaufpreis 449.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten
Lage: Fürth
Bezug: Nach Vereinbarung
Die nunmehr über 1.000jährige, kreisfreie Wissenschaftsstadt Fürth liegt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken.
Mit etwa 130.000 Einwohnern hat die Metropole für den täglichen Bedarf fußläufig alles zu bieten und deckt auch das schulische System vollständig ab.
Bus, Bahn, S-Bahn und naheliegende Autobahnanschlüsse, sowie der Nürnberger Flughafen, erschließen den Nah- und Fernverkehr vollständig.
+ Exponierte Lage
+ Zentrales Wohnen
+ Sondernutzungsrecht am Innenhof
+ Haus im Haus
+ Hinterhofgebäude
+ Drei Wohneinheiten in einer gegeben/möglich
+ Aufteilung in Mikroappartements darstellbar, bzw. intern gegeben
+ Gesamt überdurchschnittliche Wohnfläche
+ Zwei Etagen
+ Eigene Zentralheizung
+ Mehrgenerationenleben
+ Wintergärten
+ Balkon/Loggia
+ Laufende Renovierungen und Instandhaltungen
+ Ausbaupotential des Dachbodens zur dritten Etage durch Aufstockung
+ Balkonerweiterung möglich
+ Den Bildern entnehmen Sie, dass es keine tragenden Einschränkungen des Denkmalschutzes bzgl. Modernisierungen und dergleichen bisweilen gegeben hat
+ Aufbereiteter, historischer Stuck im Durchgang des Haupthauses
Diese Immobilie hat in sich schon unheimlich viel Potential, was sich über eine Ausschreibung nicht detailliert darstellen lässt. Fragen Sie somit nach unserem ausführlichem Exposé und lassen Sie sich von einer Rarität am Herzen Fürth´s überzeugen.
Das Objekt hat eine eigenständige Gaszentralheizung, unabhängig von den anderen WEG-Parteien.
Auf Grund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis jedoch nicht notwendig.
Sie haben die Chance, hier eine ungewöhnliche Immobilie mit verborgenem Stil zu erwerben. Verpassen Sie ihr den letzten Feinschliff und sehen Sie die Option, diese besondere Eigentumswohnung nicht nur für den Eigennutz einer möglichen Großfamilie, sondern alternativ auch für die finalisierte Schaffung von drei Mietappartements.
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage gerne über unser ausführliches Exposé.
