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Vermietbare Wohnfläche:     ca. 216,81m²

Wohneinheiten:                       3

Nebenfläche:                            ca. 50m²

Grundstücksfläche:                 ca. 291m²

Baujahr:          um 1956

➡️ Renovierungen und Sanierungen beachten

Kaufpreis: 249.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: Neuhaus a.d. Pegnitz

Verfügbar: als Kapitalanlage unmittelbar

Die Immobilie:

• Zwei Etagen aus 1956
• Dachgeschoss 2014 ausgebaut
• Weitreichende Sanierungen seit 2003
• Gepflegter Zustand
• Drei vermietete Wohneinheiten
• Beständige Mietverhältnisse
• Stabile Rendite von derzeit 5,93% (unter Abzug nicht umlagefähiger Nebenkosten hier 5,80%)
• Kurzfristige Renditesteigerung bis  7,07% möglich (unter Abzug nicht umlagefähiger Nebenkosten hier 6,94%)
• Garage im Haus
• Stellplatz am Haus
• Gartenfläche mit Gartenhaus, bzw. Freisitz
• Beliebte Wohnlage
• Ländlich sehr gute Infrastruktur
• Neuvermietung in der Regel unproblematisch
• Solide Bausubstanz
• Geringer Renovierungsstau
• Abrechnung über Delta-T

Ideale Kapitalanlage mit bereits aktuell stabiler und adäquater Werthaltigkeit!

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2003

Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1956

Wesentliche Energieträger: Öl

Gültigkeit: 13.11.2025 bis 12.11.2035

Effizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 279,0 kWh/(m²·a)

➡️➡️➡️ Bitte nicht mehr anfragen!

🏠❤️🏠 Mehrfamilienhaus mit langfristigem Wertezuwachs 🏠❤️🏠

Vermietbare Wohnfläche:        293m²

Wohneinheiten:                              4

Baujahr:                                            1875 

(Denkmalschutz, Sanierungsgebiet)

Kaufpreis: 899.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: Fürth

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kurzbeschreibung der Immobilie:

• Zentrale Lage
• Innenstadtnähe
• Sehr gute Infrastruktur
• Bahnhofsnähe fußläufig
• Historischer Straßenzug
• Gebäudeensemble in Baugruppen
• Denkmalschutz und Sanierungsgebiet (Vorteile entnehmen Sie gerne auf Anfrage unserem Exposé)
• Vier Wohneinheiten, vermietet
• Dachbodenfläche
• Kellerabteile
• Sandsteinfassade
• Spätklassizismus
• Ensemblebau
• 3geschossig
• Wohnungen mit je 3-4 Zimmern
• Langjährige Mietverhältnisse
• Eigenverwaltung (noch)
• Langfristiges Investment

Informationen zur aktuellen und zeitnah verbesserten Rendite sowie langfristigen Erwartungswerten gerne auf Anfrage über unser ausführliches Exposé.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Energiepass:

Auf Grund des Denkmalschutzes ist keine Notwendigkeit zur Erstellung eines Energieausweises gegeben.

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen