Eigentumswohnung auf Hochparterreebene

3 Zimmer

ca. 74,06m³

Hausgeld 185,00 €

Kaufpreis 275.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: Schwaig bei Nürnberg

Bezug: vermietet, Eigenbedarf möglich

Im Jahr 1965 wurde für die St. Josef Stiftung in Schwaig die Baugenehmigung für ein 18-Parteien-Wohnhaus erteilt. Weitere Wohnhäuser wurden an die WEG angeschlossen.

In dem dann erbauten, massiven Gebäude befindet sich die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre des Hauses.

Auf über 70m² finden Sie ein mehr als 21m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet einen Blick auf das begrünte Areal hinter dem Mehrfamilienhaus.

Zwei Schlafzimmer von gut 16m² und gut 10,5m² Fläche ergeben mit dem Wohnbereich die Aufteilung in drei Zimmer.

Die Küche ist mit einer schicken Zeile möbliert, welche bei Erwerb an den neuen Käufer übergeht.

Das Bad wurde erst im Juni/Juli 2024 saniert und bietet eine Dusche, WC und Waschbecken. Selbstverständlich mit Tageslicht.

Eine Abstellkammer ergänzt das Wohnraumangebot.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Gemeinschaftsräume und die Kellerräume. Eines der Abteile steht im Sondereigentum, zugehörig zu diesem Immobilienangebot.

Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 861,36€ vermietet. Insofern man das Mietverhältnis weiterführen möchte, ergäbe sich hieraus eine stabile Rendite von 3,76%.

Bei einer möglichen Kündigung aus Eigenbedarf liegt die Kündigungszeit bei drei Monaten und kann ab Oktober 2025 wahrgenommen werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf 185,00€ im Monat, wovon 98,69€ laut letzter Abrechnung umlagefähig sind, bzw. wären.

Fragen Sie gerne nach unserem ausführlichen Exposé, welches aktuell erstellt wird.

Energieausweis:

• Energieverbrauchsausweis
• gültig vom 14.05.2018 bis 13.05.2028
• Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1966
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
• Wesentl. Energieträger: Erdgas
• Endenergieverbrauch: 96,8 kWh/(m²*a)
• Effizienzklasse: C

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

Eigentumswohnung in historischem Sandsteingebäude

4 Zimmer

ca. 80m² Wohnfläche

Kaufpreis 220.000,00€ zzgl. Erwerbsnebekosten

Lage: Fürth - Dambach

Bezug: vermietet

Kurzbeschreibung der Immobilie

• Zentrale Lage
• Innenstadtnähe
• Sehr gute Infrastruktur
• Bahnhofsnähe fußläufig
• Historischer Straßenzug
• Gebäudeensemble in Baugruppen
• Denkmalschutz und Sanierungsgebiet (Vorteile entnehmen Sie gerne auf Anfrage unserem Exposé)
• Sandsteinfassade
• Spätklassizismus
• Ensemblebau
• 3geschossig
• Eigenverwaltung (noch)

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1875. Seit dem 08.09.2018 ist diese 4-Zimmer-Wohnung an eine Familie vermietet. Durch eine aktuelle Mieterhöhung zum 1. April 2025 beläuft sich die derzeitige Nettokaltmiete pro Monat auf 690,00€.

Bitte beachten Sie, dass auf Grund der laufenden Aufteilung in einzelne Wohneinheiten die rechtliche Grundlage gilt, dass sowohl für Eigenbedarf als auch zum Zwecke einer besseren wirtschaftlichen Verwertung das Mietverhältnis nur mit einer Frist von zehn Jahren gekündigt werden kann.

Diese Wohneinheit ist in einem gepflegtem Zustand.

Es empfiehlt sich, diese Eigentumswohnung als langfristig steigendes Kapital anzusehen.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energiepass:

Auf Grund des Denkmalschutzes ist keine Notwendigkeit zur Erstellung eines Energieausweises gegeben.

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

Eigentumswohnung in historischem Sandsteingebäude

4 Zimmer

ca. 80m² Wohnfläche

Kaufpreis 215.000,00€ zzgl. Erwerbsnebekosten

Lage: Fürth - Dambach

Bezug: vermietet

Kurzbeschreibung der Immobilie

• Zentrale Lage
• Innenstadtnähe
• Sehr gute Infrastruktur
• Bahnhofsnähe fußläufig
• Historischer Straßenzug
• Gebäudeensemble in Baugruppen
• Denkmalschutz und Sanierungsgebiet (Vorteile entnehmen Sie gerne auf Anfrage unserem Exposé)
• Sandsteinfassade
• Spätklassizismus
• Ensemblebau
• 3geschossig
• Eigenverwaltung (noch)

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1875. Seit dem 01.04.1996 ist diese 4-Zimmer-Wohnung zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 402,00€ vermietet. Im Sommer 2025 wird eine Mieterhöhung um die erlaubte Kappungsgrenze von 15% erfolgen. Der dann gegebene Kapitaldienst beträgt monatlich 462,30€ netto. 

Bitte beachten Sie, dass auf Grund der laufenden Aufteilung in einzelne Wohneinheiten die rechtliche Grundlage gilt, dass sowohl für Eigenbedarf als auch zum Zwecke einer besseren wirtschaftlichen Verwertung das Mietverhältnis nur mit einer Frist von zehn Jahren gekündigt werden kann.

Diese Wohneinheit ist in einem ordentlichen Zustand.

Es empfiehlt sich, diese Eigentumswohnung als langfristig steigendes Kapital anzusehen.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energiepass:

Auf Grund des Denkmalschutzes ist keine Notwendigkeit zur Erstellung eines Energieausweises gegeben.

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

Beachten Sie gerne auch unserer Vorankündigungen oder fragen Sie uns, wenn Sie als Suchkunde registriert werden möchten.