Wohn- und Geschäftshaus in adäquater Lager am Tor zur Fränkischen Schweiz

ca. 258 m² Wohn-und Geschäftsfläche

ca. 142 m² Nutzfläche

ca. 250 m² Nebenfläche

2 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit

3 Garagen, Stellplätze

Baujahr ca. 1933 / 1968

Grundstücksfläche ca. 1.030m²

Kaufpreis 399.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage der Immobilie: 91284 Neuhaus an der Pegnitz

• Adäquate, zentrale Lage
• Weitblick über den Markt und die malerische Umgebung
• Blick zur Burg
• Sonniges Grundstück
• Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
• Abgestufte Gartenanlage

Genießen Sie im Zentrum von Neuhaus im eigenen Garten eine Aussicht bis in die weitere Umgebung des Marktes.

• Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten
• Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
• Öffentlicher Personennahverkehr (DB und VGN)
• Einzelgaragen und Stellplätze im Innenhof
• Scheune mit Ausbaupotential
• Dachboden mit Ausbaupotential
• Holzschuppen
• Lagerflächen
• Gewölbekeller
• Gut vermietete Gewerbeeinheit
• Renditepotential nach oben
• Hohes Suchkundenpotential bei Vermietungen
• Eigennutzung gegeben
• Übergabe sofort möglich

Für weitere Werte und Informationen raten wir zur Anfrage nach dem ausführlichen Exposé und einer persönlichen Begehung der Immobilie in unserem Beisein.

Energieausweis:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Gebäudetyp:Wohngebäude
• Baujahr laut Energieausweis: 1989
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Gültigkeit: 03.07.2023 bis 02.07.2033
• Effizienzklasse: G
• Endenergiebedarf: 204,00 kWh/(m²·a)
• Heizungsart: Zentralheizung

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.