🏡🤗🏡 Eigentumswohnung mit Loggia🏡🤗🏡
ca. 71,09m² Wohnfläche insgesamt
ca. 3m² Nutzfläche
3 Zimmer
Hausgeld 397,00€/Monat - davon 309,25€ umlagefähig
zzg. Strom und Grundsteuer
Baujahr 1973
laufend instand gehalten
sehr gepflegt
WEG-Verwaltung
Kaufpreis 199.000,00 € zzgl. Erwerbsnebenkosten
Lage: 90552 Röthenbach a.d. Pegnitz
Übergabe - sofort möglich
Die Immobilie befindet sich in einer homogenen Wohnanlage mit Anbindung an die Natur. Gelegen in der vierten Etage ist diese primär über einen Aufzug und - bedingt durch den Splitlevelbau - über wenige weitere Stufen zu erreichen.
Das helle und gepflegte Treppenhaus und auch die saubere Außenanlage spricht für eine harmonische Gemeinschaft und zuverlässige Verwaltung.
Die 3-Zimmer-Wohnung ist sehr ordentlich und wurde laufend instand gehalten.
Eine Küche, inklusive Möblierung, bietet Blick auf den grünen Bereich hinter den Wohngebäuden.
Das Bad mit Wanne und Waschbecken verfügt über den Stellplatz der Waschmaschine.
Ein WC ist separat angegliedert.
Von der Loggia aus, die geräumig gut acht Quadratmeter misst, hat man einen schöne Blick über die Umgebungsbebauung bis hin zum angrenzenden Wald.
Eine Abstellkammer ist in die Wohnung inkludiert.
Ergänzt wird das Wohnungsgebot durch eine Kellerabteil und einen zugehörigen Stellplatz. Der KFZ-Außenstellplatz ist im ausgeschriebenen Kaufpreis inbegriffen.
Energieausweis:
🔥Energieverbrauchsausweis
🔥gültig vom 04.01.2019 bis 04.01.2029
🔥Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1973
🔥Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2002
🔥Energieverbrauch: 112,0 kWh/(m²*a)
🔥Energieeffizienzklasse D
Es handelt sich um eine Gas-Zentralheizung.
Sie können die Wohnung mit Besitzübergang sowohl für sich selbst nutzen, als auch als Kapitalanlage vermieten.
Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 199.000,00€ zzgl. Erwerbsnebebenkosten angeboten.
➡️➡️➡️ Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.
➡️➡️➡️Jetzt vormerken lassen und bei Fertigstellung der Objektunterlagen automatisch das Exposé erhalten.
